Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело № 27.07.2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрулева А.Г. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение У С Т А Н О В И Л: Хрулев А.Г. обратился в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании за ним права собственности на № нежилое здание, литер А, общей площадью 845,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1 Мотивировал свои требования тем, что 18.09.2007г. на основании договора купли-продажи № он стал собственником земельного участка, общей площадью 2886 + 18,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес1, о чем 08.08.2008г. ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. В 2009 г. он принял решение построить на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке № нежилое здание для размещения в нем в будущем склада. Строительство он произвел за свой счет, однако ошибочно полагал, что поскольку земельный участок находится в его собственности, то никакого разрешения на строительство ему получать не требуется. После окончания строительства ему было разъяснено, что принять законченный строительством объект в эксплуатацию в установленном законом порядке, не представляется возможным, и ему следует обратиться в суд для разрешения данного вопроса, поскольку данное нежилое здание является самовольной постройкой. В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Для обращения в суд, он собрал необходимые документы согласования, подтверждающие строительство объекта в соответствии с действующими строительными и градостроительными нормами. 13.04.2011 г. МУП <данные изъяты> выдало ему исполнительную съемку нежилого здания, расположенного по адресу: Адрес1. 31.05.2011 г. МУ <данные изъяты> был выполнен акт № об установлении юридического адреса (местоположения) нежилого здания. Согласно данному акту вышеуказанное нежилое здание расположено по адресу: Адрес1 27.04.2011г. ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» по его заказу была выполнена инвентаризация нежилого здания, литер А, по результатам которой ему выдали технический паспорт на объект, согласно которому общая площадь объекта литер А, составила 845,2 кв.м. ФБУЗ <данные изъяты> провели санитарно-эпидемиологическую экспертизу, выдав ему заключение № от 05.07.2011г. и установили, что законченное строительством № этажное нежилое здание, литер А, расположенное по адресу: Адрес1, размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. <данные изъяты> 15.07.201 года составили акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности №, согласно которому нарушения требований пожарной безопасности не были выявлены. МУП <данные изъяты> выдало карту (план) границ земельного участка и установило, что объект (нежилое здание литер А (2КН)) находиться в границах земельного участка площадью 2886 + 18,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с экспертным заключением № от 22.06.2011г., составленным по результатам проведенной строительной экспертизы - установлено, что отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес1, литер А, находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. Конструкции нежилого здания находятся в хорошем состоянии, несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям СНиП 2.03.01-84 (с изм. 1989,1988,1989,1992), «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП П-23-81 «Стальные конструкции». Истец указал, что на сегодняшний момент ему необходимо оформить нежилое здание, литер А, инвентарный №. общей площадью 845,2 кв.м., расположенное на земельном участке (земли населенных пунктов), с разрешенным использованием - для эксплуатации здания механической мастерской и центрально-материального склада (отдельно стоящее нежилое здание), гаража (нежилое отдельно стоящее здание) и разгрузочно-погрузочной площадки с электротельфером., общей площадью 2886 + 18,8 кв.м., за кадастровым №, находящееся по адресу: Адрес1, так как он несет все расходы по его содержанию, пользуется и поддерживает объект в надлежащем состоянии. Земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит ему на праве собственности, а представленные согласования подтверждают, что построенный объект не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, кроме того, построенный объект не выходит за пределы границ земельного участка за кадастровым №, что подтверждается картой (планом) границ земельного участка и исполнительной съемкой земельного участка и объекта. Представитель истцав судебное заседание явился. Исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным. Просил вынести решение на усмотрение суда. Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 18.09.2007г. на основании договора купли-продажи земельного участка заключенного между <данные изъяты> и Хрулевым А.Г. № истец стал собственником земельного участка, общей площадью 2886 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес1, о чем 08.08.2008 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. /л.д.6, 7-10/. Из объяснений представителя истца судом установлено, что в 2009г. истец принял решение построить на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке № нежилое здание для размещения в нем в будущем склада. Строительство истец произвел за свой счет, однако ошибочно полагал, что поскольку земельный участок находится в его собственности, то никакого разрешения на строительство ему получать не требуется. После окончания строительства истцу было разъяснено, что принять законченный строительством объект в эксплуатацию в установленном законом порядке, не представляется возможным, и ему следует обратиться в суд для разрешения данного вопроса, поскольку данное нежилое здание является самовольной постройкой. В соответствии с п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что 13.04.2011г. МУП <данные изъяты> выдало истцу исполнительную съемку нежилого здания, расположенного по адресу: Адрес1. /л.д. 11/. Из материалов дела судом установлено, что 31.05.2011г. МУ <данные изъяты> был выполнен акт № об установлении юридического адреса (местоположения) нежилого здания. Согласно данному акту вышеуказанное нежилое здание расположено по адресу: Адрес1/л.д. 87/. Также судом установлено, что 27.04.2011г. ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» по заказу истца была выполнена инвентаризация нежилого здания, литер А, по результатам которой ему выдали технический паспорт на объект, согласно которому общая площадь объекта литер А, составила 845,2 кв.м. /л.д. 12-20/. ФБУЗ <данные изъяты> провело санитарно-эпидемиологическую экспертизу, выдав истцу заключение № от 05.07.2011 г. и установило, что № этажное нежилое здание, литер А, расположенное по адресу: Адрес1, размещено, спроектировано и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. /л.д. 21/. <данные изъяты> 15.07.2011г. составлен акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности №, согласно которому нарушения требований пожарной безопасности не были выявлены /л.д. 22/. МУП <данные изъяты> выдало карту (план) границ земельного участка и установило, что объект (нежилое здание литер А (2КН)) находится в границах земельного участка площадью 2886 кв.м., кадастровый № принадлежащего истцу на праве собственности /л.д. 23/. В соответствии с экспертным заключением № от 22.06.2011 г., составленным по результатам проведенной строительной экспертизы - установлено, что отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: Адрес1, литер А, находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. Конструкции нежилого здания находятся в хорошем состоянии, несущие и ограждающие конструкции соответствуют требованиям СНиП 2.03.01-84 (с изм. 1989,1988,1989,1992), «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП П-23-81 «Стальные конструкции»/л.д. 24-45/. Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, а представленные согласования подтверждают, что построенный объект не нарушает права третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, кроме того, построенный объект не выходит за пределы границ земельного участка за кадастровым №, что подтверждается картой (планом) границ земельного участка и исполнительной съемкой земельного участка и объекта. Судом установлено из материалов дела, что возведенным объектом не нарушаются права и интересы третьих лиц. Представителем ответчика данные доказательства не опровергнуты. Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Хрулева А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Хрулева А.Г. удовлетворить. Признать за Хрулевым А.Г. право собственности на двухэтажное нежилое здание, литер А, общей площадью 845,2 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1 Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд. Федеральный судья Тихонова В.В.