Дело № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 24 июня 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Л.А., Максимова С.В., Куфтина И.Н., Мягковой А.Н. к ТСЖ «Единство» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными, у с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Максимова ЛА является собственником 1/3 доли общей долевой собственности на Адрес 1 на основании свидетельства о государственной регистрации права (серия №) от 30 июня 2005 г., а также членом ТСЖ «Единство». В общей сложности она обладает правом собственности на 15,733 квадратных метров. 26 марта 2011 г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «Единство», собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес 2 в форме заочного голосования. Максимова ЛА считает, что решения, принятые на данном собрании незаконны по следующим причинам. На повестку дня было вынесено 15 вопросов, по всем были приняты положительные решения. Максимова ЛА, ее муж Максимов СВ. и ее дочь ФИО1 вместе обладают правом собственности на жилое помещение 47,2 квадратных метров, проголосовали против всех вопросов поставленных на повестку дня. Однако, в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес 2, по вопросам №, №, №, №, №, №, №, №, №, № - отсутствует указание на голоса, которые были отданы «против» принятия указанных в вопросах решений. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о неправильном подсчете голосов. В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Способ подсчета голосов (из расчета 1 кв. м. - 1 голос) - не соответствует требованиям указанной выше статьи. Доля каждого собственника рассчитывается исходя из следующей формы: Д (доля) = 8(площадь квартиры) / S (площадь всех квартир и нежилых помещений). В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, по инициативе которого созывается Максимова ЛА признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес 2 от 26 марта 2011 г. В дополнение к исковому заявлению Максимова ЛА указала, что в марте 2011 г. по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в форме заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном Адрес 2. По результатам собрания приняты решения об утверждении состава счётной комиссии; о признании работы Правления ТСЖ «Единство» неудовлетворительной; о поручении новому составу Правления ТСЖ организовать проведение аудита финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Единство» и анализа действующих договоров на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг и прочих договоров, касающихся многоквартирного Адрес 2; о подтверждении утраты полномочий: а) правления ТСЖ «Единство» в составе: <данные изъяты> Мягковой А.Н., и <данные изъяты> Максимовой Л.А. и ФИО7, б) <данные изъяты> ТСЖ «Единство» ФИО8; об избрании правления ТСЖ «Единство» в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6; об избрании <данные изъяты> ТСЖ «Единство» ФИО9; об утверждении порядка и сроков передачи должностными лицами и организациями материальных ценностей, дел и документов, касающихся работы ТСЖ «Единство» и управления многоквартирным домом, новому составу правления ТСЖ; о подтверждении ранее выбранного способа управления многоквартирным домом; о передаче многоквартирного Адрес 2 в управление ТСЖ «Единство» с вновь избранным Правлением; об утверждении полномочий Правления ТСЖ «Единство» заключать договоры от имени собственников помещений многоквартирного дома на поставку коммунальных услуг и жилищных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, вывоз мусора, обслуживание <данные изъяты>, техническое обслуживание и эксплуатацию лифтов и т.д.; об утверждении полномочий Правления ТСЖ «Единство» представлять интересы собственников по вопросам размещения на местах общего пользования многоквартирного дома рекламных конструкций, антенн и иного оборудования, заключать договоры на размещение и эксплуатацию указанного оборудования, "контролировать в интересах собственников законность его размещения; об утверждении Устава ТСЖ «Единство» в редакции, предложенной инициаторами собрания; об утверждении юридического адреса и места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ, решений собственников помещений и членов ТСЖ, иных материалов- домашний адрес вновь избранного председателя Правления ТСЖ «Единство»; об утверждении выплаты денежных средств по возмещению инициативной группе расходов, понесенных на подготовку и проведение данного собрания в размере 2000 руб.; о наделении ФИО5, собственника Адрес 3, полномочиями для осуществления гос. регистрации решений, принятых настоящим собранием собственников помещений. Максимовой Л.А. и другими членами ТСЖ было также установлено, что при подготовке оспариваемого общего собрания собственников и членов ТСЖ нарушена процедура уведомления членов ТСЖ, предусмотренная ч.1 ст.146 ЖК РФ и положениями Устава ТСЖ «Единство» (п. 10.5.), согласно которым уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Кроме того, организаторами общего собрания не разграничены вопросы, которые отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Единство». Так, на голосование собственников помещений поставлены вопросы (внесение изменений в Устав ТСЖ, избрание правления ТСЖ и ревизора и др.), которые в силу ст. 145 ЖК РФ, положений Устава ТСЖ отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Бланки решений, направленные инициаторами проведения общего собрания в рамках подготовки к голосованию, были едиными по всем вопросам повестки и для собственников, и для членов ТСЖ. К голосованию по вопросам, разрешаемым на общем собрании членов ТСЖ, незаконно допущены собственники, которые, не являясь членами ТСЖ, не имели права выражать свою позицию в принятии такого рода решений. Также можно сделать вывод о неправильном подсчете голосов: все голоса участников общего собрания (и собственников, и членов ТСЖ) в нарушение положений жилищного законодательства были объединены. Указанные нарушения повлекли неправильное установление правомочия общего собрания членов товарищества (ст.ст. 45, 146 ЖК РФ, положения Устава ТСЖ). В последующем Максимовы уточнили исковые требования, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес 2 от 26 марта 2011 г., мотивируя тем, что 26 марта 2011 г. по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, состоялось общее собрание членов ТСЖ «Единство», собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес 2 в форме заочного голосования. По результатам собрания приняты решения об утверждении состава счётной комиссии; о признании работы Правления ТСЖ «Единство» неудовлетворительной; о поручении новому составу Правления ТСЖ организовать проведение аудита финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Единство» и анализа действующих договоров на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг и прочих договоров, касающихся многоквартирного Адрес 2; о подтверждении утраты полномочий: а) правления ТСЖ «Единство» в составе: <данные изъяты> Мягковой А.Н., и <данные изъяты> Максимовой Л.А. и ФИО10, б) <данные изъяты> ТСЖ «Единство» ФИО11,; об избрании правления ТСЖ «Единство» в составе: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6; об избрании <данные изъяты> ТСЖ «Единство» ФИО9; об утверждении порядка и сроков передачи должностными лицами и организациями материальных ценностей, дел и документов, касающихся работы ТСЖ «Единство» и управления многоквартирным домом, новому составу правления ТСЖ; о подтверждении ранее выбранного способа управления многоквартирным домом; о передаче многоквартирного Адрес 2 в управление ТСЖ «Единство» с вновь избранным Правлением; об утверждении полномочий Правления ТСЖ «Единство» заключать договоры от имени собственников помещений многоквартирного дома на поставку коммунальных услуг и жилищных услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, вывоз мусора, обслуживание <данные изъяты>, техническое обслуживание и эксплуатацию лифтов и т.д.; об утверждении полномочий Правления ТСЖ «Единство» представлять интересы собственников по вопросам размещения на местах общего пользования многоквартирного дома рекламных конструкций, антенн и иного оборудования, заключать договоры на размещение и эксплуатацию указанного оборудования, контролировать в интересах собственников законность его размещения; об утверждении Устава ТСЖ «Единство» в редакции, предложенной инициаторами собрания; об утверждении юридического адреса и места хранения протоколов общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ, решений собственников помещений и членов ТСЖ, иных материалов- домашний адрес вновь избранного председателя Правления ТСЖ «Единство»; об утверждении выплаты денежных средств по возмещению инициативной группе расходов, понесенных на подготовку и проведение данного собрания в размере 2000 руб.; о наделении ФИО5, собственника Адрес 3, полномочиями для осуществления гос. регистрации решений, принятых настоящим собранием собственников помещений. Максимова Л.А., являющаяся собственником 1/3 доли общей долевой собственности на Адрес 1 на основании свидетельства о государственной регистрации права (серия №) от 30 июня 2005 г., Максимов СВ., являющийся собственником 1/3 доли общей долевой собственности на Адрес 1 на основании свидетельства о государственной регистрации права (серия №) от 30 июня 2005 г., Куфтин И.Н., являющийся собственником Адрес 4 на основании договора купли-продажи квартиры от 29 августа 1996 г., Мягкова А.Н., являющаяся собственником 1/3 доли общей долевой собственности на Адрес 5 на основании свидетельства о государственной 1. На повестку дня было вынесено 15 вопросов, по всем были приняты положительные решения. Максимова Л.А., Максимов СВ. и ФИО1 вместе обладают правом собственности на жилое помещение 47,2 квадратных метров, проголосовали против всех вопросов поставленных на повестку дня. Однако, в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес 2, по вопросам №, № №, №, №, №, №, №, №, № - отсутствует указание на голоса, которые были отданы «против» принятия указанных в вопросах решений. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о неправильном подсчете голосов. 2. В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Способ Истцы Куфтин ИН, Мягкова АН, Максимов СВ просят рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель истцов Тухалина ЕЕ исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика ТСЖ «Единство» - Пургина МА с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям. Во-первых, при проведении общего собрания членов ТСЖ «Единство» действительно имела место техническая ошибка в названии проведенного собрания (в документах оно поименовано как «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме»). Между тем, данная ошибка имеет только технический характер, поскольку на повестку дня были поставлены вопросы, касающиеся деятельности ТСЖ и в голосовании приняли участие 85,85% собственников помещений, которые являлись членами товарищества. Большинство собственников помещений в доме, управляемом ТСЖ «Единство» на момент проведения общего собрания являлись членами товарищества. Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Поскольку многие из собственников не помнили, вступали они в ТСЖ или нет, либо не являлись членами ТСЖ, то в адрес правления ТСЖ «Единство» 21.02.2011г. были направлены заявления о вступлении в члены товарищества. Во-вторых, считает, что принцип подсчета голосов, предписываемый ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при подведении итогов голосования был соблюден, поскольку ЖК РФ не предусмотрена форма подсчета доли каждого собственника (члена ТСЖ): это может быть как процентная доля, так и условная единица, например, 1 голос, приравненный к 1 кв.м. площади помещения в собственности. В-третьих, довод ответчика о несоблюдении сроков уведомления членов ТСЖ о проведении общего собрания. Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Согласно п. 10.5. Устава ТСЖ «Единство» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого собирается собрание. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения вывешивается правлением Товарищества в местах общего пользования. С 01.03.2011 г. в каждом подъезде в общедоступных местах, отведенных для объявлений, было вывешено сообщение о проведении собрания. Кроме того, поскольку общее собрание членов ТСЖ проводилось в форме заочного голосования, то считает, что датой проведения собрания (не голосования) следует считать дату подведения итогов голосования, то есть 26.03.2011г. Следовательно, уведомить членов ТСЖ о проведении собрания следовало до 15.03.2011г., что и было сделано. В пользу того, что уведомление о проведении общего собрания осуществлялось всеми доступными средствами говорит и то, что истец не отрицает, что была проинформирована о проведении собрания и получила бланк решения собственника. В-четвертых, при подсчете голосов голос истца в числе голосовавших «против» не учитывался в связи с тем, что ею не был во время предоставлен заполненный бланк решения собственника (члена ТСЖ). Кроме того, даже если решение Максимовой Л.А. было предоставлено в срок, то ее голос на результаты голосования повлиять не мог. В-пятых, в соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника, оспаривающего решение общего собрания, не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Убытки истцу принятыми решениями не были причинены, на исход голосования ее решение также не повлияло бы, допущенные нарушения (техническая ошибка в названии) нельзя, на назвать существенными. В иске просит отказать. Свидетель ФИО6, в судебном заседании пояснила, что она является членом ТСЖ. Поскольку дом обслуживается плохо, то решили в конце февраля провести заочное собрание, предложили вопросы. В подъезде № квартир, с № по №, но № и № объединены в одну, один собственник. Есть и муниципальные квартиры. О предстоящем собрании вывешивалось объявление в подъездах на доске объявлений, где было указано, куда можно обратиться с вопросами, оно срывалось, снова вывешивалось. Она как старший по подъезду, не могла оповестить каждого лично. Куфтину неоднократно звонили в квартиру, дверь не открывали. Основная цель собрания - навести порядок в доме: заменить окна, знать, куда тратятся деньги. Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он член ТСЖ, был в инициативной группе, в его подъезде квартиры с № по №. ФИО5 обходил все подъезды и в каждом проводил собрание. В начале было собрание во дворе по инициативе <данные изъяты>, потом решили провести собрание в ТСЖ, вывешивали объявления. Приняли форму заочного голосования, ходили по квартирам передавали бланки голосования. Максимовой бланк голосования вручили не сразу, не могли застать дома. Члены прежнего правления от голосования отказывались. В своем подъезде оповестил всех, кто реально проживает, все бланки принесли. Максимова бланк голосования не приносила. Решение собрания было вывешено, никто к ним не обращался, в том числе и Максимовы. За десять дней до голосования всем бланки выдали. Максимовой выдали два бланка, ей и для мужа, но расписалась она за один, просили его подойти расписаться в реестре. Цель собрания - переизбрание правления, наведения порядка в доме. Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, знает ФИО5, пришли платежки, из которых он узнал, что у них в доме ТСЖ. Он с ФИО5 решил узнать о ТСЖ, просили документы у правления, из которых узнали, что было голосование, никто из жителей об этом не знал, но все указаны в голосовании. Решили переизбрать правление. О собрании извещали объявлениями, которые вывешивали в подъездах, бюллетени разносили по квартирам. У него бюллетень забирал старший по подъезду, у других жителей тоже. Основная задача собрания - наладить работу правления, чтобы она была прозрачной. Выслушав объяснения сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям. Согласно ст.46 ЖК РФ: 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ) 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4.Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что истцы, оспаривая решения общего собрания членов ТСЖ «Единство», исходят из того, что при проведении данного собрания был допущен ряд процессуальных нарушений, а именно: они были ненадлежащим образом извещены о проведении собрания, были посчитаны неправильно голоса. Считают, что общее собрание было проведено с грубыми нарушениями законодательства, просят признать решение общего собрания недействительным. В судебном заседании установлено, что в голосовании приняли участие 85,85% собственников помещений, которые являлись членами товарищества. Большинство собственников помещений в доме, управляемом ТСЖ «Единство» на момент проведения общего собрания являлись членами товарищества. Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Поскольку многие из собственников не помнили, вступали они в ТСЖ или нет, либо не являлись членами ТСЖ, то в адрес правления ТСЖ «Единство» 21.02.2011г. были направлены заявления о вступлении в члены товарищества. Подлинники заявлений были представлены суду на обозрение. Судом установлено, что принцип подсчета голосов, предписываемый ст. 48 Жилищного кодекса РФ, при подведении итогов голосования был соблюден, поскольку ЖК РФ не предусмотрена форма подсчета доли каждого собственника (члена ТСЖ): это может быть как процентная доля, так и условная единица, например, 1 голос, приравненный к 1 кв.м. площади помещения в собственности. Что касается извещения членов ТСЖ о предстоящем собрании, то согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Согласно п. 10.5. Устава ТСЖ «Единство» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого собирается собрание. Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения вывешивается правлением Товарищества в местах общего пользования. С 01.03.2011 г. в каждом подъезде в общедоступных местах, отведенных для объявлений, было вывешено сообщение о проведении собрания. Кроме того, поскольку общее собрание членов ТСЖ проводилось в форме заочного голосования, датой проведения собрания (не голосования) следует считать дату подведения итогов голосования, то есть 26.03.2011г. Следовательно, уведомить членов ТСЖ о проведении собрания следовало до 15.03.2011г., что и было сделано. В пользу того, что уведомление о проведении общего собрания осуществлялось всеми доступными средствами говорит и то, что Максимова ЛА не отрицает, что была проинформирована о проведении собрания (Куфтин ИН не был оповещен по причине отсутствия дома, Максимов СВ не пришел за бланком, Мягкова АН отказалась от участия в голосовании) и получила бланк решения собственника. Судом установлено, что при подсчете голосов голоса истцов в числе голосовавших «против» не учитывался в связи с тем, что ими не были во время предоставлены заполненный бланк решения собственника (члена ТСЖ). Кроме того, даже если решение истцов были предоставлены в срок, то их голоса на результаты голосования повлиять не мог. В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование собственника, оспаривающего решение общего собрания, не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Убытки истцам принятыми решениями не были причинены, на исход голосования их решение также не повлияло бы, допущенные нарушения (техническая ошибка в названии) нельзя назвать существенными. При таких обстоятельствах, суд полагает в иске Максимовой ЛА, Максимову СВ, Куфтину ИН, Мягковой АН о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Единство» недействительным отказать ввиду его необоснованности. Руководствуясь ст. 46 ЖК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 98, 198 ГПК РФ, суд р е ш и л : В иске Максимовой Л.А., Максимова С.В., Куфтина И.Н., Мягковой А.Н. к ТСЖ «Единство» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес 2, от 26 марта 2011 г. - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Судья п/п М.В. Свешникова Копия верна. Судья- Секретарь -
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому
собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении
данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников
помещений в данном доме. Сообщение о проведении собрания инициаторами его проведения, в нарушение указанной статьи, было вручено мне под роспись позднее, чем необходимо, уже в период начала голосования с 09.03.2011 г. по 25.03.2011 г. Максимова ЛА считает, что общее собрание членов ТСЖ «Единство», собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес 2, от 26 марта 2011 г., было проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, в связи с чем его результаты нельзя считать законными.
регистрации права (серия №) от 02 апреля 2003 г., как собственники помещений в данном многоквартирном доме, а так же как члены ТСЖ «Единство» считают, что решения, принятые на данном собрании незаконны по следующим основаниям:
подсчета голосов (из расчета 1 кв. м. - 1 голос) - не соответствует требованиям указанной выше статьи. Доля каждого собственника рассчитывается исходя из следующей формы: Д (доля) = 8(площадь квартиры) / S (площадь всех квартир и нежилых помещений). Членами ТСЖ было также установлено, что при подготовке оспариваемого общего собрания собственников и членов ТСЖ нарушена процедура уведомления членов ТСЖ, предусмотренная ч.1 ст.146 ЖК РФ и положениями Устава ТСЖ «Единство» (п. 10.5.), согласно которым уведомление о
проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Кроме того,
в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Сообщение о проведении собрания инициаторами его проведения, в нарушение указанной статьи, были вручены позднее, чем необходимо, уже в период начала голосования с 09.03.2011.по 25.03.2011. Организаторами общего собрания не разграничены вопросы, которые отнесены к компетенции
общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Единство». Так, на голосование собственников помещений поставлены вопросы (внесение изменений в Устав ТСЖ, избрание правления ТСЖ и ревизора и др.), которые в силу ст. 145 ЖК РФ, положений Устава ТСЖ отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Бланки решений, направленные инициаторами проведения общего собрания в рамках подготовки к голосованию, были едиными по всем вопросам повестки и для собственников, и для членов ТСЖ. К голосованию по вопросам, разрешаемым на общем собрании членов ТСЖ, незаконно допущены собственники, которые, не являясь членами ТСЖ, не имели права выражать свою позицию в принятии такого рода решений. Также можно сделать вывод о неправильном подсчете голосов: все голоса участников общего собрания (и собственников, и членов ТСЖ) в нарушение положений жилищного законодательства были объединены. Указанные нарушения повлекли неправильное установление правомочия общего собрания членов товарищества (ст.ст. 45, 146 ЖК РФ, положения Устава ТСЖ). Истцы считают, что общее собрание членов ТСЖ «Единство», собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес 2, от 26 марта 2011 г., было проведено с грубыми нарушениями действующего законодательства, в связи с чем его результаты нельзя считать законными.