Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Андриановой Е.А., с участием истца Коробковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробковой Л.А., Сорокиной О.В. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности, Установил: Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности, мотивируя тем, что в 1958 году <данные изъяты> г.Дзержинска была произведена первичная техническая инвентаризация и паспортизация жилого дома № по улице <адрес>. Дом являлся государственной собственностью и находился в ведении <данные изъяты>. Часть дома № принадлежит Немтиновой Т.И., и оформлена как 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Другая часть указанного жилого дома является квартирой №, принадлежащей истцам, Коробковой Л.А. (1/3 доли в праве общей долевой собственности), Осиповой (Сорокиной) О.В. (2/3 доли в праве общей долевой собственности) на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность рег.№№ от 16.10.2000г., Свидетельства о праве на наследство по завещанию реестр. № от 25.10.2007г. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в <данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права серия № от 27.11.2000г., свидетельство о государственной регистрации права серия № от 27.11.2000г., свидетельство о государственной регистрации права серия № от 26.05.2008г.). В настоящее время это индивидуальный жилой дом литер №, общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с обслуживающими его служебными строениями гараж (лит. №), сарай (лит. №), сарай (лит. №), сарай (лит. №), сарай (лит. №), погреб (лит. №). Поскольку в доме № по <адрес> квартира № является частью жилого дома, то принадлежащее им жилое помещение, является 1/2 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. При таких обстоятельствах необходимо определить вид жилого помещения (квартира №) как 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Сделать это во внесудебном порядке невозможно. От того, к какому виду юридически относится принадлежащее истцам жилое помещение, зависит полнота реализации прав на данный объект недвижимости, в частности, при оформлении прав на земельный участок. Просят суд определить вид жилого помещения - квартиры № дома № по В настоящем судебном заседании истец, представитель истца Коробкова Л.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик представитель Администрации г.Дзержинска Арчажникова Л.А. в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, суду представила заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Третье лицо Немтинова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Третье лицо представитель ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» по доверенности Золина И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, суду представила заявление, согласно которому просит рассмотреть заявление в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. Третье лицо представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, суду представила заявление, согласно которому просит рассмотреть заявление в их отсутствие, решение вынести на усмотрение суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав истца, представителя истца, изучив отзыв ответчика, третьих лиц материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса (ГК) РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Согласно статье 16 ЖК РФ «Виды жилых помещений» 1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. По смыслу части 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, регистрационный №, заключенным между Администрацией г. Дзержинска, с одной стороны, и Коробковой Л.А., ФИО1, Осиповой О.В., с другой стороны, от 16.10.2000 года, зарегистрированного в <данные изъяты> от 27.11.2000 года №, №, выданы свидетельства о государственной регистрации права серия №, серия №, согласно которым, Коробкова Л.А. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности, Осипова О.В. является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 37,58 кв.м, расположенной по адресу: Адрес1 Также, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию реестровый №, удостоверенного нотариусом Рыльского нотариального округа Курской области от 25.10.2007 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от 06.05.2008 года, согласно которому Осиповой О.В. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 48,60 кв.м, расположенной по адресу: Адрес1 На основании свидетельства о заключении брака № от 17.12.2010 года Осиповой О.В. присвоена фамилия Сорокина. Одновременно, из представленных в материалы дела документов следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.10.2009 года, зарегистрированного в <данные изъяты> за № Немтиновой Т.И. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующий объект недвижимости - жилой дом, инвентарный номер №, литер № общей площадью 103,8 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. По сведениям <данные изъяты> в <данные изъяты> правообладателями квартиры общей площадью 48,6 кв.м, расположенной по адресу: гАдрес1 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности является Коробкова Л.А., 2/3 доли в праве общей долевой собственности является Осипова О.В.. По сведениям <данные изъяты> в <данные изъяты> правообладателем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на 1/2 долю в праве общей долевой собственности является Немтинова Т.И.. Согласно справке о технической характеристике объекта капитального строительства от 22.06.2011 года №, инвентаризационного плана, жилой дом № по <адрес> (литер №) является № жилым домом. В состав жилого дома, общей площадью 103,8 кв.м, входят 1/2 доли жилого дома, площадью 55,2 кв.м, и квартира, площадью 48,6 кв.м. Поскольку в индивидуальном жилом доме находится квартира №, состоящая из № жилых комнат (15,7 кв.м., 9,0 кв.м.), коридора (1,5 кв.м.), уборной (3,5 кв.м.), кухни (18,9 кв.м.), общей площадью 48,6 кв.м., которая не расположена в многоквартирном доме, то фактически квартира № является частью жилого дома. Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома и соответственно установить право собственности истцов на индивидуальный жилой дом: за Коробковой Л.А. право собственности на 1/6 доли, за Сорокиной О.В. право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, литер «№», общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м., по <адрес>. Ранее произведенные записи регистрации о праве собственности прекратить. На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 209, 218 ГК РФ, ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, суд Решил: Исковые требования Коробковой Л.А., Сорокиной О.В. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности удовлетворить. Определить вид жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес>, как часть жилого дома № по <адрес>, прекратив запись в <данные изъяты> об объекте недвижимости - квартиры № дома № по <адрес> Признать за Коробковой Л.А. право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № литер «№», общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м., по <адрес>. Признать за Сорокиной О.В. право собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № литер «№», общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м., по <адрес>. Прекратить запись регистрации № от 27.11.2000 г., произведенную в <данные изъяты>, права собственности за Осиповой О.В. на 1/3 доли квартиры Адрес1 Прекратить запись регистрации № от 27.11.2000 г., произведенную в <данные изъяты>, права собственности за Коробковой Л.А. на 1/3 доли квартиры Адрес1 Прекратить запись регистрации № от 26.05.2008 г., произведенную в <данные изъяты>, права собственности за Осиповой О.В. на 1/3 доли квартиры Адрес1 Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней с момента его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд. Судья Н.А.Воробьева
<адрес>, как 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; признать право общей долевой собственности: за Коробковой Л.А. на 1/6 (одну шестую) доли, за Сорокиной О.В. на 2/6 (две шестых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №, литер «№», общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 66,8 кв.м., по <адрес>.
Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Очевидно, под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, то есть является по отношению к ней смежным.