Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Е.М., при секретаре Воронцовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радчук Е.Г., Радчука В.И. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Радчук Е.Г., Радчук В.И. обратились с указанным иском, мотивируя тем, что 01.08.2008г. но договору купли-продажи они приобрели в общую долевую собственность земельный участок №, общей площадью 600,00 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на земельном участке по указанному адресу жилое строение (садовый домик №) без права регистрации проживания. На основании договора купли-продажи произведена регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2008г. сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. 24.05.2010г. Дзержинским городским судом Нижегородской области вынесено решение по гражданскому делу по иску Радчук Е.Г., Радчук В.И. к Администрации г. Дзержинска об установлении факта пригодности садового домика для круглогодичного проживания, признания садового домика жилым домом,об обязании регистрации по месту жительства. Вышеуказанным решением Дзержинского городского суда, их исковые требования удовлетворены в полном объеме. После вступления в законную силу решения Дзержинского городского суда они обратились в ГП НО «Нижтехинвентаризация» за техническим паспортом, а также в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области» за кадастровым паспортом. Согласно технического паспорта жилого дома №, площадь жилого дома на данный момент составляет - 214,9 кв.м. Площадь изменилась на 6,9 кв.м. в результате возведения жилого пристроя Лит <данные изъяты> площадь - 8,5 кв.м., а также за счет возведения перегородки на мансардном этаже и установки печи на № этаже Лит <данные изъяты> Согласно кадастровому паспорту жилого дома общая площадь объекта составляет 214,9 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный) №. В настоящее время имеется решение суда, согласно которому, садовый дом признан жилым, имеется технический паспорт на жилой дом, жилой дом поставлен на кадастровый учет, но согласно свидетельству о праве собственности, ныне жилой лом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области значится садовым домиком (нежилое строение). Просят признать право собственности на жилой домобщей площадью 214,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доле за каждым, прекратить запись в ЕГРП о праве общей долевой собственности Радчук Е.Г., Радчук В.И. на объект недвижимости - садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>; усл. №. В судебном заседании в отсутствие истцов и с их согласия исковые требования поддержала представитель по доверенности Горбунова Е.В. Ответчик представитель Администрации г.Дзержинска по доверенности Арчажникова Л.А. в суд не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда. Третье лицо представитель Управления Росреестра в суд не явился, представил отзыв, в котором по существу заявленных требований сообщил, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 14.08.2008г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № о праве общей долевой собственности Радчук В.И. и Радчук Е.Г. на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования данного участка - для садоводства. 14.08.2008г. в ЕГРП была также внесена запись № о праве общей долевой собственности Радчук В.И. и Радчук Е.Г. на садовый домик расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающих документов Радчуки представили договор купли-продажи земельного участка и садового домика от 01.08.2008г. и дополнительное соглашение к данному договору от 07.08.2008г. 25.02.2011г. в Дзержинский отдел обратились Радчук Е.Г. и Радчук В.И. с заявлениями о государственной регистрации прекращения их права общей долевой собственности на вышеуказанный садовый домик и с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 214,9кв.м. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено решение Дзержинского городского суда от 24.05.2010г. по делу №. и определение Дзержинского городского суда от 12.07.2010г. по делу №. Государственная регистрация по данным заявлениям была приостановлена, а затем 25.03.2011г. в государственной регистрации было отказано в соответствии с абз. 8, 10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как решением от 24.05.2010г. и определением от 12.07.2010г. Дзержинского городского суда устанавливались юридически значимые факты, а именно: факт пригодности садового домика для круглогодичного проживания, признания садового домика жилым домом, обязанности регистрации по месту жительства, но не признавалось право собственности на жилой дом. Дополнительных документов (документов об изменении разрешенного использования земельного участка, на котором располагался жилой дом) на государственную регистрацию представлено не было. Третье лицо представитель УФМС по Нижегородской области в суд не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, Третье лицо представитель Межрайонного отдела № 7 ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области в суд не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц. Выслушав представителя истцов, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании...». Согласно ст. 19 ЖК РФ, Жилищный фонд - это совокупность жилых помещений, находящихся на территории РФ.Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно Положению о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Судом установлено, что 01.08.2008г. по договору купли-продажи Радчук Е.Г. и Радчук В.И., приобрели в общую долевую собственность земельный участок № общей площадью 600,00 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенное на земельном участке по указанному адресу жилое строение (садовый домик №) без права регистрации проживания. На основании договора купли-продажи произведена регистрация права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.08.2008г. сделана запись о регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. На основании решения Дзержинского городского суда от 24.05.2010г. по делу № жилое строение общей площадью 208 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, признано пригодным для постоянного проживания жилым домом. В связи с тем, что основанием для обращения в суд истцов в 2010 году было намерение реализовать свое право на регистрацию по месту жительства в указанном доме, суд также постановил обязать УФМС России по Нижегородской области зарегистрировать Радчук Е.Г., Радчука В.И. по месту жительства по адресу: <адрес>, при их обращении в УФМС России по Нижегородской области. Таким образом, указанное строение является единственным пригодным для проживания истцов жилым помещением и строилось ими именно с этой целью. По заявлению истцов ГП НО «Нижтехинвентаризация» был составлен технический паспорт на жилой дом №, согласно которому площадь жилого дома на данный момент составляет - 214,9 кв.м. Площадь изменилась на 6,9 кв.м. в результате возведения жилого пристроя Лит <данные изъяты> площадь - 8,5 кв.м., а также за счет возведения перегородки на мансардном этаже и установки печи на 1 этаже Лит <данные изъяты>. Согласно кадастровому паспорту жилого дома общая площадь объекта составляет 214,9 кв.м., кадастровый номер №, инвентарный номер (ранее присвоенный) №. 14.08.2008г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись № о праве общей долевой собственности Радчук В.И. и Радчук Е.Г. на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования данного участка - для садоводства. 14.08.2008г. в ЕГРП была также внесена запись № о праве общей долевой собственности Радчук В.И. и Радчук Е.Г. на садовый домик расположенный по адресу: <адрес>. В качестве правоустанавливающих документов истцы представили договор купли-продажи земельного участка и садового домика от 01.08.2008г. и дополнительное соглашение к данному договору от 07.08.2008г. 25.02.2011г. в Дзержинский отдел обратились Радчук Е.Г. и Радчук В.И. с заявлениями о государственной регистрации прекращения их права общей долевой собственности на вышеуказанный садовый домик и с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 214,9кв.м. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию было представлено решение Дзержинского городского суда от 24.05.2010г. по делу №. и определение Дзержинского городского суда от 12.07.2010г. по делу №. Государственная регистрация по данным заявлениям была приостановлена, а затем 25.03.2011г. в государственной регистрации было отказано в соответствии с абз. 8, 10 п. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как решением от 24.05.2010г. и определением от 12.07.2010г. Дзержинского городского суда устанавливались юридически значимые факты, а именно: факт пригодности садового домика для круглогодичного проживания, признания садового домика жилым домом, обязанности регистрации по месту жительства, но не признавалось право собственности на жилой дом. Дополнительных документов (документов об изменении разрешенного использования земельного участка, на котором располагался жилой дом) на государственную регистрацию представлено не было. Таким образом, истцам для регистрации права собственности на указанное строение, как на жилой дом, необходимо решение суда. Суд считает возможным удовлетворить требование истцов: признать за Радчук Е.Г., Радчуком В.И. право собственности на жилой дом,общей площадью 214,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым; прекратить запись в ЕГРП о праве общей долевой собственности Радчук Е.Г., Радчук В.И. на объект недвижимости - садовый домик пл. 208,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Удовлетворение исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для производства регистрационных действий. Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Радчук Е.Г., Радчука В.И. удовлетворить. Признать за Радчук Е.Г., Радчуком В.И. право собственности на жилой дом,общей площадью 214,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле за каждым. Прекратить запись в ЕГРП о праве общей долевой собственности Радчук Е.Г., Радчук В.И. на объект недвижимости - садовый домик пл. 208,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского облсуда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: п/п Фирсова Е.М. Копия верна: Судья: Секретарь: