Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 августа 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Андриановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиной Т.К. к Филиной В.В. о признании сделки состоявшейся, Установил: Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, 11 декабря 2010 года истец с ответчиком заключила договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения частного жилищного фонда, расположенного по адресу Адрес 1. Ответчик 11 декабря 2010 года обеспечила передачу жилого помещения, так как истцом расчет за жилое помещение во исполнение условий договора произведен полностью при его заключении. Поскольку при совершении сделки сторонами требования статей 555, 558 ГК РФ были соблюдены, то право собственности ответчика в силу статьи 235 ГК РФ на жилое помещение считается прекращенным. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи жилого помещения от 11.12.2010 года и документами, подтверждающими право собственности ответчика на жилое помещение. Однако государственная регистрация сделки с жилым помещением не состоялась, что влечет за собой нарушение ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в противоречие со ст. 551 ГК РФ. Вместе с этим, отсутствие государственной регистрации сделки влечет за собой нарушение законных интересов истца, установленных статьями 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ. Просит признать сделку между истцом и ответчиком купли-продажи жилого помещения состоявшейся. В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, мотивируя тем, что государственная регистрация сделки с жилым помещением не состоялась ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, бездействие ответчика нарушает права истца. Просит признать сделку между истцом и ответчиком купли-продажи 1\2 доли жилого помещения состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода на истца права собственности на 1\2 доли жилого помещения. В судебное заседание истец Филина Т.К. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, в суд поступило заявление, согласно которому истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель истца по доверенности Чернявский А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен, согласно поступившему заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Филина В.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена, в телеграмме и телефонограмме указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Лобанова Г.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. 04.05.2009 года в <данные изъяты> была внесена запись № о праве общей долевой собственности ФИО1 на квартиру Адрес 1. Размер его доли равен 1/2. Право общей долевой собственности ФИО1 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.04.2009 года. 08.06.2010 года в <данные изъяты> была внесена запись № о праве общей долевой собственности Филиной В.В. на Адрес 1. Размер его доли равен 1/2. Право общей долевой собственности Филиной В.В. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2010 года. Обе записи актуальны до настоящего времени. С заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи Филина В.В. и Филина Т.К. не обращались. 19.07.2011 года в Дзержинский отдел обратились ФИО1 и ФИО2 с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на 1\2 доли от ФИО1 к ФИО2. Срок регистрации назначен на 12.08.2011 года. Просит вынести решение на усмотрение суда без участия представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, отзыв третьего лица и ответчика, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). По статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 2). В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3). Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Судом из материалов дела установлено, что между истцом Филиной Т.К. и ответчиком Филиной В.В. 11.12.2010 года был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу Адрес 1, общей площадью 32,8 кв.м. Спорная квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.05.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права, в соответствии с которым право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в <данные изъяты> 08 июня 2010 года и сделана запись регистрации №. Согласно договору купли-продажи, отчуждаемый объект по соглашению сторон оценен и продается за 450000 рублей, которые ответчик получил полностью от истца до подписания договора купли-продажи 11.12.2010 года (пункт № договора). Ответчик передал, а истец принял отчуждаемый объект 11.12.2010 года, обязательства сторон по передаче квартиры считается исполненным после подписания договора, данный пункт договора считать одновременно актом приема-передачи - статья 556 ГК РФ (пункт № договора). Истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ввиду уклонения ответчика от государственной регистрации перехода указанного права. Ответчик фактические обстоятельства дела не оспаривает, требования истца признает. Поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости между истцом и ответчиком заключен в надлежащей форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнен, так как осуществлена передача объекта недвижимости покупателю и покупатель объект недвижимости принял, суд приходит к выводу, что требования истца о признании сделки состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Филиной Т.К. удовлетворить. Признать сделку купли-продажи 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес 1, состоявшейся. Произвести регистрацию перехода права собственности с Филиной В.В. на Филину Т.К. на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Адрес 1. Взыскать с Филиной В.В. в пользу Филиной Т.К. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд. Судья Н.А.Воробьева