Решение по исковому заявлению Филиппова В.А. к Чекушину В.П., Администрации г.Дзержинска о признании права собственности на гараж (вступило в законную силу)

Дело №

15 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,

с участием истца Филиппова В.А., представителя истца Маткиной С.В.,

при секретаре Мякининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова В.А. к Чекушину В.П., Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л :

Филиппов В.А. обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что в 1988 г. приобрел у Чекушина В.П. гараж № в гаражном кооперативе <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время, в результате произошедшей перенумерации, гараж числится под номером №. Филиппов В.А. непосредственно пользуется данным гаражом, неся все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. В данный момент возникла необходимость оформления гаража и регистрации права собственности, однако кооператив <данные изъяты> не прошел перерегистрацию как юридическое лицо, а также не выбран председатель кооператива. Согласно градостроительного заключения от 10.11.2010 г. гараж соответствует градостроительным нормам и документам. Гараж расположен в составе существующих рядов гаражей. Филиппов В.А. просит признать за ним право собственности на гараж № в ГК <данные изъяты> общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Филиппов В.А. исковые требования поддержал, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Арчажникова Л.А. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Филиппова В.А. о признании права собственности на гараж № общей площадью 38, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не признает, мотивируя тем, что в соответствии с градостроительным заключением арх. № от 19.11.10 г. документы, разрешающие строительство гаража в УАГ отсутствуют. Руководствуясь п. 1 ст. 222 ГК РФ считает, что вышеуказанный гараж является самовольной постройкой.

Ответчик Чекушин В.П. в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. построил гараж в кооперативе <данные изъяты>, в 1988 г. продал гараж Филиппову В.А., после чего во ВДОАМе сделали в журнале запись о смене собственника. На момент продажи у Чекушина В.П. имелись документы на гараж, а именно: решение собрания членов кооператива <данные изъяты> и разрешение на строительство гаража, выданное ВДОАМом. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом, признает их в полном объеме

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что гараж № общей площадью 38, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со справкой № от 14.09.2010г. «О технических характеристиках гаража (гаражного бокса)» имеет №, литер блока А общей площадью 38,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 16).Согласно градостроительному заключению на размещение существующего гаража размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам, гараж расположен в составе существующих рядов гаражей в зоне производственно-коммунальных объектов 4 класса вредности (л.д. 11), согласно справке от 17.02.88 г., Филиппову В.А. принадлежит гараж № в кооперативе <данные изъяты>, который зарегистрирован в городском совете ВДОАМ (л.д. 12), что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО1 и ФИО2 (л.д.51-52).

На основании сведений, представленных УФС ГРКК по Нижегородской области Дзержинский отдел от 30.08.10 г. №, сведений о правах на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 13), согласно справке из Поземельной книги ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от 14.09.10 г. сведения о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 14).

Из выписки из архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от 03.09.10 г. следует, что правообладатель данного гаража не зарегистрирован (л.д. 15).

В соответствии с п. 9.1 Постановления Администрации Нижегородской области от 16 октября 1996 г. № 274 « О создании системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и инвентаризации недвижимости на территории Нижегородской области» государственная регистрация прав собственности до апреля 1997г. на территории Нижегородской области проводилась органами местного самоуправления. Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории г. Дзержинска было МП «Бюро технической инвентаризации», которое проводило регистрацию прав на основании Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных, курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83. Согласно Инструкции данные о праве собственности на строения вносились в реестровые книги строений.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В 1988 г. Филиппов В.А. приобрел у Чекушина В.П. спорный гараж и перерегистрировал в Дзержинском Горсовете ВОА на свое имя, что подтверждается справкой, выданной председателем Дзержинского Горсовета ВОА ФИО3 (л.д. 12) и показаниями ответчика Чекушина В.П. С момента приобретения гаража и по настоящее время Филиппов В.А. непосредственно пользуется данным гаражом, неся все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным гаражом не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация перехода права собственности на гараж осуществлена не была.

Учитывая, что расчет между сторонами произведен полностью, спорный гараж был перерегистрирован на имя Филиппова В.А. в Дзержинском Горсовете ВОА, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, необходимо признать за Филипповым В.А. право собственности на гараж №, литер блока А общей площадью 38,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Филиппова В.А. удовлетворить.

Признать за Филипповым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: Адрес1, право собственности на гараж №, литер блока А общей площадью 38,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.

Судья п/п О.Ю. Хайдукова.

Ксерокопия верна:

Судья Секретарь