Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело №
25.04.2011 г.
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенца Н.Ф. к Администрации г. Дзержинска, ООО «Традиции и качество» о признании права собственности
У С Т А Н О В И Л:
Семенец Н.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, ООО «Традиции и качество» о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание, этажность 2 и подвал, общей площадью 7184,0 кв.м., литер <данные изъяты>, находящееся по адресу: Адрес 1. Истец мотивирует свои требования тем, что 01 февраля 2010 г. он, выступающий как «Инвестор», заключил с ООО «Традиции и качество», выступающим как «Застройщик», договор об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом, которого являлось совместное участие сторон в строительстве нежилого двухэтажного здания с подвалом, проектной площадью 7200,00 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 8023,00 кв.м., кадастровый № по адресу: Адрес 1. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности ООО «Традиции и качество» на основании договора купли-продажи земельного участка, регистрационный №, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области - с одной стороны и ООО «Традиции и качество» - с другой стороны, 01 ноября 2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2005 г. сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии №. В результате заключенного договора об инвестировании строительства объекта недвижимости без соблюдения установленного законом порядка в соответствии с техническим отчетом (арх. №) об инженерно-геологических изысканиях на объекте: «Реконструкция магазина <данные изъяты> по <адрес>, составленным ООО <данные изъяты>, <адрес> по заказу №, в 2004 г., рабочим проектом шифр № «Устройство кровли» на объекте: «Расширение ТЦ <данные изъяты>, разработанным ФИО1 в 2010 г., рабочих чертежей марки № «Расширение ТЦ <данные изъяты> было построено и в дальнейшем проинвентаризировано ГП НО «Нижтехинвентаризация» двухэтажное нежилое здание с подвалом, общей площадью 7184,0 кв.м., литер А1, находящееся по адресу: Адрес 1. Согласно данным, выданным УАГ города Дзержинска, указанное нежилое здание находится в границах земельного участка, общей площадью 8023,0, находящегося в собственности ООО «Традиции и качество». По результатам обследования завершенного строительством объекта, было получено положительное экспертное заключение Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в городе Дзержинске, Володарском районе». Согласно технического заключения «Обследование и оценка технического состояния строительных несущих конструкций» шифр №, выполненного ООО <данные изъяты> нежилое здание рекомендуется без ограничений к вводу в эксплуатацию с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Несущие строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, установленных СНиП 2.01,07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание в ином, внесудебном порядке, для истца не представляется возможным.
Представитель истца в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме. На вопросы суда пояснила, что согласно договора инвестирования инвестор принимает участие в строительстве объекта и после завершения строительства принимает объект в собственность. Застройщик представляет земельный участок, инвестор же непосредственно строит объект. Действительно, объект считается самовольной постройкой, так как построен без разрешения на строительство, согласования инспектирующих органов имеется, просит признать право собственности на основании ст. 222 п. 3 ГК РФ.
Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика ООО «Традиции и качество» в судебное заседание не явился. В суд предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд считает возможным. Исковые требования признает.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено из материалов дела, что 01 февраля 2010 г. истец, Семенец Н.Ф., выступающий как «Инвестор», заключил с ООО «Традиции и качество», выступающим как «Застройщик», договор об инвестировании строительства объекта недвижимости, предметом, которого являлось совместное участие сторон в строительстве нежилого двухэтажного здания с подвалом, проектной площадью 7200,00 кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 8023,00 кв.м., кадастровый № по адресу: Адрес 1 /л.д. 7-8/.
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит на праве собственности ООО «Традиции и качество» на основании договора купли-продажи земельного участка, регистрационный №, заключенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска Нижегородской области - с одной стороны и ООО «Традиции и качество» - с другой стороны, 01 ноября 2004 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 января 2005 г. сделана запись о регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № /л.д. 10-12/.
Из объяснений сторон судом установлено, что в результате заключенного договора об инвестировании строительства объекта недвижимости без соблюдения установленного законом порядка, в соответствии с техническим отчетом (арх. №) об инженерно-геологических изысканиях на объекте: «Реконструкция магазина <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>», составленным ООО <данные изъяты>, <адрес> по заказу №, в 2004 г., рабочим проектом шифр № «Устройство кровли» на объекте: «Расширение ТЦ <данные изъяты>, разработанным ФИО1 в 2010 г., рабочих чертежей марки № «Расширение ТЦ <данные изъяты> было построено и в дальнейшем проинвентаризировано ГП НО «Нижтехинвентаризация» двухэтажное нежилое здание с подвалом, общей площадью 7184,0 кв.м., литер <данные изъяты>, находящееся по адресу: Адрес 1.
Судом установлено, что согласно данным, выданным УАГ г. Дзержинска, указанное нежилое здание находится в границах земельного участка, общей площадью 8023,0, находящегося в собственности ООО «Традиции и качество». Размещение объекта не противоречит сложившемуся функциональному зонированию территории, предусмотренному генпланом города /л.д. 14/.
Судом также установлено, что истцом получено положительное экспертное заключение Филиала Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в городе Дзержинске, Володарском районе», согласно которого, завершенное строительством нежилое здание литре <данные изъяты> в Адрес 1 размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил /л.д. 15-16/.
Согласно технического заключения «Обследование и оценка технического состояния строительных несущих конструкций» шифр №, выполненного ООО <данные изъяты>, нежилое здание рекомендуется без ограничений к вводу в эксплуатацию с осуществлением функциональных процессов, соответствующих проектным решениям. Несущие строительные конструкции и узлы их соединений, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным, временным нагрузкам и воздействиям в пределах расчетных значений, установленных СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной несущей способностью /л.д. 17-29/.
Данные доказательства представителем ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.
ФЗ от 18.12.06г. № 232-ФЗ внесены изменения в ФЗ от 21.12.94г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», в частности, признаны утратившими силу абзацы седьмой и восьмой ст. 6 закона, в связи с чем согласование органов государственного пожарного надзора не требуется.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что объект возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ООО «Традиции и качество», представитель которого признал исковые требования.
Также судом установлено из материалов дела, что возведенным объектом не нарушаются права и интересы третьих лиц.
Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Семенца Н.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Семенца Н.Ф. удовлетворить.
Признать за Семенцом Н.Ф. право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, этажность 2 и подвал, общей площадью 7184,0 кв.м., литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: Адрес 1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Федеральный судья Тихонова В.В.