Дело № г. Дзержинск
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области
в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,
при секретаре Александровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Волго-Окский коммерческий банк» к Пахомову А.М., Пахомовой М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Волго-Окский коммерческий банк» (далее - банк) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 28 ноября 2007 г. между ним и Пахомовым А.М. был заключен кредитный договор № и дополнительное соглашение к нему от 26.03.2009 г. В соответствии с п.1.1 указанного кредитного договора банк предоставил Пахомову А.М. кредит в размере 3800000 рублей под 19% годовых, а заемщик обязался своевременно возвратить полученный кредит не позднее 17 ноября 2017 года. Согласно п.1.2. кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования - приобретения в собственность Пахомова А.М. 1/2 доли в праве общей долевой собственности недвижимого имущества, а именно:
- корпус № (нежилое здание), расположенный по адресу: Адрес1;
- земельный участок, расположенный по адресу: Адрес1.
Согласно п.3.6 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит с первого по последний день каждого календарного месяца за период с первого по последний календарный день предыдущего месяца. В соответствии с п. 3.16. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 70245 рублей.
Во исполнение п. 2.1. кредитного договора банк предоставил Пахомову А.М. денежные средства в размере 3800000 рублей, перечислив их в безналичном порядке на расчетный счет Пахомова А.М., открытому в ЗАО «ВОКБАНК».Заемщик использовал денежные средства в соответствии с целевым назначением, то есть приобрел в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2007 г. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости:
- корпус № (нежилое здание) общей площадью 1356,50 кв.м., литер 375А, 375 A1, 375A2, 375 A3, 375 А4, этажность 2, кадастровый номер - №, запись о регистрации № от 09.11.2007г., расположен по адресу: Адрес1;
- земельный участок (земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, для эксплуатации производственной площадки) общей площадью 3682,00 кв.м., кадастровый номер №, запись о № от 09.11.2007г.,
путем перечисления денежных средств в сумме 4300000 руб. с расчетного счета Пахомова А.М.на расчетный счет продавца.
Права банка по настоящему кредитному договору подлежат удостоверению Закладной на вышеуказанное недвижимое имущество.
Пахомов А.М. не выполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, начиная с апреля 2010 года.
12.10.2010 г. и 15.03.2011 г. банк направлял Пахомову А.М. уведомления о возникшей просроченной задолженности по кредиту (с требованием погасить имеющуюся задолженность по основному долгу, процентам за пользование кредитом, а так же уплатить неустойку, начисленную за нарушение сроков оплаты. Однако до настоящего времени указанные уведомления остаются без ответа.
С целью обеспечения обязательств Пахомова А.М. по кредитному договору между банком и Пахомовой М.П. был заключен договор поручительства от 28.11.2007 г. и дополнительное соглашение от 26.03.2009 г. к нему, в соответствии с которым Пахомова М.П. обязалась отвечать солидарно за надлежащее исполнение должником своих обязательств по кредитному договору в том же объеме, как и должник, включая возврат суммы основного долга, плату процентов за пользование кредитом и уплату санкций (неустоек), судебных издержек, предусмотренных кредитным договором и законодательством Российской Федерации на день расчетов.
В связи с неисполнением Пахомовым А.М. обязательств по кредитному договору банк направил Пахомовой М.П уведомление о возникновении просроченной задолженности и уведомление о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени указанные уведомления остаются без ответа.
Таким образом, по состоянию на 18.03.2011 г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 3869282,55 рублей, в том числе:
- задолженность по просроченному основному долгу - 3183159,88 руб.;
- задолженность по просроченным процентам на просроченный основной долг - 254097,33 руб.;
- задолженность по просроченным процентам на срочный основной долг - 349323,95 руб.;
- неустойка по просроченному основному долгу - 21186,01 руб.;
- неустойка по просроченным процентам на срочный основной долг - 60891,09 руб.;
- неустойка по просроченным процентам на просроченный основной долг - 624,29 руб.
Истец просит взыскать солидарно с Пахомова А.М., Пахомовой М.П. в свою пользу указанную сумму задолженности, а также судебные расходы по делу в виде уплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 31546,41 руб., обратить взыскание на заложенное по договору указанное недвижимое имущество.
Представитель истца по доверенности, Волков И.В., в настоящем судебном заседании отказался от заявленных исковых требований в размере 100000 руб., поскольку данная сумма ответчиками была внесена в банк, в связи с чем производство по делу в части требований о взыскании задолженности в сумме 100000 руб. прекращено определением суда от 12.05.2011г., на удовлетворении остальной части заявленных исковых требований настаивает.
Ответчики Пахомов А.М. и Пахомова М.П., в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заказные письма, содержащие исковое заявление с приложенными к нему документами и судебную повестку, направленные судом в адрес ответчиков, были возвращены за истечением срока хранения в почтовом отделении. Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГКП РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.
Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с ч. 1 ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с п. 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
Судом установлено, что 28 ноября 2007 г. между банком и Пахомовым А.М. был заключен кредитный договор № и дополнительное соглашение к нему от 26.03.2009 г. (л.д.11-25), согласно которому банк предоставил Пахомову А.М. кредит в сумме 380000о рублей на срок по 27 ноября 2017 г. включительно на приобретение 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого имущества, а именно:
- корпус № (нежилое здание), расположенный по адресу: Адрес1;
- земельный участок, расположенный по адресу: Адрес1.
Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив Пахомову А.М. денежные средства в размере 3800000 руб., перечислив их в безналичном порядке на расчетный счет Пахомова А.М. за № в ЗАО «ВОКБАНК», что подтверждается платежным поручением № от 28.11.2007 г., а так же выпиской по счету №.
Пахомов А.М. в свою очередь использовал денежные средства в соответствии с целевым назначением, то есть приобрел в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2007 г. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости:
- корпус № (нежилое здание) общей площадью 1356.50 кв.м., литер 375А, 375 A1, 375A2, 375 A3, 375 А4, этажность 2, кадастровый номер - №, запись о регистрации № от 09.11.2007 г., расположен по адресу: Адрес1;
- земельный участок (земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, для эксплуатации производственной площадки) общей площадью 3682,00 кв.м., кадастровый номер №, запись о № от 09.11.2007 г.,
путем перечисления денежных средств в сумме 4300000 руб. с расчетного счета Пахомова А.М. на расчетный счет Продавца №, что подтверждается выпиской по счету №. Приобретение в собственность указанных объектов недвижимости также подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 28.11.2007 г.
В соответствии с п. 2.4. договора купли-продажи приобретаемые объекты, в обеспечение обязательств по кредитному договору, находятся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на них.
Залогодержателем по указанному залогу является банк.
Права залогодержателя по кредитному договору удостоверены закладной (л.д.74-78).
Пахомов А.М. не выполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, начиная с апреля 2010 года. Им не произведены платежи по срокам:30.04.2010 г., 31.05.2010 г., 30.06.2010 г., 30.07.2010 г., 31.08.2010 г., 30.09.2010 г., 29.10.2010 г.
12.10.2010 г.,15.03.2011 г. банк направлял Пахомову А.М. уведомления о возникшей просроченной задолженности по кредиту (с требованием погасить имеющуюся задолженность по основному долгу, процентам за пользование кредитом, а так же уплатить неустойку, начисленную за нарушение сроков оплаты однако до настоящего времени указанные уведомления остаются без ответа.
С целью обеспечения обязательств Пахомова А.М. по кредитному договору между банком и Пахомовой М.П. был заключен договор поручительства № от 28.11.2007 г. и дополнительное соглашение от 26.03.2009 г. к нему, в соответствии с которым Пахомова М.П. обязалась отвечать солидарно за надлежащее исполнение должником своих обязательств по кредитному договору в том же объеме, как и должник, включая возврат суммы основного долга, плату процентов за пользование кредитом и уплату санкций (неустоек), судебных издержек, предусмотренных кредитным договором и законодательством Российской Федерации на день расчетов.
В связи с неисполнением Пахомовым А.М. обязательств по кредитному договору банк направил Пахомовой М.П. уведомление о возникновении просроченной задолженности и уведомление о досрочном истребовании кредита. Однако до настоящего времени указанные уведомления остаются без ответа.
По состоянию на 18.03.2011 г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 3869282,55 рублей, в том числе:
- задолженность по просроченному основному долгу - 3183159,88 руб.;
- задолженность по просроченным процентам на просроченный основной долг - 254097,33 руб.;
- задолженность по просроченным процентам на срочный основной долг - 349323,95 руб.;
- неустойка по просроченному основному долгу - 21186,01 руб.;
- неустойка по просроченным процентам на срочный основной долг - 60891,09 руб.;
- неустойка по просроченным процентам на просроченный основной долг - 624,29 руб.
Ответчиками в счет погашения задолженности было внесено в банк 100000 руб. в счет задолженности по просроченному основному долгу, таким образом, задолженность ответчиков перед банком составляет 3769282,55 руб.
При этом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога:
- корпус № (нежилое здание) общей площадью 1356,50 кв.м., литер 375А, 375 A1, 375A2, 375 A3, 375 А4, этажность 2, кадастровый номер - №, запись о регистрации № от 09.11.2007 г., расположен по адресу: Адрес1;
- земельный участок (земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, для эксплуатации производственной площадки) общей площадью 3682,00 кв.м., кадастровый номер №, запись о № от 09.11.2007 г.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Поскольку истец не указал, какую начальную продажную стоимость недвижимого имущества он просит установить, суд определяет ее в размере залоговой стоимости данного имущества, то есть корпус № (нежилое здание) - 3525000 руб., земельный участок - 775000 рублей (п. 2.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.11.2007 г.) - (л.д.69-72).
Указанная сумма, а также судебные расходы по оплате госпошлины - 31546,41 руб. подлежат солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 310, 334, 337, 338, 341, 348, 349, 819 ГК РФ, ст.28.1 Закона РФ № 2872-2 от 29.05.1992 г. «О залоге», ст. ст.12, 56, 57, 67, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ЗАО «Волго-Окский коммерческий банк» удовлетворить.
Взыскать солидарно с Пахомова А.М., Пахомовой М.П. в пользу ЗАО «Волго-Окский коммерческий банк» сумму задолженности по кредитному договору № от 28 ноября 2007 г. в размере 3769282 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины 31546,41 руб.
Обратить взыскание на предмет залога:
- корпус № (нежилое здание) общей площадью 1356,50 кв.м., литер 375А, 375 A1, 375A2, 375 A3, 375 А4, этажность 2, кадастровый номер - №, запись о регистрации № от 09.11.2007 г., расположен по адресу: Адрес1, установив его начальную продажную стоимость в сумме 3525000 руб.
- земельный участок (земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, для эксплуатации производственной площадки) общей площадью 3682,00 кв.м., кадастровый номер №, запись о регистрации № от 09.11.2007г., установив его начальную продажную стоимость в сумме 775000 руб.
Решение суда может быть отменено Дзержинским городским судом по заявлению ответчиков, поданному в течение 7 дней со дня получения ими копии решения, либо обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение 10 дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: п/п Г.В. Ратникова
Копия верна.
Федеральный судья:
Секретарь: