Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 августа 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Андриановой Е.А., с участием представителя истца Бобровой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашниковой Н.В. к Алешиной О.В. о признании договора купли-продажи действительным, Установил: Истец обратился с указанным иском в суд, мотивируя тем, что 11 октября 1999 года между ФИО1 и Калашниковой Н.В. был заключен договор продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен ФИО2, нотариусом города Дзержинска Нижегородской области за реестровым №. Однако стороны в установленном законном порядке не зарегистрировали в органе осуществляющем государственную регистрацию переход права собственности на объекты. Обязательства по приему передачи объектов исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом передачи от 11 октября 1999 года. Финансовые обязательства также исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской, написанной ФИО1 собственноручно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, в связи с чем, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не может быть осуществлена. Единственным наследником умершего является его дочь Алешина О.В., не открывавшая наследство после умершего отца. Поскольку все обязательства по договору продажи земельного участка и жилого дома от 11.10.1999 года были надлежащим образом исполнены сторонами, то соответственно такой договор является действительным. Данный договор купли продажи считается заключенным с момента его подписания в части земельного участка. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается следующими документами: договором продажи земельного участка и жилого дома от 11.10.1999 года, удостоверенного ФИО2, нотариусом города Дзержинска Нижегородской области за реестровым №; актом передачи от 11.10.1999 года; распиской по передачи денежных средств за проданные объекты; подтверждение исполнения финансовых обязательств истца. В 2008 году вышеуказанный жилой дом истцом был снесен для строительства нового жилого дома. Согласно данным акта № о проведении визуального осмотра от 06.02.2009 года, составленного ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» на земельном участке по адресу: <адрес>, строений не имеется. С момента приобретения указанного имущества истец - Калашникова Н.В. владеет и пользуется им как своим собственным, несет все расходы по его содержанию, оплачивает все платежи. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда истец, фактически осуществляющий владение недвижимым имуществом, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Просит признать договор продажи земельного участка и жилого дома от 11.10.1999 года, заключенный ФИО1 и Калашниковой Н.В., удостоверенный ФИО2, нотариусом города Дзержинска Нижегородской области за реестровым № действительным, признать за Калашниковой Н.В. право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В ходе судебного разбирательства истец исковые требования уточнил, просит признать договор продажи земельного участка и жилого дома от 11.10.1999 года, заключенный ФИО1 и Калашниковой Н.В., удостоверенный ФИО2, нотариусом города Дзержинска Нижегородской области за реестровым № действительным; обязать Дзержинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать право собственности за Калашниковой Н.В. на В судебном заседании представитель истца по доверенности Боброва Н.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что по договору купли-продажи, удостоверенный нотариусом города Дзержинска, истцом в собственность был приобретен земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, а так же к истцу перешло право аренды на другой земельный участок. В настоящее время приобретенный жилой дом снесен, и истцу нет необходимости регистрировать на него право собственности. Земельный же участок необходимо зарегистрировать на праве собственности на истца в соответствии с договором купли-продажи, однако это сделать невозможно ввиду смерти продавца, и невозможности его явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Единственным наследником продавца является ответчик, который на земельный участок не претендует. Ответчик Алешина О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена, в ходе рассмотрения дела представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что претензий на дом и земельный участок, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, не имею. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области Лобанова Г.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Запись за № о праве общей долевой собственности ФИО1 была внесена 29.01.1999 года на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному Первой Дзержинской государственной нотариальной конторой 20.10.1987 года, реестровый №, размер доли равнялся 1/3. Запись за № о праве общей долевой собственности ФИО1 была внесена 19.03.1999 года на основании договора дарения от 13.02.1999 года, договор удостоверен нотариусом г. Дзержинска ФИО2, реестровый №, размер доли равнялся 2/3. Обе записи актуальны до настоящего времени. Таким образом, ФИО1 является собственником вышеуказанного дома. В <данные изъяты> имеются так же записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и предоставленный для эксплуатации индивидуального жилого дома. Запись за № о праве общей долевой собственности ФИО1 была внесена 21.06.1999 года на основании постановления Администрации г. Дзержинска от 23.10.1998 года №, размер доли равнялся 1/3. Запись за № о праве общей долевой собственности ФИО1 была внесена 13.09.1999 года на основании договора дарения от 05.07.1999 года, договор удостоверен нотариусом г. Дзержинска ФИО2, реестровый №, размер доли равнялся 2/3. Обе записи актуальны до настоящего времени. Таким образом, собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО1. По вышеуказанному адресу имеется еще один земельный участок кадастровый номер № площадью 232 кв.м, 2\3 доли данного земельного участка переданы ФИО1для эксплуатации индивидуального жилого дома в аренду сроком на 48 лет по договору аренды земельного участка от 30.08.1999 года №. С заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в Дзержинский отдел никто не обращался. Просит вынести решение на усмотрение суда без участия представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, отзыв третьего лица и ответчика, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). По статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 2). В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно статье 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3). Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно статье 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со статьей 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Судом из материалов дела установлено, что 11.10.1999 года между истцом Калашниковой Н.В. и ФИО1 был заключен договор продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу, а истец принять в собственность земельный участок и размещенный на нем в границах платна, прилагаемого к договору, жилой дом, находящиеся по адресу <адрес>. В соответствии с договором, указанный земельный участок под кадастровым номером № имеет площадь 600 кв.м, предоставлен для эксплуатации индивидуального жилого дома, принадлежит ФИО1 на основании: 1\3 доли - Постановления №, выданного администрацией гор. Дзержинска 23.10.1998 года, зарегистрированного в <данные изъяты>, о чем в <данные изъяты> 21.06.1999 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 21.06.1999 года: 2\3 доли - Договора дарения земельного участка, удостоверенного ФИО2, нотариусом гор. Дзержинска 05.07.1999 года по реестру №, зарегистрированного в <данные изъяты>, о чем в <данные изъяты> 13.09.1999 года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права № 13.09.1999 года. Земельный участок и жилой дом проданы за 15000 рублей, из которых 5000 рублей за земельный участок площадью 600 кв.м и 10000 рублей за жилой дом (пункт № договора). Договор продажи земельного участка и дома удостоверен 11.10.1999 года нотариусом гор. Дзержинска Нижегородской области ФИО2, зарегистрировано в реестре за №. Согласно акту передачи от 11.10.1999 года продавец ФИО1 передал, а истец Калашникова Н.В. приняла в собственность земельный участок площадью 600 кв.м и жилой дом. ФИО1 выданы расписки от 11.10.1999 года о получении денежных средств в размере 15000 рублей за продажу дома и земельного участка. По существу заявленных требований, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный объект недвижимости - земельный участок ввиду невозможности явки продавца ФИО1 по причине смерти для государственной регистрации перехода указанного права. В пункте 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В пункте 63 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Из материалов наследственных дел усматривается, что продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в права наследства вступила жена ФИО3, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу наследодателя ФИО1 от 13.05.2005 года. ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 умерла, после ее смерти в права наследства вступила дочь - ответчика Алешина О.В., который были выданы свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу наследодателя ФИО3. Ответчик Алешина О.В. не возражает на удовлетворении исковых требований истца. Поскольку договор купли-продажи объекта недвижимости между истцом и ФИО1 заключен в надлежащей форме, между было сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и фактически договор был исполнен, так как осуществлена передача объекта недвижимости покупателю и покупатель объект недвижимости принял, суд приходит к выводу, что требования истца о признании сделки действительной и государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Требования истца о признании права собственности на данный объект до государственной регистрации перехода права собственности не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Калашниковой Н.В. удовлетворить частично. Признать договор продажи земельного участка и жилого дома от 11.10.1999 года, заключенный ФИО1 и Калашниковой Н.В., действительным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области произвести регистрацию перехода права собственности с ФИО1 на Калашникову Н.В. на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В удовлетворении остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд. Судья Н.А.Воробьева
земельный участок, кадастровый номер №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.