Именем Российской Федерации Дело № 21.06.2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузина С.А. к Тумасову Д.А. о признании сделок недействительными, признании недействительной государственной регистрации права собственности У С Т А Н О В И Л: Кузин С.А. обратился в суд с иском к Тумасову Д.А. о признании недействительным договора дарения индивидуального жилого дома и земельного участка от 23.08.2010 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской обл. 24.09.2010г.., просит вернуть стороны в первоначальное положение, признать недействительным договор дарения индивидуального жилого дома и земельного участка от 23.08.2010г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской обл. 24.09.2010г., вернуть стороны в первоначальное положение, также просит признать недействительной государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок площадью 1101кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 1; (номер регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 24.09.2010).; признать недействительной государственную регистрацию права собственности истца на жилой дом №, общей площадью 12,5 кв.м., литер <данные изъяты>, инв. №, находящийся по адресу: Адрес 1.; (номер регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 24.09.2010); признать недействительной государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок площадью 1166 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 2; (номер регистрации №), выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 27.09.2010); признать недействительной государственную регистрацию права собственности истца на индивидуальный жилой дом, №, общей площадью 11,1 кв.м., литер <данные изъяты>, инв.№, находящийся по адресу: Адрес 2.; (номер регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 27.09.2010). Истец мотивировал свои требования тем, что 23.08.2010г. между ним, Кузиным С.А., и ответчиком Тумасовым Д.А. были заключены следующие договоры: договор дарения индивидуального жилого дома и земельного участка, по которому ответчик передавал истцу в дар земельный участок площадью 1101кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 1 и индивидуальный жилой дом, №, общей площадью 12,5 кв.м., литер <данные изъяты>, инв.№, находящийся по адресу: Адрес 1. Указанный договор дарения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской обл. 24.09.2010г., номер регистрации №. Также была проведена государственная регистрация права собственности на жилой дом (номер регистрации №, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 24.09.2010) и земельный участок (номер регистрации №, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 24.09.2010); договор дарения индивидуального жилого дома и земельного участка, по которому ответчик передавал истцу в дар земельный участок площадью 1166 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 2 и индивидуальный жилой дом, №, общей площадью 11,1 кв.м., литер <данные изъяты>, инв.№, находящийся по адресу: Адрес 2. Указанный договор дарения зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской обл. 27.09.2010г., номер регистрации №. Также была проведена государственная регистрации права собственности на жилой дом (номер регистрации №, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 27.09.2010) и земельный участок (номер регистрации №, истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 27.09.2010). Однако, после государственной регистрации указанных договоров дарения, когда истец приехал посмотреть на принятые в дар объекты недвижимости, обнаружилось следующее: оба дома являются каркасно-щитовыми, без теплоизоляции и внутренней отделки, отсутствует водоснабжение, канализация, электричество. Все это делает невозможным проживание ни в одном из домов. Оба земельных участка неухоженные, без культурных насаждений и ограждений. Кроме того, рядом находится заболоченный водоем, от которого исходит неприятный запах и огромное количество насекомых. Все это делает невозможным использование вышеуказанных объектов недвижимости по назначению. Состояние передаваемых в дар объектов недвижимости ранее истцу было не известно. Приведение домов в состояние, пригодное для круглогодичного проживания, освоение земельных участков требует значительных материальных затрат, которые истец не может себе позволить. Поскольку указанные объекты недвижимости находятся в собственности истца, то он обязан уплачивать налог на недвижимость. Уплата налога очень негативно сказывается на материальном положении истца. На основании вышеизложенного истец считает, что указанные договоры дарения были им заключены под влиянием заблуждения относительно качества объектов дарения, которые существенно снижают возможности использования их по назначению. Истец в судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он заключил договоры дарения под влиянием заблуждения. До заключения договоров он не видел подаренные объекты. Фактически оказалось, что в эти объекты необходимы вложения, на которые истец не рассчитывал, заключая договоры. Считает, что сделка совершена под влиянием заблуждения. Ответчик в судебное заседание явился. Исковые требования признал, пояснив, что понимает последствия признания исковых требований. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, что суд считает возможным. Представитель третьего лица просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. Из материалом дела и объяснений сторон судом установлено, что 23.08.2010г. между Кузиным С.А. и Тумасовым Д.А. были заключены следующие договоры: договор дарения индивидуального жилого дома и земельного участка, по которому ответчик передавал истцу в дар земельный участок площадью 1101кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 1 и индивидуальный жилой дом, №, общей площадью 12,5 кв.м., литер <данные изъяты>, инв.№, находящийся по адресу: Адрес 1.; договор дарения индивидуального жилого дома и земельного участка, по которому ответчик передавал истцу в дар земельный участок площадью 1166 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 2 и индивидуальный жилой дом, №, общей площадью 11,1 кв.м., литер <данные изъяты>, инв.№, находящийся по адресу: Адрес 2. Судом установлено, что договоры дарения прошли государственную регистрацию (л.д. 12-13), и Кузину С.А. были выданы свидетельства о праве собственности от 24.09 2010 г. за номерами: №, № (л.д. 8,11)., а также свидетельства о праве собственности от 27.09.2010г. за номерами: №, № (л.д. 9-10). Из объяснений истца судом установлено, что когда он приехал посмотреть на принятые в дар объекты недвижимости, обнаружилось следующее: оба дома являются каркасно-щитовыми, без теплоизоляции и внутренней отделки, отсутствует водоснабжение, канализация, электричество. Все это делает невозможным проживание ни в одном из домов. Оба земельных участка неухоженные, без культурных насаждений и ограждений. Кроме того, рядом находится заболоченный водоем, от которого исходит неприятный запах и огромное количество насекомых. Все это делает невозможным использование вышеуказанных объектов недвижимости по назначению. Приведение домов в состояние, пригодное для круглогодичного проживания, освоение земельных участков требует значительных материальных затрат, которые истец не может себе позволить (л.д.15). В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Исходя из толкования ст. 178 ГК РФ, основанием для признания сделки недействительной может служить не всякое, а лишь существенное заблуждение, а именно: заблуждение относительно качества предмета, но лишь при условии, если последние значительно снижают возможности его использования по назначению. Из объяснений истца судом установлено, что после заключения договора дарения он имел намерения использовать дома для круглогодичного проживания. В данные объекты недвижимости необходимы значительные вложения, что он позволить себе не может. Судом принимается во внимание довод истца о том, что качество приобретенных им объектов недвижимости значительно снижают возможность использования их по назначению. В судебном заседании ответчик доводы истца не опроверг. Исковые требования признал в полном объеме. Судом установлено из объяснений сторон, что при заключении договора денежные средства не передавались. Суд также принимает во внимание признание ответчиком исковых требований истца. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Судом принимается признание ответчиком исковых требований Кузина С.А., при этом суд считает, что такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права сторон. Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Кузина С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Признавая сделку недействительной, суд полает необходимым применить ст. 167 ГК РФ и вернуть стороны в первоначальное положение. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Кузина С.А. удовлетворить. Признать недействительной сделкой договор дарения индивидуального жилого дома, общей площадью 12,5 кв.м., литер <данные изъяты>, инв.№, находящийся по адресу: Адрес 1 и земельного участка площадью 1101кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 1 от 23.08.2010г., заключенный между Кузиным С.А. и Тумасовым Д.А., совершенной под влиянием заблуждения, вернув стороны в первоначальное положение. Признать недействительной сделкой договор дарения индивидуального жилого дома, общей площадью 11,1 кв.м., литер <данные изъяты>, инв.№, находящийся по адресу: Адрес 2 и земельного участка площадью 1166 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 2 от 23.08.2010г., заключенный между Кузиным С.А. и Тумасовым Д.А., совершенной под влиянием заблуждения, вернув стороны в первоначальное положение. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Кузина М.А. на: - земельный участок площадью 1101кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 1; - индивидуальный жилой дом, №, общей площадью 12,5 кв.м., литер <данные изъяты>, инв. №, находящийся по адресу: Адрес 1.; - земельный участок площадью 1166 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 2; - индивидуальный жилой дом, №, общей площадью 11,1 кв.м., литер <данные изъяты>, инв. №, находящийся по адресу: Адрес 2 Исключить из Единого государственного реестра прав запись № о государственной регистрации договора дарения индивидуального жилого дома, общей площадью 12,5 кв.м., литер <данные изъяты>, инв. №, находящегося по адресу: Адрес 1 и земельного участка площадью 1101 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 1. Исключить из Единого государственного реестра прав запись № о государственной регистрации договора дарения индивидуального жилого дома, общей площадью 11,1 кв.м., литер <данные изъяты>, инв. №, находящийся по адресу: Адрес 2 и земельного участка площадью 1166 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 2. Исключить из Единого государственного реестра записи о государственной регистрации права собственности Кузина С.А.: запись № о праве собственности на земельный участок площадью 1101кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 1; запись № о праве собственности на индивидуальный жилой дом, №, общей площадью 12,5 кв.м., литер <данные изъяты>, инв. №, находящийся по адресу: Адрес 1.; запись № о праве собственности на земельный участок площадью 1166 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: Адрес 2; запись № о праве собственности на индивидуальный жилой дом, №, общей площадью 11,1 кв.м., литер <данные изъяты>, инв. №, находящийся по адресу: Адрес 2.. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский городской суд путем подачи кассационной жалобы. Федеральный судья п/п Тихонова В.В. Копия верна: Судья: Секретарь: