Дело №
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации29 апреля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю.,
при секретаре Мякининой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Султыговой Л.М., Султыгову Ж.А. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк БТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском о взыскании солидарно с Султыговой Л.М., Султыгова Ж.Л. в его пользу задолженности в сумме 3565096 руб. 47 коп., в том числе: задолженность по кредиту - 3119508 руб. 55 коп., плановые проценты за пользование кредитом 287387 руб. 98 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - 33735 руб. 70 коп., пени по просроченному долгу 124464 руб. 24 коп., а также с 22.05.09г. и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 16,75% годовых и пени за несвоевременную уплату плановых процентов и пени по просроченному долгу в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 3119508 руб. 55 коп., судебные расходы но уплате госпошлины в размере 20000 руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. В обосновании исковых требований указано, что 05.05.08г. между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Султыговой Л.М. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил Султыговой Л.М. кредит в размере 3150000 руб. под 16,75% годовых на срок 122 календарных месяца. В обеспечении исполнения обязательств заемщика по кредитному договору были заключены договор поручительства с Султыговым Ж.А., договор об ипотеке, предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Адрес 1, общей площадью 81,8 кв.м., жилой - 44,6. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области первоначальному залогодержателю 19.05.08г. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Истец свои обязательства выполнил своевременно и в полном объеме. Ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет. Последний платеж был внесен 29.10.08г. На 21.05.09г. задолженность составляет 3565096 руб. 47 коп.: задолженность по кредиту - 3119508 руб. 55 коп., плановые проценты за пользование кредитом 287387 руб. 98 коп., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом - 33735 руб. 70 коп., пени по просроченному долгу 124464 руб. 24 коп. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, данное требование ответчиками выполнено не было.
В ходе судебного разбирательства представитель истца Ботвиньева В.Н. увеличила исковые требования: просит взыскать солидарно с Султыговой Л.М., Султыгова Ж.А. в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме 4018213 руб. 71 коп.: задолженность по кредиту - 3119508 руб. 55 коп., проценты за пользование кредитом - 287387 руб. 98 коп., пени за несвоевременную уплату процентов - 71958 руб. 30 коп., пени по просроченному долгу - 539358 руб. 88 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 20000 руб., расходы по проведению экспертной оценки в размере 3000 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1540000 руб. Представитель истца Ботвиньева В.Н. отказалась от исковых требований в части взыскания процентов за пользование кредитом в размере 16,75% годовых и пени за несвоевременную уплату плановых процентов и пени по просроченному долгу в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Определением суда от 01.12.09г. производство в данной части прекращено.
Представитель истца Л.Б. Сахарова просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики Султыгова Л.М., Султыгов Ж.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Баранов В.Ю., Долаева О.В. просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:
В силу ст. ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно кредитному договору № (л.д. 9-20), заключенному между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Султыговой Л.М., истцом для ответчика был предоставлен кредит в сумме 3150000 рублей под 16,75% годовых, на срок 122 календарных месяца. Согласно данного договора кредит предоставлялся заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий рублевой счет № заемщика не позднее трех рабочих дней, считая с даты предоставления заемщиком заявления о предоставлении кредита и предъявления заемщиком кредитору: прошедшего государственную регистрацию договора об ипотеке, заключенного заемщиком и кредитором: при условии предоставления кредитору в дату подписания договора об ипотеке заявление о составлении закладной и оплаты комиссии за услуги по выдаче ипотечного кредита для собственника жилья. Погашать кредит и уплачивать проценты Султыгова Л.М. обязалась ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей. Свои обязательства по названному договору истец выполнил своевременно и в полном объеме.
Свои обязательства по названному договору Султыгова Л.М. не выполняет (л.д. 5-8). В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 81-84). Однако, данное требование ответчиками выполнено не было. На 01.10.09 года за Султыговой Л.М. числится задолженность и остаток по кредитному договору в сумме: задолженность по кредиту - 3119508 руб. 55 коп., проценты за пользование кредитом - 287387 руб. 98 коп., пени за несвоевременную уплату процентов - 71958 руб. 30 коп., пени по просроченному долгу - 539358 руб. 88 коп., всего 4018213 руб. 71 коп.
Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в случае неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных данным договором, договором об ипотеке, закладной, договором страхования, договором текущего рублевого счета заемщика.
В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность.
Установлено, что заключенный между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Султыговой Л.М. кредитный договор № от 05.05.08г., был обеспечен договором поручительства № от 05.05.08г. с Султыговым Ж.А. (л.д. 21-27). Согласно п. 2.1 данного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга.
Таким образом, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности и остатка по кредиту являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчик Султыгова Л.М. ранее в судебном заседании просила уменьшить пени на основании ст. 333 ГК РФ, считает их завышенными.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что пени за несвоевременную уплату процентов в размере 71958 руб. 30 коп., пени по просроченному долгу в размере 539358 руб. 88 коп. явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств и считает возможным уменьшить пени за несвоевременную уплату процентов до 50000 руб., пени по просроченному долгу до 150000 руб.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Султыговой Л.М. был заключен договор об ипотеке № от 05.05.08г., предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Адрес 1, общей площадью 81,8 кв.м., жилой - 44,6, стоимостью 3573000 руб. (л.д. 28-35). Залоговая стоимость была установлена на основании оценки, выполненной ЗАО <данные изъяты>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области первоначальному залогодержателю 19.05.08г. (л.д. 72-77). 7 декабря 2010 года Судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда отменено решение Дзержинского городского суда по делу по иску Баранова В.Ю. к Султыговой Л.М., ЗАО Банк ВТБ 24 о признании права собственности, признании договора ипотеки недействительным и зарегистрированного обременения отсутствующим и принято новое решение, судом постановлено:
Исковые требования Баранова В.Ю. удовлетворить.
Признать за Барановым В.Ю. и Султыговой Л.М. право общей совместной собственности на трехкомнатную квартиру № общей площадью 81,8 кв. м., в том числе жилой 44,6 кв. м. на № этаже Адрес 1.
Признать недействительным договор № об ипотеке квартиры № общей площадью 81,8 кв. м., в том числе жилой 44,6 кв. м. на № этаже Адрес 1, заключенный ЗАО «Банк ВТБ 24» и Султыговой Л.М. 05 мая 2008г., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы 19 мая 2008г. по записи регистрации №.
Признать отсутствующим обременение права собственности - ипотеку квартиры № общей площадью 81,8 кв. м., в том числе 44,6 кв. м. на № этаже Адрес 1, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы 19 мая 2008г. по записи регистрации №.
Таким образом, договор об ипотеки признан недействительным, и признано отсутствующим обременение права собственности - ипотека Адрес 1. В связи с данными обстоятельствами у суда не имеется оснований для обращения взыскания на указанную квартиру, в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество - Адрес 1 следует отказать.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб. (л.д. 2), по проведению экспертной оценки в размере 3000 руб. (л.д. 132). Учитывая, что в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество судом отказано, судебные расходы истца по проведению экспертной оценки квартиры возмещению не подлежат
Учитывая положения ч. 1 ст. 322 ГК РФ, согласно которой солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, судебные расходы по оплате госпошлины должны быть взысканы с ответчиков в равных долях - по 10000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Султыговой Л.М., Султыгова Ж.А. в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору № от 05.05.08г. в сумме: задолженность по кредиту - 3119508 руб. 55 коп., проценты за пользование кредитом - 287387 руб. 98 коп., пени за несвоевременную уплату процентов - 50000 руб., пени по просроченному долгу - 150000 руб. Взыскать в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) с Султыговой Л.М., Султыгова Ж.А. судебные расходы в равных долях по 10000 руб. - с каждого.
В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество - Адрес 1 отказать.
В остальной части взыскания пеней по просроченному долгу, за несвоевременную уплату процентов отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде через Дзержинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.Ю. Хайдукова
Ксерокопия верна:
Судья секретарь