Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Силониной Н.Е., при секретаре Титеевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикчуриной З.М. к администрации г.Дзержинска о признании права собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л:
Бикчурина З.М. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что по договору на право застройки от 02.08.1938 г., заключенному <данные изъяты> и дедушкой истца ФИО1, был предоставлен участок «под строительство жилого дома и посадке зеленых насаждений», расположенный в Адрес1. В соответствии с Актом № от 27.05.2010 г. участок расположен по адресу: Адрес2. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, его площадь составляет 1250 кв.м. на земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом. Истец в порядке, предусмотренном п. 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, обратилась в Дзержинский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области, предоставив необходимые для государственной регистрации права собственности на земельный участок документы. Однако государственная регистрация права была приостановлена ввиду отсутствия подлинного экземпляра Договора на право застройки от 02.08.1938 г., удостоверенного 03.08.1938 г. нотариусом государственной нотариальной конторы г. Дзержинска Горьковской области, который в подлинном виде истец предоставить не может. Споров в отношении данного земельного участка не имеется.
Бикчурина З.М. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Адрес2, площадью 1250 кв.м.
В судебном заседании истец, а также ее представитель Убитина Н.В. (по доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался судом надлежащим образом. Ранее представил письменный отзыв, в соответствии с которым исковые требования не признает. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения истца и его представителя, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, его представителя, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1).
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2).
В соответствии с ч.2 ст.28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что истец является собственником индивидуального жилого дома №, расположенного по адресу: Адрес2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного № Дзержинской государственной нотариальной конторой Нижегородской области 16 марта 2002 г. (л.д. 9-11).
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен дедушке истца ФИО1 в соответствии с Договором на право застройки от 02.08.1938 г., заключенным с <данные изъяты>, площадью 1250 кв.м. для постройки одноэтажного жилого дома (л.д. 14).
В соответствии с Актом № установления юридического адреса (местоположения) от 27.05.2010 г. участок расположен по адресу: Адрес2.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2. Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2).
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 7).
Истец в порядке ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, обратилась в Дзержинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для регистрации права собственности в отношении земельного участка. Однако ввиду непредоставления подлинного экземпляра Договора на право застройки от 02.08.1938 г., удостоверенного 03.08.1938 г., государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена (л.д. 19-20).
Оригинал договора на право застройки от 02.08.1938 г. у истца отсутствует, поскольку он находится в архиве № Дзержинской государственной нотариальной конторы Нижегородской области. Данный архив хранится у нотариуса г.Дзержинска ФИО2, которая по обращению истца выдала ей копию указанного договора.
В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок площадью 1250 кв.м., расположенный по адресу: Адрес2, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (л.д. 13).
На основании изложенного у суда имеются достаточные основания для удовлетворения иска Бикчуриной З.М. и признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1250 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Адрес2. Доводы администрации г.Дзержинска судом не принимаются, поскольку не являются основанием к отказу в иске Бикчуриной З.М. по вышеуказанным основаниям.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бикчуриной З.М. к администрации г.Дзержинска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Бикчуриной З.М. право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Адрес2, площадью 1250 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Федеральный судья п/п Н.Е. Силонина
Копия верна.
Федеральный судья Н.Е. Силонина
Секретарь Н.Н. Титеева