Дело №                                                                                  г. Дзержинск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Александровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) к Шишкиной О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, договорной неустойки, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) (далее - банк) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 30.10.2007 г. между Коммерческим акционерным банком <данные изъяты>, правопреемником которого является истец, и ответчиком Шишкиной О.Ю. был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения №. В соответствии с условиями договора заемщику был предоставлен кредит в сумме 1261850 руб. путем перечисления денежных средств на текущий счет заемщика №, открытый в Коммерческом акционерном банке <данные изъяты> для целей приобретения жилья сроком на 108 месяцев с погашением согласно графику, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,75 % Исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом квартиры общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджии, балкона 69,6 кв.м., расположенной по адресу: Адрес 1, принадлежащей Шишкиной О.Ю. на основании договора купли-продажи жилого помещения от 30.11.2007 г., приобретенной на кредитные средства банка.

Заемщик в нарушение п.1 ст. 819 ГК РФ, а также п.1.2 ст.4 Договора своевременно не исполняет обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 01.06.2011 г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 1 236495, 50 руб., в том числе: 121196,47 руб. - в качестве процентов за пользование кредитом; 1 058680,39 руб. - в качестве основного долга; 56 618,64 руб. - в качестве неустойки за просрочку.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1236495,50 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., общей площадью с учетом лоджии, балкона 69,6 кв.м., расположенную по адресу: Адрес 1, установитв начальную продажную стоимость предмета залога на торгах в сумме 1296000 руб. на основании ликвидационной стоимости, указанной в отчете № об оценке рыночной стоимости трехкомнатной квартиры от 30.06.2011 г., выполненного ООО <данные изъяты>, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1454,07 руб.

Представитель истца по доверенности Айнбиндер В.С. в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Шишкина О.Ю. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказное письма, содержащее исковое заявление с приложенными к нему документами и судебную повестку, направленное судом в адрес ответчика, было возвращено за истечением срока хранения в почтовом отделении. Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 338 ГК РФ заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Судом установлено, что 30.10.2007 г. между Коммерческим акционерным банком <данные изъяты>, правопреемником которого является АКБ «РОСБАНК» (ОАО), и ответчиком Шишкиной О.Ю. был заключен договор о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения №, (л.д.9-24), согласно которому банк предоставил Шишкиной О.Ю. кредит в сумме 1261850 руб. сроком на 108 месяцев с погашением согласно графику, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,75 %.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив Шишкиной О.Ю. денежные средства в размере 1261850 руб., перечислив их в безналичном порядке на расчетный счет Шишкиной О.Ю. за №, открытый в Коммерческом акционерном банке <данные изъяты>.

Шишкина О.Ю. в свою очередь использовала денежные средства в соответствии с целевым назначением, то есть приобрела в собственность по договору купли-продажи жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства банка от 30.11.2007 г. квартиру общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: Адрес 1 (л.д. 29-33)

В соответствии с п. 14. договора купли-продажи приобретаемая квартира в обеспечение обязательств по кредитному договору находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности на нее. Залогодержателем по указанному залогу является банк.

Шишкина О.Ю. не выполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору. По состоянию на 01.06.2011 г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 1236495,50 руб., в том числе: 121196,47 руб. - в качестве процентов за пользование кредитом; 1058680,39 руб. - в качестве основного долга; 56618,64 руб. - в качестве неустойки за просрочку.

04.03.2011 г. банк направлял ответчику требование о досрочном возврате кредита (л.д. 42), однако до настоящего времени указанное требование остается без ответа.

Указанная сумма, а также судебные расходы по оплате госпошлины - 14524,04 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: Адрес 1, установив начальную продажную стоимость предмета залога на торгах в размере 1296000 руб.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 310, 334, 337, 338, 341, 348, 349, 819 ГК РФ, ст.28.1 Закона РФ № 2872-2 от 29.05.1992 г. «О залоге», ст. ст.12, 56, 57, 67, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) - удовлетворить.

Взыскать с Шишкиной О.Ю. в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (ОАО) сумму задолженности по договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № от 30.10.2007 г. в размере 1236 495,50 руб. и судебные расходы по оплате госпошлины - 14524,07 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: Адрес 1, установив его начальную продажную стоимость в сумме 1296000 руб.

Решение суда может быть отменено Дзержинским городским судом по заявлению ответчиков, поданному в течение 7 дней со дня получения ими копии решения, либо обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение 10 дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                       п/п               Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:                                                  

Секретарь: