Дело № 15 июля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего: судьи Хайдуковой О.Ю., с участием истцов Морозова С.А., Масленникова А.А., Кузнецова А.В., Сидорова В.Н., при секретаре Пушковой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозова С.А., Масленникова А.А., Кузнецова А.В., Сидорова В.Н. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности, У с т а н о в и л : Истцы обратились в суд с данным иском, мотивируя тем, что Морозов С.А., Масленников А.А., являются собственниками в равных долях 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, удостоверенных ФИО1, нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области 22 марта 2011 года. Кузнецов А.В., Сидоров В.Н., являются собственниками в равных долях другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании договора дарения от 20 ноября 2003 года (свидетельство о государственной регистрации права Серия № от 19.12.2003г. №, №). Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, однако, обратиться за регистрацией права общей долевой собственности на указанный жилой дом истцы не могут, поскольку дом № имеет самовольно возведенный жилой пристрой. Согласно ст. 25.3 Федерального Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., а также основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом являются: документ, подтверждающий факт создания объекта (кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Согласно п.7 ст.25.2 Федерального Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок производится на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего право собственности гражданина на указанное строение; документа, устанавливающего право любого прежнего собственника указанного строения на данный земельный участок. Таким образом, истцы вынуждены оформить в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцам жилой дом № Вышеуказанный земельный участок был сдан <данные изъяты> под застройку ФИО2, на основании типового Договора на право застройки от 15.02.1938г., реестровый №, удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Дзержинска 7 мая 1938 года. В период выделения земельного участка под застройку дома действовал Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 года. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.03.1925г. предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на частновладельческие строения, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам. 01.03.1949г. Совмином РСФСР было издано постановление №1452 «О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949г.», согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Исходя из положений ЗК РСФСР 1922 года, а также постановления №1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст.87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком. В силу положений ст.37 ЗК РСФСР от 25.04.1991г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения, либо при его наследовании осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства. Учитывая, что истцам на законном основании принадлежит жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, которым прежний собственник владел на праве бессрочного пользования, они имеют право на приобретение бесплатно в общую долевую собственность указанного земельного участка. Для регистрации права собственности на земельный участок, согласно ст.25.2 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области необходимо предоставить документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. В случае если в документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина па земельный участок не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Согласно п.5 ст. 18 Федерального Закона №122-ФЗ документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых подлинник. Поскольку вышеуказанный земельный участок был сдан под застройку на основании типового Договора на право застройки, и подлинник Договора на право застройки на имя ФИО2 не сохранился, а выдача из нотариальных архивов дубликатов документов, согласно ст.5 и ст.50 Основ законодательства РФ о нотариате, производится только лицам, от имени или по поручению которых совершается данное нотариальное действие, получить дубликат Договора на право застройки не представляется возможным. При обращении в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, истцам был выдан кадастровый паспорт на ранее учтенный земельный участок под кадастровым №, площадью 1101 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В настоящее время истцам необходимо оформить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1101 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом реализовать свое право на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истцы не могут по причинам от них не зависящим. Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации. Споров по поводу владения данным земельным участком не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. С учетом изложенного истцы просят: признать право собственности за Морозовым С.А. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за Масленниковым А.А. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за Кузнецовым А.В. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за Сидоровым В.Н. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1101 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Истцы Морозов С. А., Масленников А.А., Кузнецов А.В., Сидоров В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, просят признать право собственности на земельный участок площадью 1101 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда. Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав истцов, проверив и изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему: В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. В соответствии с п. 9.1 ст. 3 вышеуказанного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или инди видуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земель ных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или му ниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие зе мельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В соответствии с п. 5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства явля ется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. На основании ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в соб ственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управ лении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящих ся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти зе мельные участки в соответствии снастоящим Кодексом. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Установлено, что Морозову С.А. на праве собственности, на основании свидетельства о праве наследства по завещанию принадлежит 1/4 доля бревенчатого жилого дома, под литером А, с кирпичным жилым пристроем под литером А1, с каркасно-засыпным жилым пристроем под литером А2, с холодным пристроем из теса 1 под литером а, общей площадью 72, 4 кв.м., из нее жилой -61 кв.м.. находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью 1200 кв.м., и расположенных на вышеуказанном участке надворных построек (л.д. 8, 11), Масленникову А.А. на праве собственности, на основании свидетельства о праве наследства по завещанию принадлежит 1/4 доля бревенчатого жилого дома, под литером А, с кирпичным жилым пристроем под литером А1, с каркасно-засыпным жилым пристроем под литером А2, с холодным пристроем из теса 1 под литером а, общей площадью 72, 4 кв.м., из нее жилой -61 кв.м.. находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью 1200 кв.м., и расположенных на вышеуказанном участке надворных построек (л.д. 9, 11). Наследство, указанное в завещании имущества ФИО3, в виде 1/2 доли в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> было поделено между наследниками Морозовым С.А., Масленниковым А.А. Указанная 1/2 доля жилого дома принадлежала наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного № Дзержинской государственной нотариальной конторой Горьковской области 31.08.1985 г. по реестру №, право собственности по которому зарегистрировано в БТИ г. Дзержинска Нижегроодской области, запись в реестровой книге №, страница №, что подтверждается выпиской из архива ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 14.03.2011 г. за №(л.д. 12-13). Кроме того, Сидорову В.Н. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/4 доли бревенчатого жилого дома, под литером А, с кирпичным жилым пристроем под литером А1, с каркасно-засыпным жилым пристроем под литером А2, с холодным пристроем из теса 1 под литером а, общей площадью 72, 4 кв.м., из нее жилой -61 кв.м.. находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью 1200 кв.м., и расположенных на вышеуказанном участке надворных построек (л.д. 14-17), Кузнецову А.В. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/4 доли бревенчатого жилого дома, под литером А, с кирпичным жилым пристроем под литером А1, с каркасно-засыпным жилым пристроем под литером А2, с холодным пристроем из теса 1 под литером а, общей площадью 72, 4 кв.м., из нее жилой -61 кв.м. находящихся по адресу: <адрес>, расположенных на земельном участке площадью 1200 кв.м., и расположенных на вышеуказанном участке надворных построек (л.д. 14-17). Установлено, что согласно договору купли-продажи от 05.10.1971 г., ФИО4 продала ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16). Указанный жилой дом после смерти ФИО5 перешел по наследству ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, о чем сделана запись в реестре нотариуса ФИО6 под № (л.д. 17). Таким образом, право собственности на дом к истцам перешло в порядке наследования, а следовательно, на правах бессрочного пользования к ним в пользование перешел и земельный участок, на котором расположен дом, в связи с чем они имеют право на приобретение земельного участка в долевую собственность бесплатно. На основании изложенного, суд считает исковые требования о признании за Морозовым С.А. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за Масленниковым А.А. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за Кузнецовым А.В. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности, за Сидоровым В.Н. на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1101 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Морозова С.А., Масленникова А.А., Кузнецова А.В., Сидорова В.Н. удовлетворить. Признать за Морозовым С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 1101 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Масленниковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 1101 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Сидоровым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 1101 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Кузнецовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 1101 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде через Дзержинский городской суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья О.Ю. Хайдукова Копия верна: Судья Секретарь