Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации13 мая 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска к Федюшкиной Т.И. о взыскании задолженности за пользование земельным участок и процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л :
КУМИ г. Дзержинска обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Администрация г.Дзержинска заключила с акционерным обществом открытого типа <данные изъяты> договор аренды земельного участка № от 23.11.1995г. Предмет договора - земельный участок, площадью 16 800 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.Договор заключен на срок 10 лет и зарегистрирован городским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Дзержинска 23.11.1995г. за №. В соответствии с постановлением городской Думы г. Дзержинска от 22.11.01 № 143 КУМИ г. Дзержинска признано правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Дзержинска в части осуществления прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков, заключенных до 01.08.01. Дополнительным соглашением № к договору аренды № произведена замена сторон по договору (Арендодатель - Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска, арендатор - <данные изъяты>). На арендуемом земельном участке, помимо прочего, расположено нежилое отдельно стоящее здание (здание АБК), кадастровый (условный) №, принадлежавшее <данные изъяты>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <данные изъяты> периодически отчуждало доли в праве собственности на вышеуказанное здание различным субъектам, в том числе - ФИО1 (№ доля в праве общей долевой собственности), которая продала данную долю ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2008г. №). Постановлением администрации г.Дзержинска 26.12.2006г. № 2825 на основании ходатайства ФИО3 и ФИО4 был утвержден проект границ земельного участка площадью 854 кв.м. по адресу: Адрес2 для эксплуатации нежилого здания административно-бытового корпуса. Проект границ земельного участка был согласован всеми сособственниками нежилого АБК, в том числе ФИО3 Из содержания части 1 статьи 35 ЗК РФ и части 1 статьи 552 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"). Таким образом, к Федюшкиной Т.И. перешло право пользования земельным участком, занятым зданием с учетом доли в праве общей долевой собственности, на праве аренды в размере 755,00 кв.м. Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (п.З. ст.65 ЗК РФ). При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Постановлением Правительства Нижегородской области № 186 от 02.06.2006г. утверждена Методика, определяющая расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых до момента фактического исполнения обязательства. Размер процентов за период с 01.05.2006г. по 15.11.2010г. составил 72 638,31 руб.
КУМИ г. Дзержинска просит взыскать с Федюшкиной Т.И. в пользу КУМИ г.Дзержинска задолженность за пользование земельным участком в размере 463 928, 10 руб. за период с 06.04.2006г. по 31.10.2010г., взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 638,31 руб. за период с 01.05.2006г. по 15.11.2010г., а также банковский процент с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых с суммы долга 463 928,10 руб. с 16.11.2010г. до момента фактического исполнения обязательства.
В судебном заседании представитель КУМИ г. Дзержинска в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в связи с заявлением ответчика о применении сроков исковой давности КУМИ г. Дзержинска просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком в сумме 327 304,97 руб. за период с 17.01.2008 по 31.10.2010г., взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34050,69 руб. за период с 01.02.2008г. по 15.11.2010г, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 327304,97 руб. с 16.11.2010 г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75 годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.
Ответчик Федюшкина ТИ исковые требования не признала, мотивируя тем, что на момент приобретения ею нежилого помещения договор аренды был расторгнут, а потому право аренды земельного участка к ней не могло перейти.
Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
В судебном заседании установлено, что Администрация г.Дзержинска заключила с акционерным обществом открытого типа <данные изъяты> договор аренды земельного участка № от 23.11.1995г. Предмет договора - земельный участок, площадью 16 800 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.Договор заключен на срок 10 лет и зарегистрирован городским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Дзержинска 23.11.1995г. за №. В соответствии с постановлением городской Думы г. Дзержинска от 22.11.01 № 143 КУМИ г. Дзержинска признано правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Дзержинска в части осуществления прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков, заключенных до 01.08.01. Дополнительным соглашением № к договору аренды № произведена замена сторон по договору (Арендодатель - Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска, арендатор - <данные изъяты>). На арендуемом земельном участке, помимо прочего, расположено нежилое отдельно стоящее здание (здание АБК), кадастровый (условный) №, принадлежавшее ОАО <данные изъяты>. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ОАО <данные изъяты> периодически отчуждало доли в праве собственности на вышеуказанное здание различным субъектам, в том числе - ФИО1 (1345/1522 доля в праве общей долевой собственности), которая продала данную долю ФИО2 (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.12.2008г. №). Постановлением администрации г.Дзержинска 26.12.2006г. № 2825 на основании ходатайства ФИО3 и ФИО4 был утвержден проект границ земельного участка площадью 854 кв.м. по адресу: Адрес2 для эксплуатации нежилого здания административно-бытового корпуса. Проект границ земельного участка был согласован всеми сособственниками нежилого АБК, в том числе ФИО3 Из содержания части 1 статьи 35 ЗК РФ и части 1 статьи 552 ГК РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац 2 пункта 14 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"). Таким образом, по мнению КУМИ г.Дзержинска, к Федюшкиной Т.И. перешло право пользования земельным участком, занятым зданием с учетом доли в праве общей долевой собственности, на праве аренды в размере 755,00 кв.м. Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (п.З. ст.65 ЗК РФ). При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Постановлением Правительства Нижегородской области № 186 от 02.06.2006г. утверждена Методика, определяющая расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области. В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания подлежат уплате проценты на сумму этих средств по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых до момента фактического исполнения обязательства. Размер процентов за период с 01.05.2006г. по 15.11.2010г. составил 72 638,31 руб.
КУМИ г. Дзержинска просил взыскать с Федюшкиной Т.И. в его пользу задолженность за пользование земельным участком в размере 463 928, 10 руб. за период с 06.04.2006г. по 31.10.2010г., взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 638,31 руб. за период с 01.05.2006г. по 15.11.2010г., а также банковский процент с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых с суммы долга 463 928,10 руб. с 16.11.2010г. до момента фактического исполнения обязательства.
В судебном заседании представитель КУМИ г. Дзержинска в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, в связи с заявлением ответчика о применении сроков исковой давности, просит взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком в сумме 327 304,97 руб. за период с 17.01.2008 по 31.10.2010г., взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 34050,69 руб. за период с 01.02.2008г. по 15.11.2010г, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы долга 327304,97 руб. с 16.11.2010 г. по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75 годовых до момента фактического исполнения денежного обязательства.
В судебном заседании установлено, что 23.11.1995 г. между АООТ <данные изъяты> и КУМИ г. Дзержинска был заключен договор аренды земельного участка №. Дополнительным соглашением была произведена замена сторон по договору с АООТ <данные изъяты> на ОАО <данные изъяты>, у которого ФИО1 19.04.2004г. приобрела по договору купли-продажи 543/1522 доли здания АБК (нежилого отдельностоящего здания), 19.07.2004г. приобрела еще 356/1522 доли и 01.03.2005г. - 446/1522 доли здания. При приобретении указанных долей здания у <данные изъяты> в период действия договора аренды земельного участка, к ФИО1 в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ перешло право пользования земельным участком на праве аренды.
Судом установлено, что договор аренды земельного участка от 23.11.1995г. был заключен на срок 10 лет. 08.09.2005г., то есть за 2,5 месяца до окончания его срока действия, между КУМИ г.Дзержинска и <данные изъяты> было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.32).
06.04.2006г., то есть спустя 7 месяцев после расторжения договора аренды земельного участка, Федюшкина Т.И. приобрела по договору купли-продажи у ФИО1 1345/1522 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание АБК по адресу: Адрес2.
Доводы представителя истца о том, что соглашение о расторжении договора ничтожно (требования о признании его таковым суду не предъявлялись), а потому не должно судом приниматься во внимание, и право аренды перешло к Федюшкиной Т.И. по закону, со ссылкой на судебную практику Арбитражных судов, - суд находит несостоятельными, поскольку согласно практике Арбитражного суда переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости возможен в период действия данного договора, тогда как вышеуказанный договор аренды на момент перехода к ответчице права собственности на недвижимое имущество свое действие прекратил как по соглашению, так и по окончанию его срока действия.
Поскольку право аренды на земельный участок на момент совершения сделки купли-продажи между ФИО1 и Федюшкиной Т.И. было прекращено, право пользования земельным участком на основании прекратившего свое действие договора аренды к Федюшкиной Т.И. не перешло.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. Однако, предъявляя к Федюшкиной Т.И. требования о взыскании арендной платы за пользование земельным участком на основании недействующего договора аренды, КУМИ г.Дзержинска избрал неверный способ защиты права, что является самостоятельным основанием к отказу в иске. При таких обстоятельствах, суд полагает в иске КУМИ г.Дзержинска к Федюшкиной Т.И. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком - отказать.
На основании вышеизложенного,
руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197 ГПК РФ, суд -
р е ш и л:
В иске КУМИ г.Дзержинска к Федюшкиной Т.И. о взыскании задолженности за пользование земельным участок и процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Коллегию по гражданским делам Нижегородского облсуда путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.
Председательствующий судья п/п М.В. Свешникова
Копия верна.
Судья -
Секретарь -