Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2011 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Е.М., при секретаре Воронцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морина Е.А. к ООО «Квартал» о взыскании ущерба и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Морин Е.А. обратился с указанным иском, мотивируя тем, что он проживает в квартире Адрес1, обслуживаемого управляющей компанией ООО «Квартал». Он свои обязательства исполняет регулярно, платит за коммунальные услуги, задолженности не имеет. ООО «Квартал» исполняет свои обязательства ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что на протяжении нескольких лет его квартиру регулярно заливает водой с крыши. В результате его имуществу каждый раз причиняется вред, а именно: страдают потолки, стены, электропроводка, мебель. Он неоднократно по телефону обращался в ООО «Квартал» с просьбой очистить крышу от снега, однако на его просьбы никто не реагировал. 11 февраля 2011 года <данные изъяты> ООО «Квартал» ФИО1 был составлен акт обследования, согласно которому причиной причинения вреда является течь с кровли, которая образовалась из-за отсутствия ремонта и ненадлежащего содержания крыши дома работниками ООО «Квартал». Для расчета стоимости ущерба он обратился с ООО <данные изъяты> для составления локально-сметного расчета стоимости восстановительного ремонта, исходя из стоимости материалов и работ, потраченных им для производства имеющегося ремонта в квартире. Согласно данному расчету стоимость восстановительного ремонта составляет 49408,85 рублей. Кроме того, во время течи был поврежден принадлежащий ему комод, приобретенный около 1 года назад за 3500 рублей. Таким образом, стоимость работ по возмещению ущерба, причиненного проливом квартиры Адрес1 составляет 52308,85 руб. Просил взыскать с ООО «Квартал» ущерб в сумме 52 908 руб. 85 коп, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, расходы на представителя - 15000 рублей. Обязать ООО «Квартал» произвести ремонт кровли дома Адрес1 в летний период 2011 года.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования, просит взыскать с ООО «Квартал» ущерб в сумме 38 359 руб. 75 коп (включая стоимость восстановительного ремонта квартиры 36343 руб. 75 коп. и стоимость поврежденного комода 2016 рублей), компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы на представителя - 15 000 рублей, за услуги эксперта 5000 рублей, обязать ООО «Квартал» произвести ремонт кровли дома Адрес1 в летний период 2011 года.
Ответчик представитель ООО «Квартал» по доверенности Стамеднова Е.А. иск признала частично, факт пролива не отрицала, пояснила, что ремонт кровли будет произведен в летний период до конца июля 2011 года. Просит снизить размер компенсации морального вреда до 2000 рублей, за услуги представителя 5000 рублей.
Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно п. "б" п. 2 раздела 1 указанных Правил в состав общего имущества включаются крыши.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 раздела 2 Правил).
В соответствии с п. "з" п. 1 1 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В силу нормативов п. 4.6.1.1 и 4.6.1.2 Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли, защиту от увлажнений конструкций, от протечек кровли.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 года N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, возникающие из договоров найма жилого помещения, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 76 ГК РФ), подряда (бытового, строительного, подряда на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан) регулируется законодательством о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года (с последующими изменениями и дополнениями) за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
В соответствии со ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей": «Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя»
Судом установлено, что Морин Е.А. является собственником квартиры Адрес1, обслуживаемом управляющей компанией ООО «Квартал». На протяжении нескольких лет квартиру истца регулярно заливает водой с крыши. В результате, имуществу Морина Е.А. причиняется вред, а именно: страдают потолки, стены, электропроводка, мебель. 11 февраля 2011 года <данные изъяты> ООО «Квартал» ФИО1 был составлен акт обследования, согласно которому причиной причинения вреда является течь с кровли, которая образовалась из-за отсутствия ремонта и ненадлежащего содержания крыши дома работниками ООО «Квартал».
Морин Е.А. просит взыскать с ООО «Квартал» ущерб в сумме 38 359 руб 75 коп (включая стоимость ремонта квартиры 36343 руб. 75 коп. и стоимость поврежденного комода 2016 рублей на основании экспертизы оценки ущерба, произведенной на основании определения суда от 05.05.2011 года экспертами ООО <данные изъяты>), компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, расходы на представителя - 15 000 рублей, 5000 рублей за услуги эксперта. Просит обязать ООО «Квартал» произвести ремонт кровли дома Адрес1 в летний период 2011 года.
У суда нет оснований не доверять выводам экспертов ООО <данные изъяты>. Эксперты об уголовной ответственности были предупреждены.
Истец экспертное заключение не оспорил.
Фактически признавая ответственность по возмещению вреда, причиненного проливом, ООО «Квартал» просит снизить размер компенсации морального вреда до 2000 рублей, за услуги представителя согласны оплатить 5000 рублей, ссылаясь на то, что представитель истца участвовала лишь в одном судебном заседании, расходы на услуги представителя с сильно завышены..
При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ООО «Квартал» в пользу истца ущерб в размере восстановительного ремонта квартиры - 36 343 руб. 75 коп, стоимость поврежденного комода 2016 рублей, а также надлежит обязать ответчика произвести ремонт кровли. Истец просит обязать ответчика произвести ремонт кровли в летний период. Учитывая, что ответчик намерен заняться ремонтом кровли в июле 2011 года, суд считает возможным установить срок исполнения до 1 августа 2011 года.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей»: «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков»
Требования истца о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными, однако суд находит их завышенными и с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.
Кроме того в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта в сумме 5000 рублей
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит взыскать рас ходы на представителя 15000 рублей.
Суд полагает требования истца о взыскании расходов на представителя удовлетворить частично. Суд находит возможным взыскать в пользу истца расходы на представителя в разумных пределах в сумме 10 000 рублей.
Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Морина Е.А. к ООО «Квартал» удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Квартал» в пользу Морина Е.А. ущерб в сумме 38359 рублей 75 копеек, расходы по экспертизе 5 000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, за услуги представителя 10 000 рублей, госпошлину в доход государства 1550 рублей 79 копеек.
Обязать ООО «Квартал» произвести ремонт кровли дома Адрес1 до 01 августа 2011 года.
В остальной части иска Морина Е.А. о взыскании компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского облсуда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: п/п Фирсова Е.М.
Копия верна:
Судья:
Секретарь: