именем Российской Федерации при секретаре Соколовой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дзержинске Нижегородской области гражданское дело по иску Сусяева А.С. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ООО «Дзержинскстройресурс» о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Сусяев А.С. обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, ООО «Дзержинскстройресурс» о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - нежилое здание, литера «Е», общей площадью 1236,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он приобрел указанное нежилое здание 02.09.1996 г. по договору купли-продажи, заключенному между ним и Малым предприятием «Дзержинскстройресурс». Нежилое здание было передано ему в соответствии с актом приема-передачи от 02.09.1996 г. Данный объект недвижимости был возведен Малым предприятием «Дзержинскстройресурс» в составе производственной базы на основании решения исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от 14.03.1991 г. № и акта разбивки от 04.11.1992 г. об отводе земельного участка площадью 2,5 га в районе <адрес>. <данные изъяты> на данное нежилое помещение был выдан строительный паспорт, в соответствии с которым оно вошло в состав производственной базы. Размещение производственной базы было согласовано <данные изъяты>, что подтверждается письмом от 18.03.1992 г. №. На настоящее время нежилое здание соответствует требованиям действующего законодательства, что подтверждается экспертным заключением о его техническом состоянии, заключением филиала ФГУЗ <данные изъяты> актом проверки <данные изъяты>. В 2010 г. истцом за свой счет проведена текущая техническая инвентаризация здания гаражей, уточнена его площадь. В настоящее время у Сусяева А.С. возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на нежилое здание, что не представляется возможным без решения суда о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, поскольку необходимый пакет документов на данное нежилое помещение для регистрации права собственности в регистрирующем органе отсутствует. В настоящее судебное заседание истец Сусяев А.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Голованов С.Е. в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности Афанасьев Д.И. в настоящее судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его письменный отзыв на иск, в котором он указал, что заявленные исковые требования признает при условии предоставления согласия ООО «Дзержинскстройресурс», просит дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика ООО «Дзержинскстройресурс» в лице <данные изъяты> Сусяева А.С. в настоящее судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его отзыв на иск, в котором он указал, что с заявленными исковыми требованиями согласен. Суд с согласия представителя истца по доверенности - Голованова С.Е. считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителей ответчиков. Сусяева И.Е., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд считает возможным дело рассмотреть в ее отсутствие. Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. Так, в соответствии с решением исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от 14.03.1991 г. № малому предприятию «Дзержинскстройресурс» был отведен земельный участок площадью 2,5 га в районе <адрес> (л.д. 22). Главой Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в отношении данного земельного участка на имя Малого предприятия «Дзержинскстройресурс» был выдан государственный акт на право постоянного бессрочного пользования им для размещения производственной базы (л.д.23-26). Размещение производственной базы на земельном участке было согласовано <данные изъяты> (л.д. 20). Устав Малого предприятия ТОО «Дзержинскстройресурс» был зарегистрирован решением исполкома Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области № от 28.03.1991 г. и выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № от 28.03.1991 г. (л.д. 31-42, 63). В связи с требованиями действующего на тот период времени законодательства о приведении учредительных документов ТОО «Дзержинскстройресурс» в соответствии с нормами Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» правопреемником ТОО «Дзержинскстройресурс» стало ООО «Дзержинскстройресурс» (л.д. 43-62). В соответствии с договором купли-продажи от 02.09.1996 г., С момента приобретения указанное нежилого здания истец пользуется им, несет все расходы по его содержанию. По смыслу ст. 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ). Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При таких обстоятельствах, указанный выше договор в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенным, никем из сторон либо третьими лицами он не оспорен. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на него, что не представляется возможным без признания на него права собственности в судебном порядке, поскольку отсутствует пакет документов, необходимый для предъявления в регистрирующий орган. 26.01.2010 г. произведена техническая инвентаризация указанного нежилого здании и на него выдан технический паспорт, по уточненным данным его общая площадь составила 1236,2 кв.м. (л.д. 27-29). Как следует из заключения от 23.06.2011 г. № составленного филиалом ФГУЗ <данные изъяты>, нежилое здание - блок гаражей с мастерскими и вспомогательными помещениями размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями действующего законодательства в области гигиены и эпидемиологии (л.д. 17). В ходе проверки указанного нежилого здания <данные изъяты> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Что подтверждается актом проверки № от 20.05.2011 г. (л.д. 18). В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии данного объекта недвижимости, составленным ООО <данные изъяты> от 08.06.2011 г., данное здание в целом находится в удовлетворительном состоянии и подлежит дальнейшей эксплуатации (л.д. 72-94). При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218, 432, 433, 550 ГК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Сусяева А.С. удовлетворить. Признать за Сусяевым А.С. право собственности на нежилое здание - блок гаражей для грузового автотранспорта, литера «Е», общей площадью 1236,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Председательствующий п/п О.Н. Юрова Копия верна. Председательствующий О.Н. Юрова Секретарь: Ю.М. Соколова 19 августа 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Голованова С.Е.,
заключенным между ООО «Дзержинскстройресурс» и Сусяевым А.С., последнему в собственность было передано нежилое здание - блок гаражей для грузового автотранспорта общей площадью 1230 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 2,5 га в районе <адрес>, принадлежащим продавцу на основании вышеуказанного решения исполнительного комитета Дзержинского городского Совета народных депутатов Горьковской области от 14.03.1991 г. № (л.д. 66). Указанный объект недвижимости был передан покупателю Сусяеву А.С., что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами 02.09.1996 г. (л.д. 67).