Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Андриановой Е.А.,

с участием представителя истца Захаровой Т.С., представителя ответчика адвоката Шемякиной В.В., представителя ответчика Ефремовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркитантовой А.В. к Корнилову П.Н., Филатову Н.А. о признании не приобретшими, прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственницей жилого помещения по адресу Адрес 1. Основанием права собственности является договор купли продажи от 04 декабря 2009 года, свидетельство о государственной регистрации права №, выписка из <данные изъяты> №. В настоящее время в указанной квартире, согласно выписке из домовой книги, зарегистрированы: Корнилов П.Н., Филатов Н.А.. Местонахождение ответчиков на данный момент ей неизвестно. На основании договора купли-продажи № от 04.12.2009 года продавец обязуется освободить данную квартиру и гарантирует снятие с регистрационного учета лиц, проживающих в ней, не позднее 01 февраля 2010 года. Вещей ответчиков после регистрации ее права собственности в квартире нет. После получения перехода права собственности по настоящий момент в квартире проживает истец. Считает, что ее интересы как собственника данной квартиры нарушены с 01 февраля 2010 года. Просит признать ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением - Адрес 1, обязать УФМС России по Нижегородской области снять с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства истец представил суду заявление об уточнении ранее заявленных исковых требований, согласно которому 04 декабря 2009 года истец заключила с ФИО1 договор купли-продажи Адрес 1. Договор и переход право собственности на имя Маркитантовой А.В. были зарегистрированы в Дзержинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 16 февраля 2010 года. На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики, не являвшиеся собственниками и, соответственно, продавцами, этой квартиры. Квартира была освобождена продавцом, и передана истцу по акту приема-передачи от 04.12.2009 года. Имущество ответчиков в квартире также отсутствует, в квартире они не проживают, не появляются. Настоящее место жительства их неизвестно, спорная квартира являлась последним известным местом их жительства. В приобретенной квартире постоянно проживает истец Маркитантова А.В.. Согласно п. 6 договора купли-продажи от 04.12.2009 года, продавец обязался сняться с регистрационного учета и гарантировал снятие с регистрационного учета ответчиков в срок не позднее 1 февраля 2010 года. Указанный срок давно истек. Однако до сих пор ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении. Членами семьи истца, его родственниками, ответчики не являются. Регистрация ответчиков в квартире истца препятствует Маркитантовой А.В. осуществлять свое право собственности на данное имущество в полной мере, нарушает право владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым помещением как своим собственным. В том числе регистрация ответчиков мешает произвести перерасчет квартплаты и коммунальных платежей, в результате чего истец терпит убытки от переплаты. Просит признать ответчиков прекратившим права пользования жилым помещением - квартирой Адрес 1; обязать Управление ФМС России по Нижегородской области снять ответчиков с регистрационного учета по вышеозначенному адресу.

Определением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 11.08.2011 года производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением было прекращено в связи с отказом истца от иска в указанной части и принятием отказа судом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Захарова Т.С. исковые требования поддержала, пояснила, что истец купила квартиру у ФИО1, ответчики членами семьи ФИО1 так же не являлись, при приобретении квартиры ФИО1 ответчики в квартире уже не проживали, оставаясь в ней быть лишь зарегистрированными.

Представитель ответчика Корнилова П.Н. адвокат Шемякина В.В., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места проживания ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку место жительства ответчика неизвестно.

Представитель ответчика Филатова Н.А. адвокат Ефремова А.С., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места проживания ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что данные о месте проживания ответчика отсутствуют.

Представитель третьего лица УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве сообщил, что основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Требование лица о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета при предъявлении лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении, признании или утрате права пользования жилым помещением. Дополнительного обязания органа регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Нижегородской области.

Представитель третьего лица Администрации города Дзержинска в судебное заседании не явился, ранее представил отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04 декабря 2009 года истец Маркитантова А.В. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу Адрес 1. Право собственности на указанное жилое помещение за истцом было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в <данные изъяты> 16.02.2010 года.

Согласно договору купли-продажи от 04.12.2009 года, спорная квартира принадлежала на праве собственности продавцу ФИО1 на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности от 08.09.2009 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в <данные изъяты> 06.10.2009 года, и договора дарения долей в праве общей долевой собственности от 29.09.2003 года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в <данные изъяты> 13.10.2003 года.

Согласно поквартирной карточке и выписке из домовой книги в Адрес 1 состоят на регистрационном учете: истец с 19.03.2010 года, ответчики с 18.08.1995 года.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи. Ответчики Корнилов П.Н. и Филатов Н.А. членами семьи истца как собственника приобретенного в собственность жилого помещения не являются. В соответствии с пунктом 6 заключенного договора купли-продажи спорного жилого помещения предусмотрено, что продавец обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учета сам и гарантировал снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных с ним, ответчиков Филатова Н.А. и Корнилова П.Н. в срок не позднее 01.02.2010 года.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования спорной квартирой продавца прекращено в связи с продажей им собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи, а право пользования ответчиков Филатова Н.А. и Корнилова П.Н. прекращено в силу закона.

Оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиками судом не установлено. По материалам дела, спорная квартира первоначально была приобретена в собственность ФИО2 и ФИО3 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 03.11.1994 года. Ответчики собственниками спорной квартиры не являлись, зарегистрированы были в спорной квартире после приватизации жилья в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений истца следует, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, но в нем на момент разрешения спора не проживают, выехали из указанного жилого помещения.

В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни их местом пребывания, ни местом жительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиков следует признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес 1.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры, суд считает, что дополнительного обязания органа регистрационного учета снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения, как законодательно не предусмотренного, не требуется, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать Корнилова П.Н., Филатова Н.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес 1.

Решение суда является для УФМС России по Нижегородской области основанием для снятия Корнилова П.Н., Филатова Н.А. с регистрационного учета по адресу Адрес 1.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                             Н.А.Воробьева