Решение по иску Юрасова А.В. к Третьякову В.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (вступило в законную силу)



Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 июля 2011 г.        г. Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинникова Е.В.,

истца Юрасова А.В.,

адвоката Ронт О.В., представившего удостоверение № и ордер № от 06.07.2011 года,

при секретаре Гущиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрасова А.В. к Третьякову В.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Юрасов А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что он является собственником квартиры по адресу: Адрес 1. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи заключенного 22 марта 2011г., дата регистрации 01.04.2011г., между ним и ФИО1, ФИО2, Третьяковой З.П. (1/3 доля принадлежала ей на основании договора купли-продажи от 09.02.2011г., дата регистрации 21.02.2011г. заключенного между Третьяковой З.П. и ответчиком: Третьяковым В.С., за которого по доверенности №, выданной нотариусом <адрес> ФИО3 действовала ФИО4). В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2004г. №213-ФЗ) «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Просит признать Третьякова В.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес 1.

В судебном заседании Юрасов А.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Третьяков В.С. в судебное заседание не явился, место жительство его неизвестно, в связи с чем, его интересы в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представляет адвокат из адвокатской конторы г. Дзержинска Нижегородской области Ронт О.В.

Адвокат Ронт О.В. в судебном заседании пояснил, что, так как ей не известна позиция доверителя, то исковые требования она не признает, просит в иске истцу отказать. Просит учесть, что в деле имеется договор от 09.02.2011 года, согласно которому Третьяков В.С. продал, а Третьякова З.П, приобрела 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Адрес 1, при этом согласно п.5 данного договора Третьяков В.С. сохранят право пользования и проживания указанной квартирой.

Третье лицо - представитель УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора Третьякова З.П. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Третьяковой З.П. - Жоголева Г.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что ответчик Третьяков В.С. в квартире по адресу: Адрес 1 не проживал. Он уехал на заработки в <адрес> и где сейчас может находиться она не знает. Свою долю в праве собственности на квартиру по адресу: Адрес 1 он продал тете Третьяковой З.П. При продаже доли на указанное жилое помещение от его имени и в его интересах выступала другая тетя ФИО4 При этом ФИО4 приобрела квартиру по адресу: Адрес 2, куда обязалась в соответствии с п.6 договора купли-продажи зарегистрировать с правом пользования и проживания Третьякова В.С.. Поэтому права и законные интересы Третьякова В.С. при продаже квартиры нарушены не были. Полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

     Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59 - 61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено из пояснения сторон и материалов дела, что Юрасов А.В. является собственником квартиры по адресу: Адрес 1. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора купли-продажи заключенного 22 марта 2011г., дата регистрации 01.04.2011г., между ним и ФИО1, ФИО2, Третьяковой З.П. (1/3 доля принадлежала ей на основании договора купли-продажи от 09.02.2011г., дата регистрации 21.02.2011г. заключенного между Третьяковой З.П. и ответчиком: Третьяковым В.С., за которого по доверенности №, выданной нотариусом <адрес> ФИО3 действовала ФИО4).

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.12.2004г. №213-ФЗ) «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

В обоснование своих исковых требований истец представил следующие документы:

договор купли-продажи квартиры от 22.03.2011г. (л.д.7);

акт приема-передачи к договору купли-продажи от 22.03.2011г. (л.д.8);

выписку из домовой книги. (л.д.9);

выписку из финансового лицевого счета №. (л.д.10);

свидетельство о государственной регистрации права от 02.04.2010г. (л.д.11);

договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 30.12.2009г. (л.д.13);

договор купли-продажи доли квартиры от 09.02.2011г. (л.д.14).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Поскольку судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес 1 является истец, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей там нет, членом семьи собственников он не является, расходов по содержанию спорного жилья не несет, требований о признании за ним права пользования спорным жилым помещением ответчиком не предъявлялось, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес 1.

Поскольку регистрация по месту жительства является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, суд полагает необходимым обязать УФМС по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12, 55, 57,198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юрасова А.В. удовлетворить.

Признать Третьякова В.С. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес 1.

Обязать Управление Федеральной Миграционной Службы по Нижегородской области снять Третьякова В.С. с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.

Федеральный судья:                                                Е.В.Овчинникова

Копия верна                                   

судья:                            секретарь: