Дело № именем Российской Федерации 15 августа 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Сарбаевой С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамычевой Г.Е. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцом в период с 2010 по 2011 г. за счет собственных средств был построен объект: нежилое пристроенное здание общей площадью 359,9 кв.м по адресу: <адрес>. Основанием для строительства послужили оформленные и утвержденные градостроительные планы, а именно: 02 июля 2008 года истцом был получен утвержденный Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 25.06.2008 № градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> 09 июня 2011 года также был получен утвержденный Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 02.06.2011 № градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> После получения градостроительных планов был построен объект: нежилое пристроенное помещение - склад на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 2222,0 кв.м., принадлежащим ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка регистрационный № от 18 декабря 2007 года, о чем в <данные изъяты> 08 мая 2008 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Данный объект также частично расположен на смежном земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 199 кв.м, принадлежащим истцу на праве аренды (договор аренды земельного участка № от 23 ноября 2010 года). Для получения заключения о техническом состоянии вышеназванного объекта недвижимости истец обратилась в ООО <данные изъяты> По результатам обследования нежилого здания по адресу: <адрес> было установлено, что несущие конструкции выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СП 50-102-2003 «Проектирование и устройство свайных фундаментов», ТСН 22-308-98 НН «Инженерные изыскания, проектирование, строительство и эксплуатация зданий исооружений на закарстованных территориях Нижегородской области», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции. Нормы проектирования», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции». Все конструкции находятся в хорошем состоянии. Здание подлежит эксплуатации. Следовательно, построенный истцом склад не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. Также истцом были получены согласования инспектирующих органов: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Также имеется справка, выданная МУП <данные изъяты> города Дзержинска о том, что объект выходит за границы отведенных земельных участков. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос (разборку) постройки, отвечающей установленным требованиям. Абрамычева ГЕ просит признать за ней право собственное следующий объект недвижимости - нежилое пристроенное здание общей площадью 359,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности Плеханова АВ исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика - Администрации г. Дзержиснка - в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв, в котором указал, что решение просит принять на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие, что суд полагает возможным. Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В соответствии ст.17 Конституции РФ В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ст.18 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Согласно ст.35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 2222,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.12.2007 г., о чем в <данные изъяты> имеется запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации № Согласно кадастровому плану земельного участка от 08.04.2008 г. (л.д. 16-19) назначением указанного земельного участка является эксплуатация склада (нежилое отдельно стоящее здание) (п.9). Смежный земельный участок, общей площадью 199 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен истцу по договору аренды земельного участка № от 23.11.2010 г., заключенного между <данные изъяты> и Абрамычевой ГЕ. Согласно кадастровому плану земельного участка от 11.05.2011 г. (л.д. 37-42) разрешенное использование указанного земельного участка является строительство склада металлических конструкций (п.9). На данном земельном участке построен объект - нежилое пристроенное здание общей площадью 359,9 кв. м, <данные изъяты>, который возведен истцом Абрамычевой ГЕ на основании оформленных и утвержденных градостроительных планов. 02.07.2008 г. Абрамычевой ГЕ получен утвержденный Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 25.06.2008 г. градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> 09.08.2011 г. Абрамычевой ГЕ получен утвержденный Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 02.06.2011 г. градостроительный план земельного участка по адресу: <адрес> Согласно экспертного заключения ООО <данные изъяты> о техническом состоянии нежилого пристроенного здания расположенного по адресу: <адрес> все конструкции здания находятся в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП. Здание подлежит эксплуатации. Таким образом, суд находит исковые требования Абрамычевой ГЕ о признании за ней права собственности на нежилое пристроенное здание общей площадью 359,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, предоставлен истцу по договору аренды для строительства склада металлических изделий, а размещение данного объекта не противоречит требованиям СНиП и противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не представляет угрозы для их жизни или здоровью. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,55,56,67,192-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Абрамычевой Г.Е. удовлетворить. Признать за Абрамычевой Г.Е. право собственности на нежилое пристроенное здание, <данные изъяты>, общей площадью 359,9 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Федеральный судья п/п Е.В.Овчинникова Копия верна: Судья: Секретарь: