Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием истца Александровой В.Д., представителя ответчика Моренова А.Н., представителя третьего лица Усмановой Е.М., при секретаре Белянкиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой В.Д., ООО «Дзержинская обслуживающая компания» к ООО «ДЕССА лтд» о передаче документации,
у с т а н о в и л:
Александрова В.Д., ООО «Дзержинская обслуживающая компания» обратились в суд с данным иском, мотивируя тем, что в августе 2010г. по инициативе собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> Александровой В.Д. было проведено общее собрание собственников указанного дома. На основании протокола №, большинством голосов (58,63%) собственники изменили способ управления - выбрали способ управление управляющей компанией, утвердили управляющей компанией - ООО «Дзержинская обслуживающая компания». С 01.09.2010г. с каждым из собственников был заключен договор управления. 07.09.2010г. в адрес ранее обслуживающей организации ООО «ДЕССА лтд» было направлено письмо с просьбой передать техническую документацию вновь избранной управляющей компании ООО «Дзержинская обслуживающая компания» в силу ст. 162 ЖК РФ. До настоящего времени техническая документация не передана управляющей компании, в связи с чем, у жителей возникают проблемы по оплате квитанций за коммунальные услуги, многие из собственников и нанимателей не могут оформить надлежащим образом субсидии. В силу п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Просят обязать ООО «ДЕССА лтд» передать имеющуюся документацию на многоквартирный <адрес> в управляющую организацию ООО «Дзержинская обслуживающая компания»: технический паспорт, картотеку регистрации граждан.
Александрова В.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ООО «ДЕССА лтд» неудовлетворительно осуществляло эксплуатацию дома, не реагировало на заявления жильцов, в доме протекает кровля, в течение длительного периода жильцы обращались к ответчику с вопросом о решении данной проблемы. Однако, крыша отремонтирована не была. В августе 2010 г. она стала инициатором собрания собственников помещений жилого дома по изменению способа управления многоквартирным домом и было принято решение изменить способ управления с ТСЖ на управление управляющей компанией. При этом была выбрана другая управляющая компания - ООО «Дзержинская обслуживающая компания», об этом был извещен директор ООО «ДЕССА лтд». Однако, до настоящего времени ответчиком не передан в управляющую организацию технический паспорт на дом и картотека регистрации граждан.
Представитель ООО «Дзержинская обслуживающая компания» Усманова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в августе 2010г. по инициативе собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> - Александровой В.Д. было проведено общее собрание собственников указанного дома. На основании протокола №, большинством голосов (58,63%) собственники изменили способ управления - выбрали способ управление управляющей компанией, утвердили управляющей компанией - ООО «Дзержинская обслуживающая компания». С первого сентября 2010г. с каждым из собственников был заключен договор управления. В материалах дела предоставлены копии заявлений собственников, а также имеются свидетельские показания, о том, что общее имущество, внутридомовые инженерные коммуникации содержатся ненадлежащим образом: кровля протекает с 5-ого до 3-его этажа, в верхних квартирах отсутствовало ХВС пока ООО «Дзержинская обслуживающая компания» не произвела ремонтные работы в системе ХВС. Протоколом № от 23.12.2010г. собственники многоквартирного <адрес> решили ликвидировать юридическое лицо ТСЖ «Попова-12». 28.02.2011г. собственники на общем собрании приняли решение о расторжении договора управления № от 27 июля 2008г. 07.09.2010г. в адрес ранее обслуживающей организации ООО «ДЕССА лтд» было направлено письмо с просьбой передать техническую документацию вновь избранной управляющей компании ООО «Дзержинская обслуживающая компания». Однако, до настоящего времени техническая документация не передана управляющей компании ООО «Дзержинская обслуживающая компания», в связи с чем, у жителей возникают проблемы по оплате квитанций за коммунальные услуги, многие из собственников и нанимателей не могут оформить надлежащим образом субсидии.
Представитель ответчика ООО «ДЕССА лтд» - <данные изъяты> Моренов А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в 2008 г. указанная организация была выбрана собственниками <адрес> управляющей организацией. В настоящее время ООО «ДЕССА лтд» заключены договоры со всеми обслуживающими организациями на предоставление коммунальных услуг жителям дома. По обращению граждан ООО «ДЕССА лтд» выдаются жителям справки о составе семьи, выписки из домовой книги. Считает, что оснований для расторжения договора на управление многоквартирным домом не имеется.
К участию в деле в качестве ответчика было привлечено ТСЖ «Попова-12», представляла интересы товарищества Левицкая С.Г. не основании протокола заседания правления ТСЖ об избрании ее <данные изъяты>. Впоследствии в судебном заседании было установлено, что срок ее полномочий истек в 2010 г., другой <данные изъяты> в ТСЖ не избирался и в настоящее время деятельность ТСЖ не ведется.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему:
Согласно пунктам 1,2,3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
22 апреля 2008 г. собственниками <адрес> на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о создании товарищества собственников жилья - ТСЖ «Попова-12», также была утверждена организация, на которую были возложены функции управления эксплуатацией многоквартирным домом - ООО «ДЕССА лтд» и был утвержден договор управления многоквартирным домом с ООО «ДЕССА лтд) (л.д.70 т.1). На правлении ТСЖ «Попова-12» 5 мая 2008 г. <данные изъяты> была избрана Левитская С.Г. (л.д.71 т.1)
3 августа 2010 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимым в форме заочного голосования был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, также была выбрана управляющая организация - ООО ««Дзержинская обслуживающая компания».(л.д.6 т.1) Собственниками <адрес> с ООО «Дзержинская обслуживающая компания» заключены договоры управления многоквартирным домом. (л.д.115-227 т.1) В том числе с истицей Александровой В.Д. такой договор был заключен 1сентября 2010 года. (л.д.7-10 т.1) 07.09.2010 г. собственником Александровой В.Д. по юридическому адресу ООО « ДЕССА лтд» - Адрес 1 было направлено извещение о выборе другой управляющей организации (л.д. 228-229 т.1). Однако, до настоящего времени ООО «ДЕССА лтд» не переданы в ООО « Дзержинская обслуживающая компания» технический паспорт и картотека регистрации граждан.
Суд считает необоснованными доводы представителя ООО «ДЕССА лтд» о том, что договор на управление домом с данной организацией ТСЖ «Попова-12» не расторгнут и оснований для передачи какой-либо документации ООО «Дзержинская обслуживающая компания» отсутствуют.
Как указано выше, способ управления домом может быть изменен собственниками многоквартирного дома в любое время на основании его решения. Из материалов дела следует, что в 2008 г. собственниками помещений многоквартирного <адрес> был избран способ управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, в 2010 г. данный способ изменен на другой - управление управляющей компанией, а именно ООО «Дзержинская управляющая компания». Таким образом, в данном случае произошла не смена управляющей компании, а изменение способа управления многоквартирным домом, о чем может быть принято решение собственников в любое время.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ:
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
Следует отметить, что ООО «ДЕССА лтд» не были заключены договоры управления многоквартирным домом с собственниками. Свидетели ФИО1 ФИО2, ФИО3 (л.д.90,91 т.2) в судебном заседании давали показания о том, что у них заключены договоры с ООО «ДЕССА лтд». Однако, в материалы дела ответчиками такие договоры предоставлены не были. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика Моренов А.Н. пояснял, что такие договоры с жителями не заключались, а договор был заключен с ТСЖ.
23 декабря 2010 года собственники помещений в многоквартирном доме № на общем собрании приняли решение о ликвидации юридического лица ТСЖ «Попова-12» в связи с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> о смене способа управления многоквартирным домом с Управления товариществом собственников жилья - на Управление управляющей организаций (л.д.114 т.1) 28 февраля 2011 года на общем собрании собственники помещений в многоквартирном доме решили расторгнуть договор управления № от 27.07.2008 г. с ООО «ДЕССА лтд». (л.д.83 т.1)
Согласно статье 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 61 Гражданского кодекса РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Юридическое лицо может быть ликвидировано:
по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.
В судебном заседании Левицкая С.Г. пояснила, что 5 мая 2008 г. она была избрана <данные изъяты> « Попова-12», согласно Уставу ТСЖ <данные изъяты> избирается сроком на два года, фактически ее полномочия истекли, но другой <данные изъяты> избран не был. Также пояснила, что фактически деятельность ТСЖ «Попова-12» не ведется, общих собраний ТСЖ не проводилось, Правлением ТСЖ заседания не проводятся.
Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
В настоящее время многоквартирным домом <адрес> фактически управляют две организации. ООО «Дзержинская управляющая компания» не может в полной мере исполнять договоры управления многоквартирным домом, заключенные с собственниками, поскольку в данной организации отсутствует технический паспорт на дом и картотека регистрации граждан. ООО «ДЕССА лтд» отказывается передать данные документы в ООО «Дзержинская управляющая компания». Следует отметить, что в январе 2011 года в адрес <данные изъяты> ООО «ДЕССА лтд» Моренова А.Н. прокурором г. Дзержинска внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, согласно которому ответчику предписано передать техническую и иную документацию в ООО «ДОК» (л.д.40-43 т.2).
Доводы представителя ответчика Моренова А.Н. о том, что техническая документация на дом и картотека регистрации граждан в ООО « ДЕССА лтд» не передавалась не соответствуют материалам дела. Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 ФИО6 следует, что справки о составе семьи данные жильцы брали у паспортиста ООО «ДЕССА лтд»(л.д.48,49, 93т.2), а, следовательно именно в этой организации находится картотека регистрации граждан. Также согласно приложению к договору управления многоквартирным домом от 27 июля 2008 года ООО «ДЕССА лтд» был передан технический паспорт на многоквартирный дом и иные документы (л.д.52-55 т.1).
Также необоснованны возражения ответчика по поводу того, что Александрова В.Д. является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку заявила требования в пользу юридического лица. Действиями ООО «ДЕССА лтд» нарушены права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе, истицы Александровой В.Д. Отсутствие в ООО «ДОК» картотеки регистрации граждан не позволяет собственникам получать выписки из домовых книг, справки о составе семьи необходимые гражданам для оформления сделок, субсидий, для реализации иных прав. Отсутствие в ООО «ДОК» технического паспорта на многоквартирный дом не позволяет данной организации надлежащим образом осуществлять техническое обслуживание дома, что также, несомненно, нарушает права собственников.
Согласно пункту 4 ст. 22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Принимая во внимание указанные положения Кодекса суд считает необоснованными доводы Моренова А.Н. о нарушении судом правил подведомственности при рассмотрении настоящего спора. В данном случае требования Александровой В.Д. подведомственны суду общей юрисдикции, требования ООО «ДОК» - арбитражному суду, требования истцов взаимосвязаны и подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следует обязать ООО «ДЕССА лтд» передать ООО «Дзержинская обслуживающая компания» в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу технический паспорт на <адрес>, картотеку регистрации граждан, проживающих по адресу: <адрес>.
На основании ст. 98 ГПК РФ необходимо взыскать с ООО «ДЕССА лтд» в пользу Александровой В.Д. расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Александровой В.Д., ООО «Дзержинская обслуживающая компания» удовлетворить.
Обязать ООО «ДЕССА лтд» передать ООО «Дзержинская обслуживающая компания» в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу технический паспорт на <адрес>, картотеку регистрации граждан, проживающих по адресу: <адрес>.
Взыскать с ООО «ДЭССА лтд» в пользу Александровой В.Д. расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский Городской суд.
Судья О.Ю. Хайдукова.
Ксерокопия верна:
Судья секретарь