Дело №        г. Дзержинск

      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Александровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капитанова А.В. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Капитанов А.В. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что в мае 2005 года им был приобретен садовый домик №, расположенный на земельном участке №, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Победа», а также данный земельный участок.Указанные объекты недвижимости приобретены истцом у Перельмана В.С.. Деньги за указанную недвижимость переданы Перельману B.C. в полном объеме, что подтверждается распиской, однако договор купли-продажи в письменном виде (за исключением расписки) оформлен не был и свое право собственности на земельный участок и садовый домик в установленном порядке истец не зарегистрировал. В связи с указанными фактами в июле 2005 года истец был вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на указанное имущество. Решением мирового судьи судебного участка № 8 по делу № от 04.07.2005 г. за истцом было признано право собственности на садовый домик № (Свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2005 г. серия №). О признании права собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес> истец не заявлял. Указанный земельный участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый № предоставлен Перельману B.C. на основании постановления главы администрации г.Дзержинска Нижегородской области № от 22.12.1992 года «О закреплении земельного участков за садоводческим товариществом «Победа» <данные изъяты>». При получении в <данные изъяты> кадастрового паспорта земельного участка также выяснилось, что право собственности на указанный земельный участок № зарегистрировано за Перельманом B.C.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В данном случае в качестве договора купли-продажи выступает расписка продавца в получении денег за садовый участок и садовый домик, подписанная Перельманом В.С., содержащая определение сторон, предмета недвижимости, его местоположение, цену. С мая 2005 года истец непосредственно пользуется земельным участком № в <адрес> несет все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным объектом недвижимости не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. На данный момент истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 519,6 кв.м. (по кадастровому паспорту), расположенный по адресу: <адрес>

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является для истца единственным юридическим основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок №.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 519,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Капитанов А.В. в настоящем в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области Арчажникова Л.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель третьего лица председатель с/т «Победа» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Перельман В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, с согласия истца.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 30.05.2005 года истцом Капитановым А.В. был приобретен садовый домик №, расположенный на земельном участке №, находящиеся по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Победа».Указанные объекты недвижимости приобретены истцом у Перельмана В.С.. Деньги за указанную недвижимость переданы Перельману B.C. в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д.11).

Решением мирового судьи судебного участка № 8 по делу № от 04.07.2005г. за истцом было признано право собственности на садовый домик №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.08.2005 г. серия № (л.д.12).

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок №, площадью 500 кв.м., кадастровый №, предоставлен Перельману B.C. на основании постановления главы администрации г.Дзержинска Нижегородской области № от 22.12.1992 года «О закреплении земельного участков за садоводческим товариществом «Победа» <данные изъяты>» (л.д.9). При получении в <данные изъяты> кадастрового паспорта земельного участка также выяснилось, что право собственности на указанный земельный участок № зарегистрировано за Перельманом B.C. (л.д.13).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, что невозможно по причине того, что в настоящее время место нахождения Перельмана B.C. истцу не известно.

С мая 2005 года истец непосредственно пользуется земельным участком № в с/т «Победа», несет все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным объектом недвижимости не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались.

Таким образом, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 198 ГПК РФ, суд

                                           РЕШИЛ:

Исковые требования Капитанова А.В. - удовлетворить.

Признать за Капитановым А.В. право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 519,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.

Федеральный судья:                       п/п               Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:                                             

Секретарь: