именем Российской Федерации У С Т А Н О В И Л: Фокин М.А. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит № бревенчатый жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Ранее данный жилой дом принадлежал на праве личной собственности его деду - ФИО1, которому на праве собственности также принадлежал земельный участок общей площадью 1500 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. После смерти ФИО1 указанное недвижимое имущество перешло по наследству к его супруге и детям, а затем - к истцу. На сегодняшний день у истца возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок, по данному вопросу он обратился в регистрирующий орган, где ему пояснили, что в он не может зарегистрировать свои права на жилой дом, поскольку его площадь изменилась за счет сноса печей в литере «А» и самовольного пристроя литер «А2» площадью 25 кв.м., к тому же площадь земельного участка, расположенного под вышеуказанным домом, на сегодняшний момент составляет 1836 кв.м. Поскольку право собственности на земельный участок за истцом не зарегистрировано, то зарегистрировать свои права на жилой дом в упрощенном порядке он не может. Фокин М.А. полагает, что право на земельный участок в его фактических размерах перешло к нему как к наследнику в том же объеме, в котором принадлежало его деду. Кроме того, в соответствии с постановлением Городской думы г. Дзержинска Нижегородской области от 07.10.2003 г. № 512 в г. Дзержинске установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - не менее 0,03 га. Таким образом, истец полагает, что земельный участок в минимальном размере 0,03 га полагается ему бесплатно дополнительно к 1500 кв.м. На основании вышеизложенного Фокин М.А. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок под кадастровым № общей площадью 1836 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В настоящем судебном заседании истец Фокин М.А. заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что право собственности за ним на земельный участок он просит признать в тех фактических размерах - 1836 кв.м., в которых им пользовался его дед ФИО1, его наследники - супруга и дети, а в настоящее время - пользуется и он. Споров по поводу границ земельного участка с соседями- собственниками жилых домов № и №, расположенными по адресу: <адрес>, не имеется. Собственник жилого дома № и расположенного под ним земельного участка претензий к нему по поводу границ земельного участка не имеет, а между собственником жилого дома № и пользователем расположенного под ним земельного участка и его, истца, правопредшественниками судом было утверждено мировое соглашение по поводу границ земельных участков, которое он, истец, и пользователи земельного участка № исполняют и по настоящее время. Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности Щетинин Е.Н., в судебном заседании указал, что он не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Выслушав стороны, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему. Так, судом установлено, что Фокин М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.2010 г., зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО2 (л.д. 11), свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.09.2010 г., зарегистрированного в реестре за № от 17.09.2010 г., удостоверенного нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО2 (л.д. 10), соглашения о разделе наследства от 24.09.2010 г., зарегистрированного в реестре №, удостоверенного нотариусом г. Дзержинска Нижегородской области ФИО2 (л.д. 8), является наследником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом был построен ФИО1, который в соответствии с решением заседания Исполнительного Комитета Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся от 11.12.1952 г. № был признан владельцем указанного жилого дома на праве личной собственности (л.д. 18-23). В настоящее время указанный жилой дом имеет общую площадь 75,5 кв.м., в том числе жилую площадь 60,5 кв.м., его площадь изменилась за счет сноса печей в литере «А» и самовольного возведения пристроя литер «А2» площадью 25 кв.м. (л.д. 25-43), а фактическая площадь земельного участка кадастровый №, на котором он расположен, составляет 1836 кв.м. (л.д. 14). В материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги № на 1940-1942 г. Бабинского сельсовета Дзержинского района Горьковской области, выданная заместителем главы Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 27.06.2011 г., в соответствии с которой ФИО1 при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Как указал истец, при жизни его дед ФИО1 пользовались земельным участком фактической площадью 1836 кв.м., после его смерти его наследники пользовались, а в настоящее время и он, истец, пользуется земельным участком в тех же размерах, никаких споров по поводу границ его земельного участка между ним и собственниками (землепользователями) смежных земельных участков в настоящее время не имеется. Так, суду истцом представлено заявление собственника смежного с земельным участком истца земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и находящегося на нем жилого дома - ФИО3, из которого следует, что она к Фокину М.А. по границе земельного участка претензий не имеет (л.д. 61-63). В материалах дела имеется также определение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 22.10.2002 г., вступившее в законную силу 04.11.2002 г., о прекращении гражданского дела по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6 об определении границ земельного участка и признании недействительным договора аренды земельного участка, из которого следует, что между землепользователем смежного с земельным участком истца - земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, - ФИО6 и истцами, являющимися правопредшественниками истца, было заключено мировое соглашение по поводу границ между земельными участками № и № (л.д. 60). В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами. На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем жилым домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса РФ. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом. В письме за 1987 год N 20-15-1-4/Е 9808р Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения. Учитывая, что истцу на законном основании принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке, которым прежний собственник владел на законном основании, истец имеет право на приобретение бесплатно в собственность указанного земельного участка. Что касается размера земельного участка, который подлежит передаче в собственность истцу, то суд учитывает, что, как он указал, его правопредшественник дед ФИО1 пользовались земельным участком площадью 1836 кв.м., после его смерти его наследники пользовались, а в настоящее время и он, истец, пользуется земельным участком в тех же размерах. Принимая во внимание то обстоятельство, что представитель ответчика не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, споров по поводу границ земельного участка не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок в указанном им размере. Что касается тех оснований заявленных исковых требований, указанных истцом в исковом заявлении, что участок в размере 0,03 га полагается ему в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства дополнительно к 1500 кв.м., то суд находит их несостоятельными, поскольку земельным законодательством установлена возможность однократной бесплатной приватизации земельного участка, на котором находится жилой дом, в соответствии с которой, как указано судом выше, истцу в собственность и передается спорный земельный участок, кроме того, для приобретения прав на земельный участок по данному основанию ст. 36 Земельного кодекса РФ установлен определенный порядок, другой порядок приобретения данных прав действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки. На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 55, 56, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Фокина М.А. удовлетворить. Признать за Фокиным М.А. право собственности на земельный участок общей площадью 1836,2 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения. Председательствующий п/п О.Н. Юрова Копия верна. Председательствующий О.Н. Юрова Секретарь Ю.М. Соколова 19 августа 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Юровой О.Н.,
с участием ситца Фокина М.А., представителя ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности Щетинина Е.Н.,
при секретаре Соколовой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокина М.А. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,