Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе судьи Хайдуковой О.Ю.,c участием истца Ерастовой З.Р., при секретаре Мякининой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерастовой З.Р. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ерастова З.Р. обратилась в суд с заявлением о признании за ней права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что 29августа 1995 года между ее мачехой ФИО1 и Ерастовой З.Р. был заключен договор дарения квартиры Адрес 1. Данный договор был удостоверен нотариусом. После подписания договора Ерастова З.Р. и ФИО1должны были обратиться в Бюро технической инвентаризации г. Дзержинска для регистрации договора дарения, однако, в БТИ не обратились и договор не зарегистрировали. С момента принятия квартиры в дар Ерастова З.Р. несет все расходы по ее содержанию, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, наследников к имуществу ФИО1 не имеется.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, однако, договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны
Ерастова З.Р. просит признать за ней право собственности на квартиру Адрес 1.
В судебном заседании Ерастова З.Р. исковые требования поддержала, пояснив, что ФИО1 была супругой его отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 29.08.195 года ФИО1 подарила ей квартиру, договор был нотариально удостоверен. Однако, в БТИ г. Дзержинска они не обратились. При этом договор был полностью исполнен - она приняла данную квартиру в дар, на основании договора дарения оформила на себя финансово-лицевой счет на квартиру, оплачивала коммунальные платежи, считала, что регистрация в БТИ не обязательна. В ДД.ММ.ГГГГ ее мачеха ФИО1 умерла, наследников она не имеет.
Представитель Администрации г. Дзержинска Кирилычева А.Ю. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном отзыве исковые требования не признала. Свои возражения обосновала тем, что договор дарения от 29.08.1995года, заключенный между ФИО1 и Ерастовой З.Р. не прошел государственную регистрацию, а, следовательно, его нельзя считать заключенным. Ерастова З.Р. не является наследником имущества умершей ФИО1 других наследников также не имеется, в связи с чем, спорное жилое помещение является выморочным имуществом и подлежит переходу в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования - городского округа город Дзержинск. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему:
Установлено, что 29 августа 1995 года ФИО1 и Ерастова З. Р. заключили договор дарения квартиры, согласно которому ФИО1 передала в дар Ерастовой З.Р. квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 (л.д.4) Договор был нотариально удостоверен.
Согласно пункту первому ст. 562 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно статье 574 ГК РФ
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации
В соответствии с пунктом первым статьи договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ:
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту первому статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с о статьей 165 ГК:
1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу статьи 12 ГК РФ защита прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Из материалов дела следует, что договор дарения квартиры не был зарегистрирован в БТИ г. Дзержинска, однако, договор был сторонами фактически исполнен: Ерастова З.Р. приняла указанную квартиру в дар, на нее был переоформлен финансово-лицевой счет, на ее имя приходили квитанции об оплате коммунальных платежей, истицей производилась оплата платежей (л.д.11-15). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.6), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д.5). В настоящее время, в связи со смертью ФИО1, государственную регистрацию сделки осуществить невозможно. Однако, учитывая, что договор дарения был заключен в надлежащей форме и фактически сторонами был исполнен, истица, в любом случае, по смыслу ст. 165 ГК РФ, могла обратиться в суд с требованием о регистрации сделки. Однако, в настоящее время с такими требованиями в суд она обратиться не может, поскольку ФИО1 умерла. В данном случае истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на основании ст. 12 ГК РФ, и ее требования являются обоснованными и правомерными.
Согласно п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает необходимым признать за Ерастовой З.Р. право собственности на квартиру Адрес 1.
Руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК РФ,
Р Е ШИ Л:
Исковые требований Ерастовой З.Р. удовлетворить.
Признать за Ерастовой З.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру Адрес 1, общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение десяти дней с момента принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд.
Судья О.Ю. Хайдукова.
Ксерокопия верна:
Судья
секретарь