Дело №

именем Российской Федерации

04 июля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Гущиной М.Ю.,

с участием истца Дронова С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Дронова С.Ф. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на нежилое встроенное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дронов С.Ф. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 15.01.2007г. он заключил договор купли-продажи, по которому ему в собственность перешла № квартира, расположенная на № этаже по адресу: Адрес1. Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 07.02.2007г., о чем была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №. На основании постановления администрации г.Дзержинска №2838 от 02.10.2007г. «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» вышеупомянутая квартира была переведена в нежилое помещение, после чего им были произведены строительные работы по переустройству и перепланировке квартиры для использования ее в качестве нежилого помещения без получения разрешения на переоборудование и перепланировку в установленном законом порядке. Вновь образованное помещение было проинвентаризировано Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» как нежилое встроенное помещение №. Данное помещение было обследовано специалистами лицензированной организации ООО <данные изъяты> после чего ему было выдано экспертное заключение № от 13.05.2011г., согласно которого перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом. В процессе перепланировки и переоборудования в № квартире были демонтированы все внутренние перегородки и образованы: помещение (1) площадью 34,7 кв.м., помещение (2) площадью 20 кв.м., помещение (3) площадью 2 кв.м.; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещением (1) и лестничной клеткой; для устройства отдельного входа от жилой части дома на месте оконного проема демонтирована часть стены ниже подоконника и установлен дверной блок; установлена лестница из металлического каркаса со ступенями и проступями из каменных плит. Также была демонтирована ванна, раковина в бывших помещениях кухни и ванной, демонтировано газовое оборудование. В результате перепланировки и переоборудования площадь нежилого встроенного помещения № стала составлять 56,7 кв.м., что подтверждается справкой № от 07.06.2011г. выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», ранее общая площадь квартиры составляла 54,41 кв.м.. Незначительное увеличение площади произошло за счет сноса всех перегородок. Все строительные работы были выполнены мною в границах принадлежащей ему квартиры. Также им было получено положительное экспертное заключение № от 26.05.2011г. филиала ФГУЗ <данные изъяты>. В настоящее время ему необходимо признать право собственности на нежилое встроенное помещение № в судебном порядке в связи с тем, что иным образом зарегистрировать свое право в регистрационной службе он не может.

Просит суд признать за ним право собственности на данное нежилое встроенное помещение - №, общей площадью 56,7 кв.м., литер А, расположенного по адресу: Адрес1.

В судебном заседании истец Дронов С.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ему необходимо признать право собственности на нежилое встроенное помещение № в связи с тем, что иным образом зарегистрировать свое право в регистрационной службе он не может.

Представитель ответчика - ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которого в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Истец представил следующие документы: заключение ФГУЗ <данные изъяты> от 26.05.2011г. №; экспертное заключение № о перепланировке переоборудовании нежилого встроенного помещения подготовленное ООО <данные изъяты> постановление Администрации г.Дзержинска от 02.10.2007 № «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые». На основании вышеизложенного просит решение по данному вопросу вынести на усмотрение суда. В соответствии с правилами п.5 ст.167 ГПК РФ просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Администрации г.Дзержинска Нижегородской области.

Выслушав объяснения истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом …».

В силу ч.1 ст.40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В судебном заседании установлено, что 15.01.2007г. истец заключил договор купли-продажи, по которому ему в собственность перешла № квартира, расположенная на № этаже по адресу: Адрес1 Данный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 07.02.2007г., о чем была сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №. На основании постановления администрации г.Дзержинска №2838 от 02.10.2007г. «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» вышеупомянутая квартира была переведена в нежилое помещение, после чего истцом были произведены строительные работы по переустройству и перепланировке квартиры для использования ее в качестве нежилого помещения без получения разрешения на переоборудование и перепланировку в установленном законом порядке. Вновь образованное помещение было проинвентаризировано Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» как нежилое встроенное помещение №. Данное помещение было обследовано специалистами лицензированной организации ООО <данные изъяты> после чего ему было выдано экспертное заключение № от 13.05.2011г., согласно которого перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом. В процессе перепланировки и переоборудования в № квартире были демонтированы все внутренние перегородки и образованы: помещение (№) площадью 34,7 кв.м., помещение (№) площадью 20 кв.м., помещение (№) площадью 2 кв.м.; демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещением (№) и лестничной клеткой; для устройства отдельного входа от жилой части дома на месте оконного проема демонтирована часть стены ниже подоконника и установлен дверной блок; установлена лестница из металлического каркаса со ступенями и проступями из каменных плит. Также была демонтирована ванна, раковина в бывших помещениях кухни и ванной, демонтировано газовое оборудование. В результате перепланировки и переоборудования площадь нежилого встроенного помещения № стала составлять 56,7 кв.м., что подтверждается справкой № от 07.06.2011г. выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», ранее общая площадь квартиры составляла 54,41 кв.м.. Незначительное увеличение площади произошло за счет сноса всех перегородок. Все строительные работы были выполнены истцом в границах принадлежащей ему квартиры. Также им было получено положительное экспертное заключение № от 26.05.2011г. филиала ФГУЗ <данные изъяты> В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на нежилое встроенное помещение № в судебном порядке в связи с тем, что иным образом зарегистрировать свое право в регистрационной службе он не может.

Истцом Дроновым С.Ф. в обоснование своих исковых требований представлены следующие документы:

свидетельство о государственной регистрации права от 07.02.2007г., согласно которого Дронову С.Ф. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 54,41 кв.м. на № этаже, расположенная по адресу: Адрес1 (л.д.7);

договор купли-продажи квартиры от 15.01.2007г. (л.д.8);

выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.05.2011г. №. (л.д.9);

постановление о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые от 02.10.2007г. №. (л.д.10);

справка о технической характеристике объекта капитального строительства от 07.06.2011г. №. (л.д.11);

экспликация.(л.д.12-14);

экспертное заключение № по перепланировке и переоборудованию нежилого встроенного помещения по адресу: Адрес1 согласно которого выполненная перепланировка нежилого встроенного помещения по адресу: Адрес1 с изменениями изложенными в пункте 4, не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Демонтаж всех внутренних перегородок и возведение их вновь между образованными: помещением (№), помещением (№), помещением (№) с изменением в плане, демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между помещением (№) и лестничной клеткой, демонтаж части стены ниже подоконника и установка дверного блока, установка лестницы из металлического каркаса со ступенями и проступями из каменных плит в конструктивной части не противоречит требованиям СниП II-22-81 «Каменные иармокаменные конструкции» СниП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения». Демонтаж ванны и раковины не противоречит требованиям СниП. Перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом. (л.д.16-22);

заключение <данные изъяты> (л.д.23-24);

заключение ОГПН по г.Дзержинску от 17.06.2011г. №. (л.д.25);

отчет об оценке № рыночной стоимости нежилого помещения № расположенного по адресу: Адрес1, согласно которого рыночная стоимость нежилого помещения № расположенного по адресу: Адрес1 по состоянию на 24.05.2011г. составляет: 2354392 рубля. (л.д.26-55).

Представленные согласования подтверждают, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, расположен в пределах земельного участка, отведенного для его использования, необходимые требования, предусмотренные законом, истцом соблюдены.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется

Руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дронова С.Ф. удовлетворить.

Признать за Дроновым С.Ф. право собственности на нежилое встроенное помещение №, общей площадью 56,7 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Адрес1.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.

Федеральный судья:                                                       Е.В.Овчинникова

Копия верна

Судья

Секретарь