Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Андриановой Е.А.

с участием истца Борисовой Л.М., ответчика Бочковой Е.Е., третьего лица Бочковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Л.М. к Бочковой Е.Е., Обществу с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-кассовый центр» об определении долей в платежах за жилое помещение,

Установил:

Истец обратилась с указанным иском, мотивируя его тем, что она, Борисова Л.М., является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект права: жилые комнаты, площадью 27,4 кв.м., расположенные по адресу: Адрес 1 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от «27» марта 2008 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» марта 2008 года сделана запись регистрации №. Ответчице также принадлежит 1/ доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Решением мирового судьи судебного участка № 8 г. Дзержинска Нижегородской области от «14» сентября 2010 года определен порядок пользования комнатами Адрес 1, посредством выдела в пользование истца комнаты площадью 13, 6 кв.м и ответчицы - комнаты площадью 13,8 кв.м. На данной жилой площади проживает и зарегистрирован ее бывший супруг - ФИО1. Ответчица уже длительное время не оплачивает коммунальные услуги за жилое помещение, объясняя это отсутствием денежных средств. На сегодняшний день образовалась задолженность по коммунальным платежам. Истец обращалась в ООО «ЕРКЦ» с просьбой разделить оплату за коммунальные платежи между ней и ответчицей в соответствии с установленными долями в праве общей долевой собственности, а также установленным порядком пользования жилым помещением. Ей было отказано и предложено обратиться с соответствующим заявлением в суд. Считает, что отказ ответчика - ООО «ЕРКЦ» в части установления доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги - неправомерен. Просит суд определить Борисовой Л.М. долю по оплате жилищных коммунальных платежей в размере 1/2 от причитающихся платежей, долю ответчика Бочковой Е.Е. - определить в размере 1/2 от причитающихся ей платежей. Обязать ответчика ООО «ЕРКЦ» производить расчет жилищно-коммунальных платежей Борисовой Л.М. соразмерно ее доли потребления. Обязать ООО «ЕРКЦ» предоставлять Борисовой Л.М. отдельные ежемесячные счета в оплату жилищно-коммунальных услуг из расчета установленной ее доли потребления, а также проживания совместно с ней в данном жилом помещении членов ее семьи и предоставления им данных услуг.

В настоящем судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что комната принадлежит ей, но живет там ее бывший муж. Ответчик - это ее соседка, она живет там вместе с матерью Бочковой Н.В.. Они за квартиру не платят, а долги присылают всем. Разделить лицевые счета нельзя, поэтому просит разделить платежи, что бы каждый платил за свое.

Ответчик Бочкова Е.Е. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «Единый расчетно-кассовый центр» по доверенности Ермолаева О.А. в судебное заседание не явилась, суду представила отзыв, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, считают себя ненадлежащими ответчиками, поскольку ООО «ЕРКЦ» согласно уставной деятельности осуществляет начисление, обработку и выпуск платежных документов за жилищно-коммунальные услуги в рамках агентских договоров с поставщиками жилищно-коммунальных услуг. ООО «ЕРКЦ» не оспаривает право истца и ответчика на получение отдельной платежной квитанции для оплаты своей доли расходов на жилищно-коммунальные услуги, не имеет материально-правовой заинтересованности и процессуальной заинтересованности в исходе дела, не выступает в данном споре в защиту своих интересов в виду отсутствия таковых. Единственно важным фактом для Общества является наличие согласия между собственниками о порядке оплаты. Считают, что между собственниками присутствует спор о порядке оплаты за жилое помещение.В случае наличия согласия между собственниками о порядке оплаты за жилое помещение, ООО «ЕРКЦ» принимает подписанное собственниками соглашение о порядке оплаты. На основании данного соглашения Обществом осуществляется выставление отдельных платежных документов каждому из собственников на долю его оплаты за жилое помещение.

Третье лицо Бочкова Н.В. в судебном заседании пояснила, что она является матерью ответчицы, исковые требования истца поддержала.

Выслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, ознакомившись с отзывом представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Судом установлено, что Борисова Л.М. на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение от 11.02.2008г. является участником общей долевой собственности в 1/2 доле в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес 1 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2008г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик Бочкова Е.Е..

Решением мирового судьи судебного участка № 8 г. Дзержинска Нижегородской области от 14.09.2010 года определен порядок пользования вышеуказанным жилым помещением. Истцу Борисовой Л.М. выделена жилая комната площадью 13,6 кв.м, ответчику Бочковой Е.Е. выделена жилая комната площадью 13,8 кв.м. В совместном пользовании истца и ответчика оставлены места общего пользования: прихожая кузня, ванная комната, туалет и коридор.

Из материалов дела усматривается, что счета по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 выставляет ООО «ЕРКЦ». Согласно представленной выписке из финансового лицевого счета задолженность за жилищно-коммунальные услуги истца и ответчика за период с 01.11.2006 года по 30.04.2011 года составляет 35498,66 рублей.

Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации, поставщика услуг, взимающего плату за коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая, что собственники квартиры Бочкова Е.Е. и Борисова Л.М. имеют разные бюджеты и разные источники доходов, соглашение между ними о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто, каждый из них имеет в собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности спорной квартиры, порядок пользования квартирой определен решением мирового судьи, суд полагает, что они в равной степени обязаны участвовать в оплате коммунальных услуг по квартире и содержанию квартиры в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру с учетом количественного состава семьи для целей оплаты коммунальных услуг.

В соответствии с выпиской из домовой книги, в Адрес 1 истец Борисова Л.М. не зарегистрирована, как член ее семьи зарегистрирован бывший супруг, так же на регистрационном учете состоит ответчик Бочкова Е.Е. и член ее семьи Бочкова Н.В..

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком Бочковой Е.Е. как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы иных лиц.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца об обязании ООО «ЕРКЦ» выписывать отдельные квитанции на оплату коммунальных платежей согласно долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 1 с учетом количественного состава семьи подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 55, 56, 57, 173, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Борисовой Л.М. удовлетворить.

Обязать ООО «Единый Расчетно-Кассовый Центр» г. Дзержинска выставлять отдельные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг на имя Борисовой Л.М. и отдельные квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг на имя Бочковой Е.Е., исходя из приходящейся на каждого собственника по 1/2 доли собственности квартиры по адресу: Адрес 1 с учетом количественного состава семьи Борисовой Л.М. - 1 человек, Бочковой Е.Е. - 2 человека.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                             Н.А.Воробьева