Дело № Именем Российской Федерации 10 августа 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П. при секретаре Трусовой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой З.А. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Федорова З.А. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что с 1985 года, ее матери, ФИО1, принадлежал жилой дом общей площадью 38,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал маме на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> 19 июня 1985 года и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в <данные изъяты> в книге под №, инв. Дело №. После смерти мамы, собственниками вышеуказанного дома, стали, она Федорова З.А. и сестра ФИО2, о чем подтверждает свидетельство о государственной регистрации права сер. НО №, выданное на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Третьей Дзержинской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестр №, о чем в поземельной книге за кадастровым № в регистре № в блоке №, сделана запись № от 08 июля 1997 года. ДД.ММ.ГГГГ, умерла сестра ФИО2, и согласно свиде тельству о праве на наследство по закону от 03.09 2011 года, удостоверенного нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО3, она унаследовала 1/2долю указанного жилого дома, ранее принадлежавшую сестре. На сегодняшний момент, она имеет намерения зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности на указанный дом и получить соответствующее свидетельство. Для регистрации права собственности, необходимо предъявить в регистрирующий орган технический паспорт. Однако, в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, выданном ГП НО «Нижтехинвентаризация» 14 мая 2010 года, указано что, раньше площадь жилого дома составляла 38,4 кв.м, на данный момент составляет 76,0 кв.м, площадь увеличилась на 37,6 кв.м, за счет самовольного возведения пристроев: лит. «А1» - площадью 16,6 кв.м., лит. «А2» - площадью 13,9 кв.м., лит. «A3» -площадью 3,2 кв.м., лит. «А4» - площадью 3,9 кв.м. А в свидетельстве о праве на наследство по закону, указанна площадь 38,4 кв.м., что не соответствует действительности, поскольку, при вступлении в наследство после мамы технической документации на дом не требовалось и они с сестрой оформляли наследство по справке, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация». Выезда на дом не было и таким образом после возведения пристроев, фактическую площадь дома никто не перемерял. В добровольном порядке зарегистрировать свое право собственности на дом, площадью 76,0 кв.м. она не может, поскольку земельный участок, расположенный под домом в собственность не оформлен. Истицасчитает, что указанные пристрои не являются самовольно возведенными и считает, что может оформить право собственности на жилой дом общей площадью 76,0 кв.м. Так как, указанные пристрои существовали ранее, еще при жизни мамы ФИО1, и ей в то время выдавались разрешения на возведение пристроев, о чем подтверждают следующие документы: 1. Решение № исполнительного комитета Желнинского поселкового совета народных депутатов Дзержинского района, Горьковской области от 20.06.1985 года, в котором указано: «Разрешить ФИО1 произвести строительство тесового пристроя к дому, размером 8x2 кв.м. и отеплить тесовый пристрой изнутри для использования под кухню». 2. Выписка из решения № исполнительного комитета Володарского районного Совета народных депутатов Горьковской области от 29.11.1985 года, в которой указано, «Разрешить гражданке ФИО1, переоборудование ветхих тесовых сеней на каркасно-засыпной пристрой площадью 14,2 кв.м., под размещение в нем кухни. Общую площадь жилого дома считать 52,6 кв.м., жилую площадь 38,4 кв.м.». 3. Решение № Желнинского поселкового Совета народных депутатов от 03.09.1992 года, в котором указано «Разрешить гражданке ФИО1, произвести перестройку тесовой террасы на кирпичную размером 3 х 2,5 кв.м.». Мама, в то время, не знала, что после возведения пристроев, ей было необходимо обратиться в соответствующую организацию для замера фактической площади дома и зарегистрировать свое право собственности на дом, с большей площадью, с учетом пристроев. После смерти мамы, им с сестрой так же никто не подсказал, что при вступлении в наследство им нужно было зарегистрировать дом с фактической его площадью. А сейчас, она не может в добровольном порядке зарегистрировать свое право собственности на дом, поскольку, в свидетельстве о праве на наследство по закону, удостоверенном нотариусом г. Дзержинска и в техническом паспорте выданном ГП Поскольку, мама при жизни, могла оформить свое право собственности на дом с фактической его площадью, на основании выданных ей решений о возведении пристроев и в таком случае, она как наследник по закону, после смерти мамы, приняла бы наследство в виде дома с его надлежаще зарегистрированной площадью а именно 76,0 кв.м., а это значит, что фактическое право собственности на жилой дом с его фактической площадью она приобрела, но не успела надлежаще зарегистрировать, поскольку наследство после смерти мамы и сестры, все таки было принято, то на основании п. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом», она все же может, оформить свое право собственности на указанный жилой дом, на основании выданных на имя мамы решений. В связи с чем просит признать право собственности на: Жилой дом - литер «А»; с Жилыми пристроями - литер «А1», «А2», «A3», «А4»; с Холодным пристроем - литер «а»; общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., с хозяйственными постройками Сараи - литер «Г4», «Г5», «Г6», и Баней - литер «Г7» расположенные по адресу: <адрес>, за Федоровой З.А.. Представитель истца по доверенности Кононова Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился, представил отзыв, где исковые требования не признает, представила отзыв, где указала следующее. В качестве правовых оснований для признания права собственности истец указывает ст. 218 ГК РФ считаем ссылку на данную норму не состоятельной по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Однако на основании представленной в материалы технического паспорта от 14 мая 2010 г. (А1, А2, А2, А4) является самовольной постройкой. Следовательно, спорны объект недвижимости, построен без соответствующего разрешения на строительство выдаваемого органом местного самоуправления и на не отведенном для этих целей земельном участке. Исходя из выше сказанного, следует, что. разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки, что влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство, реконструкцию или капитальный ремонт. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признан за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только при наличии двух условий: - нахождение спорного объекта недвижимости на земельном участке, - сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы Выслушав объяснения представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970 г, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также право пользования земельным участком. В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Из вышеуказанных норм следует, что переход права на земельный участок при отчуждения строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства. В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. Согласно ст. 25.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Судом установлено, что с 1985 года, после смерти мужа и отца истца - ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ - матери истца, ФИО1, принадлежал жилой дом общей площадью 38,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <данные изъяты> 19 июня 1985 года и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в <данные изъяты> в книге под №, инв.№.ФИО4 данное домовладение, расположенное на земельном участке размером 1445 кв.м. также перешло в порядке наследования - на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 06.03.61 и от 19.12.47 г.(л.д.57-58). После смерти мамы, собственниками вышеуказанного дома, стали, истица Федорова З.А. и сестра ФИО2, о чем подтверждает свидетельство о государственной регистрации права сер. № (л.д.12), выданное на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное <данные изъяты> 07 мая 1997 года реестр №, о чем в поземельной книге за кадастровым номером № в регистре № в блоке №, сделана запись № от 08 июля 1997 года (л.д.10). ДД.ММ.ГГГГ, умерла ФИО2 (л.д.16), и согласно свиде тельству о праве на наследство по закону от 03.09 2011 года, удостоверенного нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО3, она унаследовала 1/2долю указанного жилого дома, ранее принадлежавшую сестре (л.д.11). Согласно выписки из архива ГП НО «Нижтехинвентаризация» спорный жилой дом проинвентаризирован за ФИО1 (л.д.23). На сегодняшний момент, истица имеет намерения зарегистрировать надлежащим образом свое право собственности на указанный дом и получить соответствующее свидетельство. Для регистрации права собственности, необходимо предъявить в регистрирующий орган технический паспорт. Однако, в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, выданном ГП НО «Нижтехинвентаризация» 14 мая 2010 года, указано что, раньше площадь жилого дома составляла 38,4 кв.м, на данный момент составляет 76,0 кв.м, площадь увеличилась на 37,6 кв.м, за счет самовольного возведения пристроев: лит. «А1» - площадью 16,6 кв.м., лит. «А2» - площадью 13,9 кв.м., лит. «A3» -площадью 3,2 кв.м., лит. «А4» - площадью 3,9 кв.м. А в свидетельстве о праве на наследство по закону, указанна площадь 38,4 кв.м. (л.д.27-48), что не соответствует действительности, поскольку, при вступлении в наследство после мамы технической документации на дом не требовалось и они с сестрой оформляли наследство по справке, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация». Согласно выписки из поземельной книги от 29.06.10г. правообладателями дома являются Федорова З.А. и ФИО2 по 1/2 доли за каждой (л.д.22). Выезда на дом не было и таким образом, после возведения пристроев, фактическую площадь дома никто не перемерял. В досудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на дом, площадью 76,0 кв.м. она не может, поскольку земельный участок, расположенный под домом в собственность надлежащим образом не оформлен. Довод представителя Администрации г.Дзержинска о том, что данные пристрои являются самовольной постройкой, суд находит необоснованными, поскольку указанные пристрои не являются самовольно возведенными, так как, указанные пристрои существовали ранее, еще при жизни ФИО1, и ей в то время выдавались разрешения на возведение пристроев, о чем подтверждают следующие документы: 1. Решение № исполнительного комитета Желнинского поселкового совета народных депутатов Дзержинского района, Горьковской области от 20.06.1985 года, в котором указано: «Разрешить ФИО1 произвести строительство тесового пристроя к дому, размером 8x2 кв.м. и отеплить тесовый пристрой изнутри для использования под кухню» 9л.д.8). 2. Выписка из решения № исполнительного комитета Володарского районного Совета народных депутатов Горьковской области от 29.11.1985 года, в которой указано, «Разрешить гражданке ФИО1, переоборудование ветхих тесовых сеней на каркасно-засыпной пристрой площадью 14,2 кв.м., под размещение в нем кухни. Общую площадь жилого дома считать 52,6 кв.м., жилую площадь 38,4 кв.м.» (л.д.19). 3. Решение № Желнинского поселкового Совета народных депутатов от 03.09.1992 года, в котором указано «Разрешить гражданке ФИО1, произвести перестройку тесовой террасы на кирпичную размером 3 х 2,5 кв.м.» (л.д.17). Мать истца, в силу юридической неграмотности, не знала, что после возведения пристроев, ей было необходимо обратиться в соответствующую организацию для замера фактической площади дома и зарегистрировать свое право собственности на дом, с большей площадью, с учетом пристроев. В ходе судебного разбирательства Истом 10.08.11 г. было получено согласование <данные изъяты>, в соответствии с которым установлено, что при перепланировании, переустройстве индивидуального жилого дома <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.55). В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, что не представляется возможным без признания на них права собственности в судебном порядке. В период выделения земельного участка под застройку дома действовал Земельный кодекс РСФСР, введенный в действие 30.10.1922 года. Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года предусматривалось, что при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам. 01.03.1949 года Совмином РСФСР было издано постановление N 1452 "О порядке применения Указа ПВС РСФСР от 01.02.1949 г.", согласно которому передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 71,141, 143 ЗК РСФСР 1922 года, а также постановления N 1452, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком на 49 лет. Впоследствии это право было трансформировано в право бессрочного пользования земельным участком, поскольку в соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР, введенного в действие с 01.12.1970г., на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г., при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения, либо при его наследовании осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст. 1, 35 ЗК РФ). Представленные согласования подтверждают, что объект не нарушает прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью, домовладение находится в пределах земельного участка, а потому у суда не имеется оснований к отказу в удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности. При указанных обстоятельствах дела суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, ст.218,222 ГК РФ судья Р Е Ш И Л: Исковые требования Федоровой З.А. удовлетворить. Признать право собственности на Жилой дом - литер «А»; с Жилыми пристроями - литер «А1», «А2», «A3», «А4»; с Холодным пристроем - литер «а»; общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., с хозяйственными постройками Сараи - литер «Г4», «Г5», «Г6», и Баней - литер «Г7» расположенные по адресу: <адрес>, за Федоровой З.А.. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Судья:п.п. Е.П. Бочарова Копия верна: Судья: Е.П. Бочарова. Секретарь: Л.А.Трусова.
НО «Нижтехинвентаризация», указаны разные площади принадлежащего дома.
Самостоятельно, исправить указанные расхождения в площади она не может, так как вышеуказанные решения о возведении пристроев, выдавались на имя мамы, которая умерла. Однако, считает, что на основании выданных маме вышеуказанных решений, она может оформить дом с его фактической площадью, в судебном порядке, так как: площадь лит. «А1» - 16.6 кв.м. соответствует площади отведенной под строительство тесового пристроя 8x2= 16 кв.м. (Решение № от 20.06.1985 г.). Площадь лит. «А2» - 13.9 kb.м. соответствует площади отведенной под переоборудование ветхих тесовых сеней на каркасно-засыпной пристрой площадью 14,2 кв.м. (Решение № от 29.11.1985 г.).
Площадь лит. «A3» - 3,2 кв.м. и площадь лит. «А4» - 3,9 кв.м., (общая 7,1 кв.м.),
соответствуют площади отведенной под перестройку тесовой террасы на кирпичную размером 3 х 2,5 = 7,5 кв.м. (Решение № от 03.09.1992 г.). Незначительные расхождения в площадях, возникли вследствие замеров пристроев, так как в то время не было совершенного измерительного оборудования.
принадлежащем истцу на праве собственности, пожизненного наследуемого
владения, постоянного (бессрочного) пользования (доказательств в материалы
дела не представлено);
других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (положительное
заключение <данные изъяты> в материалах дела отсутствует).