Дело № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 06 июля 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Свешниковой М.В., при секретаре Пяшиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Палютина С.В. на действия Росреестра по Нижегородской области, у с т а н о в и л: Палютин СВ обратился в суд с заявлением, где просит признать действия УФС государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области по отказу в государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на объект недвижимости: доля - 3/8 в праве собственности на квартиру Адрес1, незаконными. В обоснование своих требований заявитель указал, что 07.12.2010 года решением Дзержинского городского суда по делу № частично удовлетворены исковые требования о выделе доли имущества, находящегося в долевой собственности с ответчиками. Указанным решением, вступившим в законную силу, с ФИО1 и ФИО2 в его пользу взыскано по 182 062,50 рублей в качестве компенсации за 3/16 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.06.2010 года. В резолютивной части судебного решения указано, что после выплаты компенсации 3/16 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, данная доля подлежит присоединению к долям собственности, принадлежавшим ответчикам, и право собственности на 3/16 у него должно прекратиться. Также указано, что право собственности у ФИО1 и ФИО2 на 3/16 долей возникнет только после того, как они выплатят ему компенсацию за долю. Компенсация Палютину СВ не выплачена. 16.11.2010 года между ним и ФИО3 и ФИО4 состоялась сделка, по условиям которой он распорядился своей долей, предварительно поставив об этом в известность ответчиков. Ответчики не воспользовались своим правом преимущественной покупки, но сообщили в Росреестр по Нижегородской области о том, что идет судебный процесс в отношении спорной квартиры. 02.12.2010 года регистрация перехода права собственности была приостановлена, а 13.04.2011 года в регистрации отказано, поскольку, как считает ФИО5 подписавшая отказ в регистрации, у него прекратились полномочия собственника. В настоящее время возникла ситуация, в которой он не может распорядиться своей долей в размере 3/16, не может проживать в спорной квартире (так как он уже не является собственником, по мнению государственного регистратора), не может получить деньги с ответчиков, поскольку добровольно судебное решение они не исполняют. Палютин СВ не согласен с действиями ФИО5 поскольку ее действия нарушают его права собственника, имеющего право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Палютин СВ продолжает числиться в <данные изъяты> собственником доли в размере 3/16 в праве общей долевой собственности на квартиру Адрес1. ФИО1 и ФИО2 не стали сособственниками доли в размере 3/16, поскольку не выплатили ему компенсацию. Никаких мер по обеспечению иска в отношении объекта недвижимости не предпринималось. Преимущественным правом покупки доли ФИО1 и ФИО2 не воспользовались. Расчет с покупателями произведен полностью, денежные средства им получены и претензий к покупателю нет. Палютин СВ считает, что при таких обстоятельствах, он имеет полное право распорядиться своей собственностью. В случае регистрации права собственности на долю в размере 3/16 на имя ФИО3 и ФИО4 у него прекратятся, по его мнению, отношения с ФИО1 и ФИО2. Должна произойти замена стороны в исполнительном производстве, и уже ФИО3 и ФИО4 будут решать вопрос с ФИО1 и ФИО2 о получении компенсации за долю в размере 3/16, ранее принадлежавшей Палютину СВ. Более того, он имел намерение совершить сделку купли- продажи принадлежащей ему доли в размере 3/16 еще в ходе судебного разбирательства, поскольку не было арестов, не было обеспечительных мер. Палютин СВ рассчитывал, что разбираться с ФИО1 и ФИО2 будет уже не он. Но, к сожалению, регистрация не произошла. 02.12.2011 года УФС государственной регистрации, кадастра и картографии направил в Дзержинский городской суд запрос о предоставлении сведений о запрете на совершение сделки с его доли. Соответствующим ответом он не располагает, но ему известно, что никаких мер по обеспечению иска не принималось, ни одна из сторон не подавала в этом направлении никаких ходатайств. Палютин СВ полагает, что действиями УФС государственной регистрации, кадастра и картографии создаются препятствия в реализации его права на распоряжение своей собственностью. Представитель Росреестра по Нижегородской области с жалобой Палютина СВ не согласен. Изучив материалы дела, представленные на обозрение материалы исполнительного производства, выслушав судебного пристава-исполнителя ФИО6, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07.12.2010 г. исковые требования Палютина СВ к ФИО1, ФИО2 о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, выделе доли удовлетворены частично. Данным решением постановлено: Взыскать с ФИО1 в пользу Палютина С.В. сумму 182062,50 рублей в качестве компенсации за 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес1, расходы по оценке в размере 678,70 рублей, расходы за услуги представителя в размере 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3420,62 рублей. После выплаты компенсации, 3\16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес1, подлежит присоединению к доле собственности на квартиру ФИО1, и прекращение права собственности на указанную долю Палютина С.В.. Признать за ФИО1 право собственности на 9/16 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес1, после выплаты суммы стоимости 3\16 доли квартиры Палютину С.В.. Взыскать с ФИО2 в пользу Палютина С.В. сумму 182062,50 рублей в качестве компенсации за 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес1. После выплаты компенсации, 3\16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес1, подлежит присоединению к доле собственности на квартиру ФИО2, и прекращение права собственности на указанную долю Палютина С.В.. Признать за ФИО2 право собственности на 7/16 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу Адрес1,после выплаты суммы стоимости 3/16 доли квартиры Палютину С.В.. Взыскать с ФИО2 в пользу Палютина С.В. расходы по оценке в размере 678,70 рублей, расходы за услуги представителя в размере 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3420,62 рублей, а всего 6099,32 рублей. Взыскать с Палютина С.В. в пользу ФИО2 расходы по экспертизе в размере 190,12 рублей, произвести взаимозачет взысканных сумм расходов, и окончательно взыскать с ФИО2 в пользу Палютина С.В. сумму расходов в размере 5909,20 рублей. В остальной части иска в удовлетворении отказать. Решение Дзержинского городского суда от 07.12.2010 г. вступило в законную силу 22.02.2011 г. В судебном заседании установлено, что 16.11.2010 г. между ФИО7, действующая от имени Палютина СВ по доверенности от 08.06.2010 г., и ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 3/8 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры Адрес1. Представитель продавца в качестве документа, подтверждающее надлежащее извещение сособственников, было предоставлено свидетельство о передаче заявлений от 11.11.2010 г. реестровый №. В силу ст. 250 ГПК РФ: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Согласно п. ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек. 17.11.2010 г. от ФИО2 в Росреестр по Нижегородской области поступило заявление не совершать регистрационные действия с данным объектом недвижимости в связи с судебным разбирательством. 02.12.2010 г. государственная регистрации договора купли-продажи, перехода права общей долевой собственности и права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости приостановлена в срок с 14.12.2010 г. по 14.01.2011 г., о чем Палютину СВ было направлено уведомление, где предлагалось устранить причины препятствующие государственной регистрации. На основании заявления правообладателя в письменной форме была приостановлена регистрации на три месяца на срок до 13.04.2011 г. В течение срока причины, препятствующие государственной регистрации, устранены не были. В настоящее время имеется решение суда, вступившее в законную силу, об обязании ФИО1 и ФИО2 выплатить Палютину СВ стоимость его доли, после чего по 3/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру присоединятся к их долям. На настоящий момент ФИО1 и ФИО2 решение суда не исполнили в полном объеме, но уже начали его исполнять. Учитывая, что договор купли-продажи с ФИО3 и ФИО4 и Палютиным СВ был заключен в тот период времени, когда спор находился в суде, а в настоящее время решение суда, согласно которого ФИО1 и ФИО2 должны выкупить у Палютина СВ его долю в квартире, находится на исполнении, суд полагает, что Управлением Росреестра по Нижегородской области правомерно было отказано Палютину СВ в регистрации договора купли-продажи 3/8 доли в праве общей долевой собственности, поскольку распоряжаться указанной долей он, в силу решения суда, не имеет права. Руководствуясь ст. 254 ГПК РФ, суд р е ш и л: Заявление Палютина С.В. на действия Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области по Нижегородской области - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд. Судья п/п М.В. Свешникова Копия верна. Судья - Секретарь -