Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Андриановой Е.А., с участием прокурора Архиповой И.В., истца Андреевой Е.Н., истца Белоусовой Н.А., представителя ответчика адвоката Карпенкова В.О., представителя третьего лица Кирилычевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Андреевой Е.Н., Белоусовой Н.А. к Пасякиной Е.А. об устранении препятствий права пользования, обязании передать ключи, вселении, выселении, Установил: Истец Белоусова Н.А. обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что согласно договору социального найма жилого помещения № от 30.06.2011 года, заключенному между Администрацией города Дзержинска Нижегородской области и истцом, ей было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из № комнаты, жилой площадью 11 кв.м, рас- положенной по адресу: Адрес1. 08.07.2011 года, согласно выписке из домовой книги, она была зарегистрирована в комнате по указанному адресу. Однако доступа в жилое помещение и ключей от квартиры не имеет, поскольку в квартире без регистрациипроживает ответчик Пасякина Е.А.. Ответчик не пускает ее в квартиру и даже не открывает дверь. Истец неоднократно пыталась проникнуть в квартиру, обращалась за помощью к участковому инспектору и в № ОМ УВД по городу Дзержинску. Администрация города Дзержинска, которая выделила ей жилое помещение, предложила обратиться в суд за защитой жилищных прав. Просит устранить препятствия в праве пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1, обязать ответчика передать ключи от жилого помещения; выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу Адрес1 вселить Белоусову Н.А. в комнату, жилой площадь 11 кв.м, находящейся в квартире, расположенной по адресу Адрес1. Истец Андреева Е.Н. обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что согласно договору социального найма жилого помещения № от 22.06.2011 года, заключенному между Администрацией города Дзержинска Нижегородской области и истцом, ей было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 17,19 кв.м, рас- положенной по адресу: Адрес1. 08.07.2011 года, согласно выписке из домовой книги, она была зарегистрирована в комнате по указанному адресу. Однако доступа в жилое помещение и ключей от квартиры не имеет, поскольку в квартире без регистрациипроживает ответчик, которая не пускает ее в квартиру и даже не открывает дверь. Она неоднократно пыталась проникнуть в квартиру, обращалась за помощью к участковому инспектору. Администрация города Дзержинска, которая выделила ей жилое помещение, предложила ей обратиться в суд за защитой жилищных прав. Просит устранить препятствия в право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес1, обязать ответчика передать ей ключи от жилого помещения; выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу Адрес1 вселить Андрееву Е.Н. в комнату, жилой площадь 17,19 кв.м, находящейся в квартире, расположенной по адресу Адрес1 Определением Дзержинского городского суда от 10.08.2011 года гражданские дела по исковым требованиям Андреевой Е.Н., Белоусовой Н.А. к Пасякиной Е.Н. об устранении препятствий права пользования, обязании передать ключи, вселении, выселении соединены в одно производство. В судебном заседании истец Андреева Е.Н. требования поддержала, суду пояснила, что при предоставлении ордера на комнату, она со знакомой женщиной пошли посмотреть комнату. Позвонив в дверь, из-за двери ответчик сказала, что не пустит в квартиру, и отношения к квартире она не имеет. Спросив, когда можно прийти, услышала оскорбления, обещание спустить собаку. Выйдя на улицу, увидела, что молодая и пожилая женщины выглядывают из-за занавески окна квартиры. Впоследствии приходила еще около 15 раз, много раз заставала ответчика, пыталась с нею поговорить, но она отказывалась, дверь в квартиру не открывала. Один раз ответчик сказала, чтоб приходила через неделю, так как ей необходимо убрать вещи из комнаты, однако впоследствии так и не пустила. Разговаривали с ответчиком всегда либо через дверь, либо через окно. В ходе рассмотрения дела так же пыталась попасть в квартиру, с нею разговаривала бабушка, которая сказала, что ответчик отсутствует, ходить не надо. Ключи от квартиры Администрацией города Дзержинска предоставлены не были. Комната ей была предоставлена как <данные изъяты>, из-за ответчика попасть в комнату не может. Ответчика просит выселить из квартиры, поскольку из-за нее в квартиру попасть невозможно. Истец Белоусова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что 30.06.2011 года Администрацией города Дзержинска был выдан смотровой талон, с сестрой ФИО1 пошли смотреть комнату, посторонние люди открыли дверь подъезда. Они постучали в квартиру, показали документы, с ними через дверь разговаривали женщины, сказали, что хозяин квартиры уехал <адрес>, их в квартиру не пустят. Они пошли этажом выше, посмотреть аналогичную комнату, затем встала на регистрационный учет по месту жительства. Вскоре обратились в № отдел милиции. В квартире ответчик проживает, ее в квартиру не пускает. Представитель ответчика по доверенности Карпенков В.О. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что официально к ответчику никто не обращался, законодательством не предусмотрена обязанность ответчика предоставлять ключи от квартиры, ключи от квартиры истцам должны быть предоставлены Администрацией города Дзержинска. Ответчик занимает одну комнату, является ее собственником, в спорных комнатах никто не проживает, комнаты на ключ не заперты, в одной из комнат хранятся вещи ФИО2, которая уехала <адрес>. Ответчик никому не препятствует в проживании, но так как претензионный порядок не соблюден, ответчик будет ждать решения суда по вселению истцов. Представитель третьего лица Администрации города Дзержинска Кирилычева А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что спорная квартира является коммунальной, состоящей из № комнат. № комнаты до 2005 года бронировались ФИО2, выехавшей <адрес>, № комната была в собственности ФИО3 Администрация вышла с иском о признании ФИО2 прекратившей право пользования № комнатами, иск был удовлетворен, комнаты были предоставлены по договору социального найма истцам. Фактически в квартире проживала ответчик Пасякина Е.А., которая заняла комнаты, предоставленные впоследствии истцам, обращалась устно в Администрацию с требованием предоставления спорных комнат. Истцы не могут пользоваться комнатами, поскольку Пасякина Е.А. препятствует истцам в доступе в жилое помещение. Пасякина Е.А. имеет право собственности на одну комнату в коммунальной квартире, но проживает во всей квартире с семьей, представитель Администрации города Дзержинска Майоров Л.Б. был в квартире и видел, что в квартире проживают мать и сын ответчика, которые никого в квартиру не пускают. В ходе рассмотрения дела представитель Администрации города Дзержинска Майоров Л.Б. ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что муниципалитету принадлежат на праве собственности две комнаты в спорной квартире, которые были предоставлены по договорам социального найма истцам. № комнаты ранее были предоставлены семье ФИО2, которые выехали на работу в <адрес>, в связи с чем, бронировали спорные две комнаты. Бронирование комнат с введением в действие нового Жилищного кодекса РФ не предусмотрено, поэтому Администрация города вышла с иском о признании ФИО2 прекратившей право пользования спорными комнатами, исковые требования Администрации были удовлетворены. Ответчик Пасякина Е.А. долгое время пыталась получить спорные комнаты по договору найма, но у Администрации города не было оснований для предоставления Пасякиной Е.А. этих комнат. Получив отказ, ответчик приобрела в собственность № комнату, и вновь обращалась в Администрацию города за получением № комнат в порядке статьи 59 ЖК РФ, получила отказ. В период 12-14 июня 2011 года <данные изъяты> Администрации города Дзержинска ему было поручено провести осмотр спорных № комнат. Он попал в квартиру, в квартире находились бабушка и молодой человек, которые пояснили, что ответчик на даче. Видел, что ответчик занимает № комнаты, двери которых были открыты. Он предупредил, что жилые комнаты распределены, ответчику комнаты выделены не будут. Так как Администрация является собственником не всей квартиры, ключей от входной двери у Администрации нет. Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие частичному удовлетворению, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. В силу части 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Согласно части первой статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 ГК РФ). Статьей 60 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1). По части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Из материалов дела судом установлено, что квартира Адрес1 является коммунальной, состоит из № жилых комнат площадью 11 кв.м, 176,19 кв.м и 17,13 кв.м. В соответствии с выпиской из <данные изъяты> ответчик Пасякина Е.А. является собственником комнаты площадью 17,13 кв.м, расположенной в квартире Адрес1, право собственности ответчика на указанную комнату зарегистрировано в государственном реестре 23.05.2011 года. Ответчик Пасякина Е.А. зарегистрирована по месту жительства в комнате площадью 17,13 кв.м с 20.07.2011 года. По договору социального найма, заключенному между Администрацией города Дзержинска и истцом Андреевой Е.Н. 22.06.2011 года, истцу Андреевой Е.Н. предоставлено право пользования комнатой площадью 17,19 кв.м, расположенной в квартире Адрес1. Истец Андреева Е.Н. зарегистрирована по месту жительства в комнате площадью 17,19 кв.м с 08.07.2011 года. По договору социального найма, заключенному между Администрацией города Дзержинска и истцом Белоусовой Н.А. 30.06.2011 года, истцу Белоусовой Н.А. предоставлено право пользования комнатой площадью 11 кв.м, расположенной в квартире Адрес1. Истец Белоусова Н.А. зарегистрирована по месту жительства в комнате площадью 11 кв.м с 08.07.2011 года. Представитель ответчика оспаривает факт учинения препятствия истцам со стороны ответчика пользования предоставленными им по договорам социального найма жилыми помещениями. Однако указанный довод представителя ответчика судом не принимается, поскольку, как следует из объяснений представителя ответчика, отсутствие доступа истцов в квартиру им не оспаривается, подтверждено мнение ответчика на его отказ в предоставлении ключей от квартиры истцам в настоящее время до разрешения спора в суде. Доказательством отсутствия доступа истцов в жилое помещение - квартиру Адрес1 в целях осуществления своих прав пользования предоставленными комнатами, принимается и обращение истцов в органы полиции для решения вопроса о доступе в жилое помещение, по рассмотрению которого было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по признакам гражданско-правовых отношений, которое представлено в материалы дела. Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что ее подруге Андреевой Е.Н. была выделена комната, в мае 2011 года они ходили смотреть комнату. Однако дверь им никто не открыл, в окно выглянула хозяйка и сказала, что никого не пустит. Тогда они обратились в опорный пункт, приходили к квартире, но их никто не пустил. На улице видели ответчика, мать и сына ответчика, говорили им, что у Андреевой Е.Н. есть документы на комнату, но ответчик сказала, что в квартиру никого не пустит. В квартиру так же приходили с участковым, следователем, но на звонок в домофон, дверь никто не открыл. Соседка сказала, что ответчик стала собственником, и дверь никому не откроет. Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что Белоусова Н.А. ее сестра, которая 30.06.2011 года получила комнату, в этот день они пошли ее посмотреть. Постучавшись в квартиру, залаяла собака, к двери подошла женщина и сказала, что в квартиру не пустит, хозяева живут на <адрес>. Они сообщили, что комната передана сестре, но голос молодой женщины сказал, чтоб приходили, когда вернутся хозяева. Больше в квартиру до обращения в суд не ходили, обращались в милицию. После обращения в суд, 10.08.2011 года пытались войти в квартиру, через дверь бабушка сказала, что дочери нет дома, дверь не открыла. Они смотрели на окна, видели, что в маленькой комнате были шторы на окнах и стояли цветы, окно было открыто, эта комната принадлежит сестре. В большой комнате так же стояли цветы, на окне третьей комнаты поставлена решетка, окна вымыты. По объяснениям представителей Администрации города Дзержинска, ответчик неоднократно обращалась в Администрацию города по вопросу предоставления ей спорных комнат, выходом представителя Администрации города Дзержинска установлено занятие ответчиком с семьей спорных комнат. Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы доступа для осуществления прав пользования предоставленными комнатами в коммунальную квартиру не имеют, что подтверждается установленными в суде обстоятельствами о наличии препятствий для доступа в квартиру, отсутствии ключей от квартиры у последних и отказа ответчика обеспечить доступ в квартиру истцам. В соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, в данном случае права нанимателей по использованию жилого помещения на основании договоров социального найма с собственником квартиры на праве долевой собственности, не могут быть ограничены отсутствием согласия со стороны другого сособственника, поскольку такое ограничение прав нанимателя жилого помещения гражданским законодательством РФ в сфере регулирования жилищных правоотношений, Конституцией РФ не предусмотрено. Поскольку факт наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением нашел свое подтверждение в судебном заседании, истцы имеют право проживания в спорной квартире, поэтому ответчик обязан устранить препятствия, в силу которых истцы не имеют возможности проживать в жилом помещении - предоставленных комнатах, и пользоваться ими. Суд считает возможным вселить истцов Андрееву Е.Н. в комнату, жилой площадью 17,19 кв.м, Белоусову Н.А. в комнату, площадью 11 кв.м, расположенные в квартире Адрес1. Для обеспечения свободного доступа истцов в квартиру в целях осуществления прав пользования жилыми комнатами ответчика следует обязать передать истцам ключи от входной двери коммунальной квартиры, являющейся общим имуществом квартиры. Исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению. Что касается требования истцов о выселении ответчика из квартиры Адрес1, указанные требования удовлетворению не подлежат ввиду наличия права собственности ответчика на комнату площадью 17,13 кв.м в спорной квартире, которое в судебном заседании не оспорено. Иных требований истцами не заявлено. В соответствии со статьями 88, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей. Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Андреевой Е.Н., Белоусовой Н.А. удовлетворить частично. Вселить Андрееву Е.Н. в комнату, жилой площадью 17,19 кв.м, Белоусову Н.А. в комнату, площадью 11 кв.м, расположенные в квартире Адрес1 Обязать Пасякину Е.А. устранить препятствия в пользовании Андреевой Е.Н. комнатой, жилой площадью 17,19 кв.м, Белоусовой Н.А. комнатой, площадью 11 кв.м, расположенными в квартире Адрес1 обязав Пасякину Е.А. передать Андреевой Е.Н., Белоусовой Н.А. ключи от входной двери квартиры Адрес1. В удовлетворении остальной части исковых требований Андреевой Е.Н., Белоусовой Н.А. отказать. Взыскать с Пасякиной Е.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд. Копия верна: Секретарь: Е.А.Андрианова