именем Российской Федерации при секретаре Соколовой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьева Ю.Б. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Прокофьев Ю.Б. обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании за ним права собственности на нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью 49,5 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1 В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от 08.10.2010 г. он приобрел в собственность квартиру по адресу: Адрес1. 12.10.2010 г. им было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» получено уведомление о погашении ограничения (обременения) - ипотеки. На основании заявления № от 08.02.2011 г. регистрационная запись об ипотеке № погашена. Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 07.04.2011 г. № ему был разрешен перевод указанной квартиры в нежилое помещение. Истцом были выполнены необходимые работы по перепланировки помещения для использования его в качестве нежилого. Спорное нежилое помещение находится в хорошем состоянии, соответствует санитарным нормам и требованиям, требованиям норм и правил Роспотребнадзора, требованиям норм и правил пожарной безопасности. В настоящее судебное заседание истец Прокофьев Ю.Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Атишев И.И. в настоящем судебном заседании заявленные исковые требования поддержал. Представитель ответчика - Администрации г. Дзержинска Нижегородской области по доверенности Афанасьев Д.И. в настоящее судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его письменный отзыв на иск, в котором он просит принять решение по делу на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в его отсутствие. Суд с согласия представителя истца по доверенности - Атишева И.И. считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. Согласно порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленному ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (ч. 1). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения и ряд документов (ч. 2). Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 4). Согласно ч. 8 ст. 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и(или) перепланировки с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи, и(или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения. Завершение указанных в ч. 8 данной статьи переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 9). Судом из пояснений представителя ответчика, материалов дела установлено, что 08.10.2010 г. Прокофьевым Ю.Б., на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ФИО1 и ФИО2, было приобретено жилое помещение - квартира №, общей площадью 49,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано <данные изъяты>, в связи с чем 12.10.2010 г. истцу было выдано свидетельство о государственной права собственности серия №, в котором в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона (л.д.18). В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании заявления № от 08.02.2011 г. регистрационная запись об ипотеке № была погашена (л.д.17). ООО <данные изъяты> был составлен проект возможности размещения магазина <данные изъяты> товаров на площади указанной квартиры. Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 07.04.2011 г. № истцу был разрешен перевод квартиры по адресу: Адрес1 в нежилое помещение при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке (л.д.35). В дальнейшем истцом была произведена перепланировка принадлежащей ему квартиры, в результате которой образовались новые нежилые помещения: подсобное помещение площадью 5,9 кв.м., подсобное помещение площадью 8,7 кв.м., подсобное помещение площадью 7,6 кв.м., подсобное помещение площадью 9,1 кв.м., офис площадью 17,1 кв.м., санузел площадью 1,1 кв.м. (л.д. 12-14). Для организации входа со стороны <адрес> произведен демонтаж подоконной кладки окна и выполнен монтаж металлоконструкций входной группы, что было предусмотрено проектом возможности размещения магазина, составленного ООО <данные изъяты> 20.05.2011 г. произведена техническая инвентаризация указанного нежилого помещения и на него выдан технический паспорт, по уточненным данным его общая площадь составила 49,5 кв.м. (л.д. 12-14). Однако акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки указанного помещения, истцом получен не был. Как следует из экспертных заключений от 25.02.2011 г № и №, составленных филиалом ФГУЗ <данные изъяты> перевод жилого помещения в нежилое под размещение магазина <данные изъяты> товаров и проект градостроительной проработки размещения магазина <данные изъяты> товаров по адресу: Адрес1, соответствует требованиями действующего законодательства в области гигиены и эпидемиологии (л.д. 9, 10). В ходе проверки указанного нежилого помещения <данные изъяты> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, что подтверждается актом проверки № от 02.08.2011 г. (л.д. 8). В соответствии с экспертным заключением о техническом состоянии данного нежилого помещения №, составленного ООО <данные изъяты> нежилое помещение <данные изъяты> литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации (л.д. 19-28). Таким образом, представленными в дело документами установлено, что нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению. При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 23 ЖК РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Прокофьева Ю.Б. удовлетворить. Признать за Прокофьевым Ю.Б. нежилое помещение <данные изъяты>, литера <данные изъяты>, общей площадью 49,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Председательствующий п/п О.Н. Юрова Копия верна. Председательствующий О.Н. Юрова Секретарь: Ю.М. Соколова 2 сентября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Юровой О.Н.,
с участием представителя истца по доверенности Атишева И.И.,