Дело №Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 мая 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Бочаровой Е.П.,
при секретаре Трусовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Бахтина В.И. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Бахтин В.И. обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что протоколом заседания городской комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (ЗИК) от 17.11.1998 г., утвержденным мэром г.Дзержинска ФИО1, согласовано оформление документов на самовольно построенные гаражи в квартале <адрес> участникам в ДРА ФИО2 и ему Бахтину В.И., при соблюдении некоторых условий. В 1999 г. ФИО2 передал ему свой незавершенный строительством гараж. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом своими силами и средствами, было закончено строительство указанных гаражей, что подтверждается соответствующими документами. С момента постройки гаражей и по настоящее время, истец непосредственно пользуется данными гаражами, несет все расходы, связанные с их содержанием. Споров по поводу владения гаражами не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его наследницей является жена Албасова О.А., не возражающая против заявленных исковых требований. В феврале 2011 г. Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» проведена инвентаризация вышеуказанных гаражей, по результатам которой выданы справки №, № от 21.03.2011 г. Актами установления юридического адреса № и № им присвоена номера № и №. В апреле 2011 г. от УАГ Администрации г.Дзержинска Нижегородской области им были получены Градостроительные заключения № и № на размещение существующих гаражей о соответствии порядка их строительства и размещения градостроительным нормам и документам (гаражи расположены в составе существующих рядов гаражей).
Просит признать за ним право собственности на кирпичный гараж №, литер блока А, общей площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1; и на кирпичный гараж №, литер блока А, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Представитель истца по доверенности Хусяинова Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержала.Суду пояснила,что гаражи ее доверителя расположены в ряду существующих гаражей, на ЗИКе в 1998 г. были согласовано выделение земельных участков, при условии переноса столбов электроосвещения, а также уплаты штрафов и получения согласований, что и было сделано.
Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, где сообщает, что в соответствии с градостроительными заключениями на размещение существующих гаражей № от 6.04.2011 г. и № от 6.04.11 г. подготовленными УАГ Администрации г.Дзержинска документы, разрешающие строительство гаража отсутствуют. Следовательно, земельные участки для строительства спорных объектов недвижимости не отводились. Исковые требования не признает, просит дело рассмотреть в их отсутствие, что суд считает возможным.
Третье лицо Албасова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в материалы дела представлено нотариально заверенное заявление, где исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.42), что суд считает возможным.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из объяснений представителя истца, материалов дела, судом установлено, что протоколом заседания городской комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (ЗИК) от 17.11.1998 г., утвержденным мэром г.Дзержинска ФИО1, согласовано оформление документов на самовольно построенные гаражи в квартале <адрес> участникам в ДРА ФИО2 и Бахтину В.И. (л.д.13-14). В 1999 г. ФИО2 передал Бахтину В.И. свой незавершенный строительством гараж. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцом своими силами и средствами, было закончено строительство указанных гаражей. В феврале 2011 г. Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» проведена инвентаризация вышеуказанных гаражей, по результатам которой выданы справки №, № от 21.03.2011 г. (л.д.9). Актами установления юридического адреса № и № им присвоены номера № и №. В апреле 2011 г. от УАГ Администрации г.Дзержинска Нижегородской области им были получены Градостроительные заключения № и № на размещение существующих гаражей о соответствии порядка их строительства и размещения градостроительным нормам и документам (л.д.10,11).С момента постройки гаражей истец пользуется ими, как своей собственностью, несет все расходы по их содержанию.
Что касается довода ответчика, Администрации г. Дзержинска, о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, то суд с ним согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Суд считает, что спорные гаражи не являются самовольной постройкой, поскольку они были возведены на земельных участках, которые были предоставлены на основаниипротокола заседания Городской комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям (ЗИК) от 17.11.1998 г., утвержденным мэром г.Дзержинска ФИО1, согласовано оформление документов на самовольно построенные гаражи в квартале <адрес> как истцу Бахтину В.И., так и ФИО2, являвшихся участниками войны в <адрес>, с условием переноса линий В.Л, оплаты штрафов и получения согласований (л.д.13-14).Данные условия были истцом выполнены. Судом установлено, что данные решения не отменены и не изменены и на тот период времени в г.Дзержинске существовал именно такой порядок выделения земли под строительство гаражей. В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате денежных средств за отводы земельных участков под строительство указанных гаражей, что в совокупности с вышеуказанным решением ЗИКа и градостроительными заключениями подтверждает, что земля была выделена под данные гаражи уже по факту их постройки, гаражи расположены в ряду существующих гаражей,порядок их строительства соответствует установленным законом требованиям,градостроительные нормы и правила не нарушены, поэтому доводы Администрации о том, что гаражи являются самовольными постройками, суд находит несостоятельными. В 1999 г. ФИО2 передал истцу свой незавершенный строительством гараж. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 умер (л.д.31).Албасова О.А. - супруга умершего не возражает против признания права собственности за Бахтиным на гараж. Таким образом, право собственности на указанные гаражи надлежит признать за истцом в соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56,67, 198, 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бахтина В.И. удовлетворить.
Признать за Бахтиным В.И. право собственности на кирпичный гараж №, литер блока А, общей площадью 31,4 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1;
Признать за Бахтиным В.И. право собственности на кирпичный гараж №, литер блока А, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: Адрес1.
Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение 10 дней.
Судья:п.п. Е.П.Бочарова
Копия верна:
Судья: Е.П.Бочарова.
Секретарь: Л.А.Трусова.