Заочное решение по иску КИТ Финанс Капитал (000) к Бушову А.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней (не вступило в законную силу)

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Дзержинский городской суд /
Заочное решение по иску КИТ Финанс Капитал (000) к Бушову А.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней (не вступило в законную силу)

Заочное решение по иску КИТ Финанс Капитал (000) к Бушову А.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней (не вступило в законную силу)

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 августа 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего: федерального судьи Бочаровой Е.П.,

при секретаре Трусовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к Бушову А.В. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что Согласно Кредитному договору, заключенному между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и Ответчиком, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 1 204 000 рублей сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного договора). Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участкаплощадью 1434 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, состоящим из № комнат, имеющий № этаж, общей площадью 41,40 кв.м, в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., кадастровый или условный №, находящиеся по адресу: <адрес> (далее по тексту - «Дом с земельным участком», «Предмет ипотеки»), в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет заемщика (Копия платежного документа от 16.05.2008 г. №).

18.12.2010. в соответствии с Договором купли - продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от <данные изъяты> к КИТ Финанс Капитал (ООО).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека Дома с земельным участком в силу закона - ч. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, п. 1 статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» (п. 1.4. Кредитного договора).

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 15.05.2008.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой,
без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. Кредитного договора.

Согласно п.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик обязан уплачивать Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,49 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 3.2. Кредитного договора). Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту составил 13781,29руб. (п. 3.3.4.Кредитного договора) и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, являющимся Приложением к Кредитному договору, и носящим информативный характер.

В соответствии с пунктами 4.1.1., 4.1.2. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1. Кредитного договора).

В силу пунктов 5.2., 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга (статья 319 ГК РФ). Согласно пункту 3.3.11. Кредитного договора в случае недостаточности денежных средств Заемщика для исполнения им обязательств по Кредитному договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

11.06.2010 г. Ответчику направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от 15.05.2008 г.: исх. №, № от 11.06.2010 г.

Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления (п.4.1.13 Кредитного договора).

По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора 15.12.2010 г. остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере 1195708,85 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 17.11.2010 г. по 15.12.2010 г. в размере 12373,78 руб. перенесены на счет просроченных процентов. На сегодняшний день по данному Кредитному договору имеется 13 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 16.11.2009; 16.12.2009; 18.01.2010; 16.02.2010; 16.03.2010; 16.04.2010; 17.05.2010; 16.06.2010; 16.07.2010; 16.08.2010; 16.09.2010; 18.10.20 10; 16.11.2010.

На 22.06.2011 г. сумма задолженности Ответчика составляет 1986544,94 руб., из них:

-1199573,13 руб.- сумма просроченного основного долга;

-187240,06 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;

- 144587,65 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

- 455144,1 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Таким образом, Заемщик, отказавшись от возложенных на него Кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия Кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На 22.06.2011 г. по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 12.1. Закладной п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней (пункт Б Закладной, пункт Б Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз втечение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (пункт Г Закладной, пункт Г Кредитного договора).

В силу пункта 4.1.13 Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты направления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору. Такое Требование было направлено Ответчику 11.06.2010 г., однако до настоящего времени оно не исполнено Заемщиком в полном объеме.

Таким образом, в порядке пункта 4.4.3. Кредитного договора, пункта 13.1. Закладной и пункта 1 статья 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств имущество.

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Обипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФвзыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

Таким образом, необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участкаплощадью 1434 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, состоящим из № комнат, имеющий № этаж, общей площадью 41,40 кв.м, в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., кадастровый или условный №, находящиеся по адресу: <адрес>

Соглашением между Залогодателем и Залогодержателем в Закладной была установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 1 505 492 руб.

В связи с изменением на дату подачи настоящего искового заявления рыночной стоимости заложенного имущества Истец считает необходимым установить размер начальной продажной цены исходя из реальной рыночной стоимости объекта.

Указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может привести впоследствии к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Поэтому, если при рассмотрении таких споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. Оценка данных доказательств осуществляется судом в соответствии с правилами главы 6 ГПК РФ. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.98 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге»).

Так как с момента заключения соглашения между Залогодателем и Залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, Истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в размере 1 101000 руб., согласно Экспертного заключения № от 30.06.2011, а именно:

земельный участокплощадью 1434 кв.м., находящийся по адресу: Нижегородская область, Володарский №, кадастровый №, в размере 318 000 руб.;

жилой дом, состоящим из № комнат, имеющий № этаж, общей площадью 41,40 кв.м, в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., кадастровый или условный №, находящиеся по адресу: <адрес>, в размере 783 000 руб.

В связи с чем просит:

обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участок площадью 1434 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, состоящий из № комнат, имеющий № этаж, общей площадью 41,40 кв.м, в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., кадастровый или условный №, находящиеся по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов;

определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в размере 1101 000 руб., согласно Экспертного заключения № от 30.06.2011, а именно:

земельный участок площадью 1434 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 318 000 руб.;

взыскать с Ответчика в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от 15.05.2008 г. № в размере 1986544,94 руб., из них:

1199573,13 руб.- сумма просроченного основного долга;

187240,06 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;

144587,65 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по
уплате процентов;

455144,1 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 22132,72 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.160), что суд полагает возможным.

Ответчик Бушов А.В. в суд не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.162).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требований подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании ст. 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ «1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».

.В силу ст. 819 ГК РФ «1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора»

В соответствии со ст. 809 ГК РФ «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором...».

На основании ст. 810 ГК РФ «1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа…».

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ «2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

В соответствии со ст.50 ФЗ ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Так, судом установлено, что 15.05.2007 г. между КИТ Финанс и Бушовым А.В. был заключен договор № (л.д.15-29). По условиям указанного Договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 1204000 руб. 00 коп. сроком на 360 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участкаплощадью 1434 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, состоящим из № комнат, имеющий № этаж, общей площадью 41,40 кв.м, в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., кадастровый или условный №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от 15.05.2008 (л.д.37).

- право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Указанное положение Федерального закона предусмотрено пунктом 1.5. Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.3.12. Кредитного договора «Кредитору принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения Заемщиками требований Кредитора и установить произвольную очередность погашения вне зависимости от очередности, указанной в п. 3.3.11. настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных Заемщиками». Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (часть 2 статьи 811 ГК РФ).

Судом установлено, что 11.06.2010 г. Ответчику направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от 15.05.2008 г.: исх. №, № от 11.06.2010 г. (л.д.58-67).

Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней с момента его направления (п.4.1.13 Кредитного договора). По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно пункту 3.3.8. Кредитного договора 15.12.2010 г. остаток ссудной задолженности по кредитному договору в размере 1195708,85 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 17.11.2010 г. по 15.12.2010 г. в размере 12373,78 руб. перенесены на счет просроченных процентов. В настоящее время по данному Кредитному договору имеется 13 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 16.11.2009; 16.12.2009; 18.01.2010; 16.02.2010; 16.03.2010; 16.04.2010; 17.05.2010; 16.06.2010; 16.07.2010; 16.08.2010; 16.09.2010; 18.10.20 10; 16.11.2010,что подтверждается выписками по лицевому счету, представленному истцом(л.д.68-78)

На 22.06.2011 г. сумма задолженности Ответчика составляет 1986544,94 руб., из них:

-1199573,13 руб.- сумма просроченного основного долга;

-187240,06 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;

- 144587,65 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов;

- 455144,1 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору, предъявляемая к взысканию, составляет 1986544,94 рублей. В материалах дела имеется расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, также подтвержденный выписками из лицевого счета ответчика и информационным расчетом ежемесячных платежей, он проверен судом, является правильным и ответчиком не оспаривается (л.д. 79-81).

С учетом того, что доводы истца относительно задолженности ответчика по кредитному договору подтверждаются материалами дела,в силу ст.ст.309-310 ГК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Что касается исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Ответчиком, как установлено судом, систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На 22.06.2011 г. по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается материалами дела.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как разъяснено в пункте 6 Информационного письма Высшего Арбитражного суда Российской Федерации 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Таким образом, начальная продажная цена подлежит установлению исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, отражающей наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии с Экспертным заключением № от 30.06.2011 стоимость земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенного на нем жилого дома в составляет 1 101000 руб., из них земельный участок - 318000 руб., жилой дом - 783000 руб. (л.д.122-149), истец просит установить именно ее в качестве начальной продажной стоимости, данную цену заложенного имущества ответчик также не оспаривает, иных доказательств, которые в силу ст.ст.56-60 ГПК РФ, могли бы позволить определить суду иную начальную стоимость, в деле не имеется, таким образом, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость 1101000 руб.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 22132,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55-56,67,173,192-198,233-237 ГПК РФ, ст.ст.,309-310,348,809-811,819 ГК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) удовлетворить.

Взыскать с Бушова А.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по Кредитному договору от 15.05.2008 г. № в размере 1986544,94 руб., из них:

1199573,13 руб.- сумма просроченного основного долга;

187240,06 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту;

144587,65 руб. - сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по
уплате процентов;

455144,1 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - земельный участокплощадью 1434 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, состоящий из № комнат, имеющий № этаж, общей площадью 41,40 кв.м, в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., кадастровый или условный №, находящиеся по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в размере 1101 000 руб., согласно Экспертного заключения № от 30.06.2011, а именно:

земельный участокплощадью 1434 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 318 000 руб.;

жилой дом, состоящим из № комнат, имеющий № этаж, общей площадью 41,40 кв.м, в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., кадастровый или условный № находящиеся по адресу: <адрес>, в размере 783 000 руб.;

Взыскать с Бушова А.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22132,72 руб.

Решение суда может быть отменено по заявлению ответчика в течение 7 суток со дня его получения либо обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.П. Бочарова