Дело №Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Швецова Д.И., при секретаре Поникаровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нефедовой Л.И. к Администрации г. Дзержинска, Нижегородской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Нефедова Л.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на кирпичный гараж №, инвентарный №, литер блока А, общей площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж-ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде гаража №, расположенного по адресу: Адрес1.
Наследницей умершего являются она - Нефедова Л.И. Также наследниками являются его дети: сын - Нефедов О.В., который отказался от принятия наследства путем подачи заявления нотариусу 20.11.2010г., дочь - Мишулина Е.В., дочь - Каратаева Е.В., которые извещены об открытии наследства, заявления нотариусу не подавали.
Согласно Справке № от 13.10.2010 года председателя кооператива, муж истицы являлся членом ПГСК <данные изъяты>. Гаражный кооператив был организован на основании Решения исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся Горьковской области «Об отводе коллективу владельцев личного автотранспорта земельного участка площадью 0,8 га севернее территории ЗЖБК № 1 под строительство индивидуальных гаражей боксового типа» №5356 от 24.08.1972г.. В апреле 1972 года ФИО1 полностью выплатил ПГСК <данные изъяты> паевой взнос в размере 500,00 руб.
Нотариусом ФИО2 после смерти ФИО1 было заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой № от 20.11.2010 года.
Однако согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия № от 26.01.2011г., в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и о выдаче свидетельства о праве собственности на гараж истцу было отказано по следующим причинам: - по справке №, выданной Дзержинским филиалом ГП НО Нижтехинвентаризация» 10.01.2011г., вышеуказанный гараж имеет общую площадь 35,0 кв.м., площадь по наружному обмеру 39,3 кв.м., но имеется примечание о том, что размеры гаража увеличены, при первичной инвентаризации площадь по наружному обмеру составляла 19,2 кв.м. - Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» была выдана Выписка № от 10.01.2011г. о том, что в реестровой книге зарегистрировано право собственности на гараж № в ПГСК Адрес1 (ранее гараж имел адрес: №, район <данные изъяты>) за ФИО1, но не указано на каком основании, также отсутствует и сам правоустанавливающий документ в делах архива.
В период с 1999 года (с момента смерти мужа), по настоящее время истец непосредственно пользуется данным гаражом, несет все расходы, связанные с его содержанием.
Споров по поводу владения данным объектом недвижимости не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
02.12.2010г. Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» произведена текущая инвентаризация гаража, по результатам которой выдана справка № от 10.01.2011г.
08.02.2011 года от УАГ г.Дзержинска было получено Градостроительное заключение № на размещение существующего гаража, согласно которого определено соответствие порядка строительства и размещение гаража установленному законодательством.
В судебном заседании Нефедова Л.И. поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска, Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется письменный отзыв, согласно которого Администрации г. Дзержинска исковые требования не признает и просит рассмотреть дело без участия их представителя. Согласно представленного письменного отзыва считает, что в соответствии с градостроительным заключением № от 08.02.2011 года документы, разрешающие строительство гаража в УАГ отсутствуют. Таким образом, в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, возведенный истцом объект недвижимости является самовольной постройкой.
Третьи лица- Нефедов О.В., Мишулина Е.В., Каратаева Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо- председатель ПГСК <данные изъяты>- Баранов Ю.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица- Иванов Ю.А., Галанин С.И.- в судебное заседание не явились, извещены. В материалах дела имеются заявления о согласии с заявленными требованиями Нефедовой Л.И. Споров по владению и пользованию гаражом не имеют.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено из материалов дела, что согласно решения № 535 «б» исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся Горьковской области «Об отводе коллективу владельцев личного автотранспорта земельного участка площадью 0,8 га севернее территории ЗЖБК № 1 под строительство индивидуальных гаражей боксового типа» от 24.08.1972г. под строительство индивидуальных гаражей был выделен земельный участок. Гараж №, имеет общую площадь 35,0 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №, расположен по адресу: Адрес1 (л.д. 15).
Судом установлено также, что гараж №, расположенный по адресу: Адрес1 зарегистрирован за ФИО1 Однако в реестровой книге не указан документ- основание. Также отсутствует и сам правоустанавливающий документ в делах архива (л.д. 17).
Из градостроительного заключения на размещение спорного гаража № от 08.02.2011г. следует, что место расположение данного гаража ПГСК Адрес1, зона <данные изъяты>, документы, разрешающие строительство гаража в УАГ отсутствуют, порядок строительства гаража соответствует установленному законодательством. Гараж расположен в кооперативе в составе существующих рядов гаражей. Размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам. Участок подъезда к гаражу обременен условием его использования для ремонта и эксплуатации эл. кабеля в пределах его ремонтно-строительной полосы (л.д.14).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ Нотариусом г. Дзержинска ФИО2 заведено наследственное дело к имуществу умершего ФИО1 № г. что подтверждается Справкой № от 20.11.2010 года. Согласно постановления об отказе в совершении нотариального действия № от 26.01.2011г., в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону и о выдаче свидетельства о праве собственности на гараж истцу отказано. ФИО1 являлся членом ПГСК и пай за гараж выплачен. Наследниками к имуществу умершего являются супруга -Нефедова Л.И., сын- Нефедов О.В., дочь - Мишулина Е.В., дочь- Каратаева Е.В. Споров по владению и пользованию гаражом между наследниками нет.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
Судом установлено, что гаражный кооператив организован на основании решения № 535 «б» исполкома Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся Горьковской области «Об отводе коллективу владельцев личного автотранспорта земельного участка площадью 0,8 га севернее территории ЗЖБК № под строительство индивидуальных гаражей боксового типа» от 24.08.1972г. В период с 1973г. ФИО1 по день смерти непосредственно пользовался данным гаражом, нес все расходы, связанные с его содержанием, что в настоящее время продолжают делать наследники умершего. Споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.
Судом установлено также, что сохранение гаража не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
При рассмотрении дела суд руководствуется разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10,22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», п.26 разъяснено : Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Учитывая, что требования истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались, гараж расположен в кооперативе в ряду существующих гаражей, постройка данного гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нефедовой Л.И. удовлетворить.
Признать за Нефедовой Л.И. право собственности на гараж №, инвентарный №, литер блока А, общей площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Федеральный судья: п/п Д.И. Швецов
Копия верна
судья: секретарь