Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 августа 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Андриановой Е.А., с участием истца Полыскалова В.А., ответчика Быкова А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полыскалова В.А. к Быкову А.С., Управлению Федеральной Миграционной службы по Нижегородской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, Установил: Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он 26 января 2011 года приобрел путем заключения договора купли-продажи у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес1. На основании указанного договора купли-продажи от 26.01.2011 года, им было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное 28.02.2011 года. Ранее, до заключения договора купли-продажи, в указанном жилом помещении было зарегистрировано три человека. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика. В настоящее время по адресу: Адрес1, согласно справке о составе семьи, остается зарегистрированным ответчик Быков А.С.. Без заявления и личного присутствия самого Быкова А.С. снять его с регистрационного учета в паспортном столе ему отказали. Местонахождение на настоящее время ответчика ему неизвестно. С момента приобретения им жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Просит суд признать Быкова А.С. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1 В судебном заседании истец Полыскалов В.А. исковые требования поддержал, пояснил, что в январе 2011 года он приобрел квартиру у ФИО1, право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, им было получено свидетельство. Все жильцы из квартиры съехали, вывезли свои вещи, двое из трех зарегистрированных лиц, добровольно снялись с регистрационного учета, только ответчик не снимается с регистрационного учета. Ответчик Быков А.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что его мать продала квартиру на Адрес1 Он и его сестра от приватизации отказались. Последствия отказа от приватизации он понимал, так же дал согласие на продажу квартиры с утратой права пользования ею. Его мать после продажи квартиры, приобрела квартиру на <адрес>, где он постоянно проживает, в квартиру на Адрес1 возвращаться не намерен. Мать находится в разводе, сестра <данные изъяты>, в связи с этим, он является единственным кормильцев в их семье. С регистрационного учета из спорной квартиры не снялся в связи с нехваткой времени из-за работы. Последствия признания иска ответчику разъяснено и понятно. Представитель ответчика УФМС России по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве сообщил, что основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Требование лица о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета при предъявлении лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении, признании или утрате права пользования жилым помещением. Дополнительного обязания органа регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя УФМС России по Нижегородской области. Выслушав истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, отзыв ответчика и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 26.01.2011 года Полыскалов В.А. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО1, приобрел в собственность квартиру, общей площадью 40,6 кв.м, расположенной по адресу Адрес1. Право собственности на указанное жилое помещение за истцом было зарегистрировано <данные изъяты> 28 февраля 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №. Согласно выписке из домовой книги в квартире Адрес1 состоят на регистрационном учете Полыскалов В.А., Быков А.С.. В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим законом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии с частью 1 и частью 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со статьей 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Как установлено судом, квартира Адрес1 был приобретена истцом у ФИО1 на основании договора купли-продажи. Согласно копии приватизационного дела 22 сентября 2010 года между Администрацией г. Дзержинска и ФИО1 был заключен договор социального найма № от 19.09.2010 года. Спорное жилое помещение приобретено ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность. На момент приватизации спорной квартиры, согласно выписке из домовой книги на квартиру Адрес1, в квартире на регистрационном учете состояли на 17.09.2010 года Быков А.С., ФИО1, ФИО2, а также ФИО3, которая была снята с учета 02.09.2010 года, что также подтверждается справкой <данные изъяты>. Статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации). Каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения, данная норма права не устанавливает. Таким образом, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Из материалов дела так же усматривается, что ФИО1, ФИО2 были сняты с регистрационного учета по адресу: Адрес1. При продаже квартиры ответчиком было дано согласие на продажу ФИО1 спорной квартиры, ответчик обязался в установленный договором купли-продажи срок освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. Из объяснений Быкова А.С. следует, что он добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, не проживает в спорной квартире с момента продажи указанной квартиры, членом семьи истца как собственника приобретенного в собственность жилого дома не является, оплату коммунальных услуг не производит, вселиться в квартиру не пытается. Данные факты свидетельствуют о добровольном отказе ответчика от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. Кроме того, ответчик признал исковые требования в полном объеме, таким образом, оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком судом не установлено. В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В силу статьи 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ. Спорное жилое помещение с момента приобретения на него права собственности истцом не может являться ни его местом пребывания, ни местом жительства. В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. Судом принимается признание ответчиком иска, поскольку такое признание иска не нарушает ничьих прав и не противоречит закону. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчика следует признать утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу Адрес1 Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Полыскалова В.А. удовлетворить. Признать Быкова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу Адрес1. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд. Судья п.п. Н.А.Воробьева Копия верна: Судья Н.А.Воробьева Секретарь: Е.А.Андрианова