Дело № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 28 июня 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Гущиной М.Ю., с участием представителя истца Завирущева Ю.Е., представителя ответчика Афанасьева Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Калоша Ю.Е. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Калоша Ю.Е. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в связи с заключением договора купли-продажи от 08.07.2008г. и свидетельства о государственной регистрации права серия № от 05.08.2008г. он стал являться собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. Постановлением Администрации г. Дзержинска от 26.12.2008г. № ему был разрешён перевод данной квартиры в нежилое помещение. 08.10.2009г. Администрацией г.Дзержинска постановлением № ему согласовано переустройство и перепланировка квартиры для размещения магазина непродовольственных товаров. 05.05.2010г. постановлением Администрации г.Дзержинска № утвержден акт приемочной комиссии о завершенных работах по переустройству и перепланировке помещения, в результате которых взамен квартиры было образовано нежилое помещение <данные изъяты>. 01.06.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 56,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем с целью расширения существующего нежилого встроенного помещения им были приобретены смежные жилые помещения, а именно: Адрес1 общей площадью 30,12 кв.м на основании договора купли-продажи от 27.10.2010г.. Право собственности на указанный объект недвижимости было им надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в связи с чем 17.11.2010г. ему было выдано свидетельство о государственной право собственности серия №; Адрес2 общей площадью 41,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от 19.07.2010г. Право собственности на указанный объект недвижимости было им надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в связи с чем 18.08.2010г. ему было выдано свидетельство о государственной право собственности серия №. Постановлением Администрации г.Дзержинска от 19.10.2010г. №3682 «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» был разрешен перевод жилого помещения - Адрес2 в нежилое помещение. Постановлением Администрации г.Дзержинска от 18.01.2011г. №37 «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» был разрешен перевод жилого помещения - Адрес1 в нежилое помещение. В дальнейшем согласно имеющейся проектной документации была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащих ему квартир нежилого встроенного помещения <данные изъяты>, в результате которой было образовано нежилое встроенное помещение № литера <данные изъяты>, инвентарный № общей площадью 125,9 кв.м. Согласно экспертному заключению № о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО <данные изъяты> в соответствии с которым нежилое помещение <данные изъяты> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СниП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Кроме того, получены согласование ФГУЗ <данные изъяты> от 17.05.2011г. № о соответствии спорного объекта недвижимости санитарным нормам и правилам. Просит суд признать за ним право собственности на данное нежилое помещение - <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, инвентарный номер №, общей площадью 125,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> В судебное заседание истец Калоша Ю.Е. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца Завирущев Е.А., действующий на основании доверенности, иск поддержал. В судебном заседании пояснил, что после произведенной перепланировки увеличилась площадь нежилого помещения, в связи с чем возникла необходимость признания права собственности на данное нежилое помещение в судебном порядке. Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска, Афанасьев Д.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что истец в соответствии с п. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ вправе объединить при приобретении в собственность смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме эти помещения в одно помещений при условии если при этом не затрагиваются права и интересы других собственников в многоквартирном доме. Истцом в материалы дела представлены документы, свидетельствующие о том, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СНиП и СанПин, а именно: экспертным заключением № о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО <данные изъяты> в соответствии с которым нежилое помещение <данные изъяты> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СниП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Кроме того, получены согласование ФГУЗ <данные изъяты> от 17.05.2011г. № о соответствии спорного объекта недвижимости санитарным нормам и правилам. На основании вышеизложенного, решение по данному вопросу просит вынести на усмотрение суда. Выслушав объяснения представителя истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …». В силу ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В судебном заседании установлено, что 08 июля 2008 года истцом на основании договора купли-продажи было приобретено жилое помещение - квартира, общей площадью 57,21 кв.м., расположенная по адресу: Адрес3 Право собственности на указанный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, в связи, с чем 05.08.2008 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №. (л.д.10). Указанное жилое помещение было переведено в нежилое и согласовано переустройство и перепланировка квартиры для размещения магазина непродовольственных товаров. 05 мая 2010 постановлением Администрации г. Дзержинска № утвержден акт приемочной комиссии о завершенных работах по переустройству и перепланировке помещения, в результате которых взамен квартиры было образовано нежилое помещение <данные изъяты>. 01 июня 2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировано право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 56,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем с целью расширения существующего нежилого встроенного помещения истец приобрел смежные жилые помещения, а именно: -Адрес1, общей площадью 30,12 В дальнейшем согласно имеющейся проектной документации была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащих квартир и нежилого встроенного помещения <данные изъяты>, в результате которой было образовано нежилое встроенное помещение <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, инвентарный №, общей площадью 125,9 кв.м. Согласно экспертному заключению № выполненного ООО «<данные изъяты> нежилое помещение <данные изъяты> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Получены согласование ФГУЗ <данные изъяты> от 17.05.2011 № о соответствии спорного объекта недвижимости санитарным нормам и правилам. Истцом Калоша Ю.Е. в обоснование своих исковых требований представлены следующие документы: Представленные согласования подтверждают, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Калоши Ю.Е. удовлетворить. Признать за Калошей Ю.Е. право собственности на нежилое помещение <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, инвентарный номе №, общей площадью 125,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Федеральный судья: Е.В.Овчинникова Копия верна Судья Секретарь
|кв.м. на основании договора купли-продажи от 27.10.2010г. и Адрес2, общей площадью 41,8
кв.м. на основании договора купли-продажи от 19.07.2010г. Права собственности на указанные объекты недвижимости были надлежащим образом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Постановлением Администрации г. Дзержинска от 19.10.2010 № 3682 «0 переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» был разрешен перевод жилого помещения - Адрес2 в нежилое помещение. Постановлением Администрации г. Дзержинска от 18.01.2011 № 37 «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» был разрешен перевод жилого помещения - Адрес1 в нежилое помещение.