Решение по иску Сусяева А.С. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области, ООО `Дзержинскстройресурс`о признании права собственности на недвижимое имущество (вступило в законную силу)



Дело                                                                                      г. ДзержинскР Е Ш Е Н И Е

      именем Российской Федерации

19 августа 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Голованова С.Е.,

при секретаре Соколовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Сусяева А.С. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ООО «Дзержинскстройресурс» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сусяев А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ООО «Дзержинскстройресурс» о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, литера «Е», общей площадью 1236,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он приобрел указанное нежилое здание 02.09.1996 г. по договору купли-продажи, заключенному между ним и Малым предприятием «Дзержинскстройресурс». Нежилое здание было передано ему в соответствии с актом приема-передачи от 02.09.1996 г. Данный объект недвижимости был возведен Малым предприятием «Дзержинскстройресурс» в составе производственной базы на основании решения исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от 14.03.1991 г. и акта разбивки от 04.11.1992 г. об отводе земельного участка площадью 2,5 га в районе <адрес>. <данные изъяты> на данное нежилое помещение был выдан строительный паспорт, в соответствии с которым оно вошло в состав производственной базы. Размещение производственной базы было согласовано <данные изъяты>, что подтверждается письмом от 18.03.1992 г. . На настоящее время нежилое здание соответствует требованиям действующего законодательства, что подтверждается экспертным заключением о его техническом состоянии, заключением филиала ФГУЗ <данные изъяты> актом проверки <данные изъяты>. В 2010 г. истцом за свой счет проведена текущая техническая инвентаризация здания гаражей, уточнена его площадь. В настоящее время у Сусяева А.С. возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание, что не представляется возможным без решения суда о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, поскольку необходимый пакет документов на данное нежилое помещение для регистрации права собственности в регистрирующем органе отсутствует.

В настоящее судебное заседание истец Сусяев А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Голованов С.Е. в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности Афанасьев Д.И. в настоящее судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его письменный отзыв на иск, в котором он указал, что заявленные исковые требования признает при условии предоставления согласия ООО «Дзержинскстройресурс», просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дзержинскстройресурс» в лице <данные изъяты> Сусяева А.С. в настоящее судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его отзыв на иск, в котором он указал, что с заявленными исковыми требованиями согласен.

Суд с согласия представителя истца по доверенности - Голованова С.Е. считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителей ответчиков.

Сусяева И.Е., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Так, в соответствии с решением исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от 14.03.1991 г. малому предприятию «Дзержинскстройресурс» был отведен земельный участок площадью 2,5 га в районе <адрес> (л.д. 22). Главой Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в отношении данного земельного участка на имя Малого предприятия «Дзержинскстройресурс» был выдан государственный акт на право постоянного бессрочного пользования им для размещения производственной базы (л.д.23-26). Размещение производственной базы на земельном участке было согласовано <данные изъяты> (л.д. 20).

Устав Малого предприятия ТОО «Дзержинскстройресурс» был зарегистрирован решением исполкома Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от 28.03.1991 г. и выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия от 28.03.1991 г. (л.д. 31-42, 63). В связи с требованиями действующего на тот период времени законодательства о приведении учредительных документов ТОО «Дзержинскстройресурс» в соответствии с нормами Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» правопреемником ТОО «Дзержинскстройресурс» стало ООО «Дзержинскстройресурс» (л.д. 43-62).

В соответствии с договором купли-продажи от 02.09.1996 г.,
заключенным между ООО «Дзержинскстройресурс» и Сусяевым А.С., последнему в собственность было передано нежилое здание - блок гаражей для грузового автотранспорта общей площадью 1230 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2,5 га в районе <адрес>, принадлежащим продавцу на основании вышеуказанного решения исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от 14.03.1991 г. (л.д. 66). Указанный объект недвижимости был передан покупателю Сусяеву А.С., что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами 02.09.1996 г. (л.д. 67).

С момента приобретения указанное нежилого здания истец пользуется им, несет все расходы по его содержанию.

По смыслу ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, никем из сторон либо третьими лицами он не оспорен.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на него, что не представляется возможным без признания на него права собственности в судебном порядке, поскольку отсутствует пакет документов, необходимый для предъявления в регистрирующий орган.

26.01.2010 г. произведена техническая инвентаризация указанного нежилого здании и на него выдан технический паспорт, по уточненным данным его общая площадь составила 1236,2 кв.м. (л.д. 27-29).

Как следует из заключения от 23.06.2011 г. составленного филиалом ФГУЗ <данные изъяты>, нежилое здание - блок гаражей с мастерскими и вспомогательными помещениями размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями действующего законодательства в области гигиены и эпидемиологии (л.д. 17). В ходе проверки указанного нежилого здания <данные изъяты> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Что подтверждается актом проверки от 20.05.2011 г. (л.д. 18). В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии данного объекта недвижимости, составленным ООО <данные изъяты> от 08.06.2011 г., данное здание в целом находится в удовлетворительном состоянии и подлежит дальнейшей эксплуатации (л.д. 72-94).

При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.                   

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218, 432, 433, 550 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

               Исковые требования Сусяева А.С. удовлетворить.

Признать за Сусяевым А.С. право собственности на нежилое здание - блок гаражей для грузового автотранспорта, литера «Е», общей площадью 1236,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий                                             п/п                           О.Н. Юрова

Копия верна.

Председательствующий                                                                              О.Н. Юрова

Секретарь:                                                                                              Ю.М. Соколова