Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., с участием адвоката Григорьевой Ю.В., при секретаре Пяшиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Е.П. к Казикиной Л.М., Казикину А.А., УФМС по Нижегородской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Давыдова ЕП обратилась в суд с указанным иском, мотивирует свои требования тем, что 17.08.2010 г. она заключила с ФИО1., действующей от имени Казикиной Л.М. по доверенности № от 25.06.2010 г., договор № от 17.08.2010 г. купли-продажи комнаты № в квартире, расположенной по адресу: Адрес1. Квартира по адресу: Адрес1 состоит из трех жилых комнат общей площадью 62,34 кв. м, жилой площадью 49,57 кв.м., одна из трех комнат общей и жилой площадью 18,16 кв.м. принадлежит на праве собственности Давыдовой ЕП. Условия договора купли-продажи от 17.08.10 г. комнаты № по вышеуказанному адресу Давыдова ЕП как покупатель исполнила полностью, а именно: приняла, согласно акта приема-передачи от 17.08.2010 г. и оплатила жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты. Претензии со стороны Казикиной Л.М. не предъявлялись. В соответствии с п.5 указанного договора, согласно выписке из домовой книги дома Адрес1, выданной ТСЖ <данные изъяты> 02.03.11 г., в указанной комнате по месту жительства зарегистрированы ответчики Казикина Л.М. и Казикин А.А.. Казикина Л.М. обязалась сама, в соответствии с п.6 договора купли-продажи сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную комнату в Дзержинском отделе УФРС по Нижегородской области, а также обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета Казикина А.А.. Давыдовой ЕП 07.09.2010 г. было получено свидетельство о государственной регистрации права серия № на комнату общей, жилой площадью 18,16 кв.м., этаж № адрес Адрес1. Однако Казикина Л.М. своего обязательства по снятии с регистрационного учета себя и Казикина А.А. по вышеуказанному адресу не выполнила. После заключения договора купли-продажи комнаты № по адресу Адрес1 Казикина Л.М. и Казикин А.А. из данной комнаты выехали, их местонахождения Давыдовой ЕП не известен. Сохранение прописки ответчиков обременяет принадлежащее истцу право собственности на комнату, препятствует ее прописке и оформлению финансово-лицевого счета в ООО <данные изъяты>, кроме того возлагает на нее обязанность по дополнительной оплате коммунальных услуг. В соответствии со ст. 288 ч.1, 2 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Кроме того в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Давыдова ЕП просит признать Казикину Л.М. и Казикина А.А. прекратившими право пользования жилым помещением- комнатой № в квартире Адрес1. Обязать УФМС России по Нижегородской области снять Казикину Л.М. и Казикина
А.А. с регистрационного учета в комнате № в квартире Адрес1. Взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 200 руб.
Ответчики Казикина ЛМ, Казикин АА в судебное заседание не явились, причина неявки не известна, место жительство не известно.
Представитель ответчиков, адвокат Григорьева Ю.В., назначенный судом на основании определения суда от 05.05.2011 г., исковые требования в интересах ответчика не признает.
Представитель ответчика УФМС по Нижегородской области в отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд считает возможным.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 17.08.2010 г. Давыдова Е.П. заключила с ФИО1., действующей от имени Казикиной Л.М. по доверенности № от 25.06.2010 г., договор № от 17.08.2010 г. купли-продажи комнаты № в квартире, расположенной по адресу: Адрес1. Квартира по адресу: Адрес1 состоит из трех жилых комнат общей площадью 62,34 кв. м, жилой площадью 49,57 кв.м., одна из трех комнат общей и жилой площадью 18,16 кв.м. принадлежит на праве собственности Давыдовой ЕП. Условия договора купли-продажи от 17.08.10 г. комнаты № по вышеуказанному адресу Давыдова ЕП как покупатель исполнила полностью, а именно: приняла, согласно акта приема-передачи от 17.08.2010 г. и оплатила жилое помещение №, состоящее из жилой комнаты. Претензии со стороны Казикиной Л.М. не предъявлялись. В соответствии с п.5 указанного договора, согласно выписке из домовой книги дома Адрес1, выданной ТСЖ <данные изъяты> 02.03.11 г., в указанной комнате по месту жительства зарегистрированы ответчики Казикина Л.М. и Казикин А.А.. Казикина Л.М. обязалась сама, в соответствии с п.6 договора купли-продажи, сняться с регистрационного учета по указанному адресу не позднее двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную комнату в Дзержинском отделе УФРС по Нижегородской области, а также обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета Казикина А.А.. Давыдовой ЕП 07.09.2010 г. было получено свидетельство о государственной регистрации права серия № на комнату общей, жилой площадью 18,16 кв.м., этаж №, адрес Адрес1. Однако Казикина Л.М. своего обязательства по снятии с регистрационного учета себя и Казикина А.А. по вышеуказанному адресу не выполнила. После заключения договора купли-продажи комнаты № по адресу Адрес1 Казикина Л.М. и Казикин А.А. из данной комнаты выехали, их местонахождения Давыдовой ЕП не известно. Сохранение прописки ответчиков обременяет принадлежащее истцу право собственности на комнату, препятствует ее прописке и оформлению финансово-лицевого счета в ООО <данные изъяты>, кроме того возлагает на нее обязанность по дополнительной оплате коммунальных услуг. В соответствии со ст. 288 ч.1, 2 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Кроме того в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Давыдова ЕП просит признать Казикину Л.М. и Казикина А.А. прекратившими право пользования жилым помещением- комнатой № в квартире Адрес1. Обязать УФМС России по Нижегородской области снять Казикину Л.М. и Казикина
А.А. с регистрационного учета в комнате № в квартире Адрес1. Взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 200 руб.
Суд находит исковые требования Давыдовой ЕП подлежащими удовлетворению частично, поскольку судом установлено, что ответчики Казикина ЛМ и Казикин АА в спорном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с собственником жилья Давыдовой ЕП не ведут, за квартиру и коммунальные услуги не оплачивают, членом семьи Давыдовой ЕП не являются, следовательно, право пользования жилым помещением комнатой № кв. Адрес1 Казикина ЛМ и Казикин АА прекратили. Что касается требований истицы об обязании УФМС по Нижегородской области снять Казикину ЛМ и Казикина АА с регистрационного учета, то суд полагает данные требования удовлетворению не подлежащими, поскольку решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования помещением, является безусловным основанием для выполнения соответствующих регистрационных действий со стороны УФМС по Нижегородской области.
На основании изложенного,
руководствуясь ст. 304, 310 ГК РФ, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Давыдовой Е.П. к Казикиной Л.М., Казикину А.А., УФМС по Нижегородской области - удовлетворить частично.
Признать Казикину Л.М. и Казикина А.А. прекратившими права пользования комнатой № квартирой Адрес1.
Взыскать с Казикиной Л.М. и Казикина А.А. в пользу Давыдовой Е.П. судебные расходы в сумме 200 руб.
В остальной части иска Давыдовой ЕП - отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дней в Нижегородский Областной суд через Дзержинский городской суд путем подачи кассационной жалобы с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Свешникова М.В.
Копия верна.
Судья -
Секретарь -