31 мая 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермошина О.И. к Администрации г. Дзержинска о признании право собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л : Ермошин ОИ обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он проживает в жилом помещении, состоящем из одной жилой комнаты №, общей площадью 12,70 кв.м., находящимся на № этаже в пятиэтажном кирпичном жилом здании инвентарный № литер «А», расположенном по адресу: Адрес1. Указанное жилое помещение он фактически занимает и состоит на регистрационном учете с 21.01.1998г. Данный объект недвижимости - жилое здание инвентарный № литер «А» относится к муниципальной собственности г. Дзержинска. В соответствии со справкой, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», вышеназванный дом по адресу: Адрес1, имеет статус общежития. Фактически же вышеназванный жилой дом по адресу: Адрес1 не является общежитием, так как не отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к общежитиям. В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Однако, жилые помещения, занимаемые гражданами до марта 2005 года на условиях договора социального найма, подлежат приватизации. Таким образом, полагает, что данное жилое помещение, в соответствии с действующим законодательством, может быть предметом приватизации. Истец ранее не принимал участия в приватизации жилья, что подтверждается соответствующими справками. В период до 21.01.1998г. он проживал по адресу: Адрес2. В приватизации жилых помещений по данному адресу участия не принимал. В период с 21.01.1998г и по настоящее время он проживает в вышеназванном муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес1. Ермошин ОИ является добросовестным нанимателем, исправно исполняющим свои обязанности в соответствии с действующим законодательством, и задолженности по коммунальным платежам за пользование вышеназванным жилым помещением Ермошин ОИ не имеет. Ермошин ОИ полагает, что он имеет право на участие в процессе приватизации жилья в соответствии с действующим законодательством. Однако, на его заявление в Администрацию г. Дзержинска о приватизации вышеназванного жилого помещения, он получил отказ. Ермошин ОИ полагает, что он имеет право на получение в собственность занимаемого жилого помещения, однако, реализовать это право не может по причинам, от него не зависящим. Ермошин ОИ просит признать за ним право собственности на жилое помещение, состоящее из одной комнаты № жилой площадью 12,70 кв.м., находящееся на № этаже в пятиэтажном кирпичном жилом здании инвентарный № литер «А», расположенном по адресу: Адрес1. Ответчик - представитель Администрации г. Дзержинска иск Ермошина ОИ не признала. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Ермошин ОИ проживает в жилом помещении, расположенном по адресу Адрес1. На нее открыт лицевой счет на все жилое помещение. Указанное жилье в настоящее время относится к муниципальной собственности г. Дзержинска и находится на балансе ООО <данные изъяты>. Проживая в указанном помещении, истец оплачивает коммунальные услуги, счета за электроэнергию, воду, газ, за свой счет и своими силами делает косметический ремонт, то есть фактически осуществляет права и обязанности собственника. В настоящее время Ермошин ОИ решил воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья, а также оформить государственную регистрацию права собственности. Однако в приватизационной комиссии Администрации г. Дзержинска ему рекомендовано сначала обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение в судебном порядке. В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса» - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма». В соответствии со статьей 12 этого же Закона, часть 1 ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» после слов «не подлежат приватизации жилые помещения» дополнена словами « предоставленные гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года». Судом установлено, что помещение расположено в доме муниципального фонда, на праве полного хозяйственного ведения. Следовательно, к жилым помещениям, находящимся в этом доме, следует применять нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Поскольку приватизации не подлежат лишь те жилые помещения, которые предоставлены гражданам по договору социального найма после 01.03.2005 года, а истец Ермошин ОИ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес1, жилой площадью 12,7 кв. м, общей площадью 12,7 кв. м с 1998 года, то ему необоснованно отказано в приватизации жилого помещения. Ст. 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными документами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу приведенного закона, суд считает необходимым признать за Ермошиным ОИ право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес1, жилой площадью 12,7 кв. м, общей площадью 12,7 кв. м, так как в приватизации указанного жилого помещения истцу было отказано незаконно. Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ», суд р е ш и л : Признать за Ермошиным О.И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес1, жилой площадью 12,70 кв. м, общей площадью 12,70 кв. м. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию Председательствующий п/п М.В. Свешникова Копия верна. Судья - Секретарь -
по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.