Дело №Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 мая 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего: судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Трусовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Ладиных Н.Н., О.А. к Аппакову А.В. об устранении нарушений права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ладины Н.Н., О.А. обратились с иском в суд, мотивируя тем, что 1.04.2008 г. между ними и Аппаковым был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1. Договор прошел государственную регистрацию. Расчет с продавцом произведен полностью, квартира освобождена и передана покупателям. Однако, не все обязательства со стороны ответчика по данному договору были выполнены в полном объеме. Согласно п.7 договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателей. Согласно выписки от 16.03.2010 г. в данной квартире состоит на регистрационном учете Аппаков А.В.. Следовательно, до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполнил и продолжает состоять на регистрационном учете по месту жительства в приобретенной ими квартире. Ответчик в данной квартире не проживает, участия в ее содержании не принимает. Своими действиями ответчик нарушает принадлежащее им право собственности на квартиру. В связи с чем просят устранить нарушение принадлежащего права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес 1, чинимые со стороны ответчика, признать Аппакова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением квартирой и обязать Дзержинское отделение УФМС по Нижегородской области снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании Ладины Н.Н., О.А. исковые требования поддержали, пояснили, что ответчик из спорного жилого помещения выехал, вещей в квартире не имеется, договор купли-продажи не оспаривает, место жительства его неизвестно.
Ответчик Аппаков А.В. в судебное заседание не явился, место жительства его неизвестно. В качестве его представителя в соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен адвокат адвокатской конторы г. Дзержинска, Григорьева Ю.В., которая в судебном заседании исковые требования не признала, просила дело рассмотреть на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, УФМС по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, где просит дело рассмотреть в их отсутствие, что суд считает возможным.
Выслушав истцов, адвоката, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой в домах. .. собственники осуществляют по своему усмотрению в соответствии с ее назначением и пределами ее использования.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Судом установлено, что 1.04.2008г. между истцами и Аппаковым А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1 (л.д.9). Согласно п.7 договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на покупателей. Свидетельства о государственной регистрации на данную квартиру истцы получили 2.06.2008 г. (л.д.7,8). Однако Аппаков А.В. до сих пор не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи квартиры в части снятия с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.10).
Судом установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, его вещей ней не имеется, договор купли-продажи квартиры от 1.04.08 г. не оспаривает, расходов по содержанию жилья он не несет. Не проживая в вышеуказанной квартире, распорядившись ею по своему усмотрению, т.е. прекратил право пользования жилым помещением, в связи с чем суд полагает возможным исковые требования удовлетворить частично и полагает возможным признать Аппакова А.В. прекратившим право пользования квартирой Адрес 1.
Что касается требований об обязании УФМС снять ответчика с регистрационного учета, то суд приходит к следующему.
Снятие с регистрационного учета граждан Российской Федерации, производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим(прекратившим, неприобретшим…) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Требование граждан об обязании регистрирующего органа о снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению как не отвечающее требованиям законодательства, поскольку, УФМС России по Нижегородской области, специально созданный государственный орган по регистрационному учету граждан действующий в рамках полномочий установленных Президентом РФ и Правительством РФ, который в обязательном порядке осуществит действия по снятию с регистрационного учета Аппакова А.В. при наличии вступившего в законную силу решения суда, а поэтому возлагать на них данное обязательство по решению суда, нет необходимости, поскольку каких-либо неправомерных действий с их стороны не имеется.
В связи с чем суд, отказывает в удовлетворении требований об обязании УФМС по Нижегородской области снять Аппакова А.В. с регистрационного учета из Адрес 1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.30 ЖК РФ, ст.ст.292, 304 ГК РФ, ст.ст.12,55-56,67, 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ладиных Н.Н., О.А. удовлетворить частично.
Устранить нарушение принадлежащего права собственности Ладину Н.Н. и Ладиной О.А. на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1, чинимые со стороны Аппакова А.В., признать Аппакова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес 1.
В удовлетворении исковых требований Ладиных Н.Н., О.А. об обязании УФМС по Нижегородской области снять с регистрационного учета Аппакова А.В. отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.
Судья: Е.П. Бочарова