Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 июня 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Николаевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Чистый город» к Есину И.В. о взыскании задолженности по обязательствам, связанным с расходами в содержании общего имущества многоквартирного дома, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.02.2011г. № незавершенное строительством нежилое помещение условный номер № площадью 1897 кв.м., расположенное по адресу: Адрес 1, принадлежит на праве собственности Есину И.В. Ограничений (обременений) права на указанный объект не зарегистрировано. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Адрес 1 (протокол № от 30.05.2007г) был выбран способ управления многоквартирным домом-непосредственное управление собственниками помещений, утверждена организация, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Чистый город», утвержден договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в предложенной редакции, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам, утвержденным Администрацией г. Дзержинска на момент выбора способа управления, утвержден размер платы за капитальный ремонт согласно тарифам, утвержденным Администрацией г. Дзержинска на момент выбора способа управления. 31.05.2007г. ООО «Чистый город» с собственниками помещений многоквартирного дома в лице МУ «Городское жилье» был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имуществ многоквартирного дома. В нарушение закона Есин И.В., будучи собственником нежилого помещения условный номер № площадью 1897 кв.м., расположенного по адресу: Адрес 1, обязательства по участию в расходах по содержанию общего имуществ многоквартирного дома не исполнял. В результате за период с декабря 2009г. по февраль 2011г. образовалась задолженность в сумме 479 299,88 руб. Истец просит взыскать с Есина И.В., как собственника нежилого помещения условный номер № площадью 1897 кв.м., расположенного по адресу: Адрес 1, в пользу ООО «Чистый город» задолженность по обязательствам, связанным с расходами по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2009г. по февраль 2011г. включительно в сумме 479 299,88 руб.; взыскать с Есина И.В. соразмерно удовлетворенной части исковых требований в пользу ООО «Чистый город» судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления и расходы по оплате услуг представителя. Представитель истца Копов М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении. Ответчик Есин И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в соответствии с выданными им доверенностями, ответчик доверил право представляет его интересы представителям Литовскому Б.В. и Рябининой И.Н. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика. Представитель ответчика Литовский Б.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в другом судебном процессе. Представитель ответчика Рябинина И.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением в отпуске. В силу ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.(ч.1) В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. (ч.2) Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. (ч.3) Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.(ч.4) Рассмотрев ходатайства представителей ответчика, суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Литовский Б.В. исковые требования не признал, показал, что собственник должен платить за свою собственность, но Есин И.В. не может осуществлять свои права собственника, так как не может пользоваться помещением, поскольку там находятся вещи ООО «Чистый город», также ответчику неизвестно какая организация является обслуживающей. Представитель третьего лица ГУ «Городское жилье» Храменкова В.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании показала, что на основании решения собственников помещений Адрес 1 выбрана организация ООО «Чистый город», на которую возложены обязанности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, данный протокол до настоящего времени никем не оспорен. Представитель третьего лица просит вынести решение на усмотрение суда. Выслушав представителя истца, третье лицо, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. Установлено, что ответчик Есин И.В. является собственником незавершенного строительством нежилого помещения условный номер № площадью 1897 кв.м., расположенного по адресу: Адрес 1, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 05.02.2010 года (л.д.121) Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. (п.1) Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. (п.3) В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с положениями главы VIII Жилищного кодекса РФ, п.16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Установлено, что Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: Адрес 1 в соответствии с протоколом № от 30.05.2007г. был выбран способ управления многоквартирным домом-непосредственное управление собственниками помещений, утверждена организация, на которую возложены функции по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Чистый город», утвержден договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в предложенной редакции, утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам, утвержденным Администрацией г. Дзержинска на момент выбора способа управления, утвержден размер платы за капитальный ремонт согласно тарифам, утвержденным Администрацией г. Дзержинска на момент выбора способа управления (л.д.51). 31.05.2007г. ООО «Чистый город» с собственниками помещений многоквартирного дома в лице МУ «Городское жилье» был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.30-32). Ответчик, являясь собственником нежилого помещения условный номер № площадью 1897кв.м., расположенного по адресу: Адрес 1, обязан был ежемесячно производить оплату расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома. Однако, за период с декабря 2009 года по февраль 2009 года включительно ответчик оплату не производил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 479 299 руб 88 коп. Расчет задолженности произведен в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией г.Дзержинска Нижегородской области, судом проверен и признан обоснованным. Доводы представителей ответчика о том, что ответчику неизвестна управляющая компания, а также о том, что он не пользуется помещением, суд находит несостоятельными, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества установлена в силу закона. Таким образом, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате расходов в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2009 года по февраль 2011 года включительно в сумме 479 299 руб 88 коп. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать госпошлину в сумме 7 993 руб. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы в сумме 3000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ООО «Чистый город» -удовлетворить. Взыскать с Есина И.В. в пользу ООО «Чистый город» задолженность по обязательствам, связанными с расходами в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2009 года по февраль 2011 года включительно в сумме 479 299 руб 88 ком, расходы по оплате госпошлины в сумме 7 993 руб и по оплате услуг представителя в сумме 3 000 руб, всего 490 292 руб 88 коп. Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме. Судья п\п С.А.Тихомирова Копия верна Судья С.А.Тихомирова Секретарь Е.С.Николаева