Дело №        г. Дзержинск

      РЕШЕНИЕ

09 сентября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Кузнецовой Г.С.,

с участием представителя истца Шальнова М.А.,

представителя ответчика администрации г.Дзержинска Солдатовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова М.Бо. к администрации г. Дзержинска, Юсифову А.Р.о. о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Мамедов М.Б.о. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что является собственником объекта недвижимости нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию 2011, общей площадью 50,3 кв.м., этажность №. Данный объект он приобрел у гр.Юсифова А.Р.о. по договору купли-продажи объекта недвижимости б/н от 01.08.2011г. Указанный объект продавец продал покупателю за 750000 рублей. Объект расположен на земельном участке, принадлежащем администрации г.Дзержинска площадью 60 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Юсифов А.Р.о. пользовался указанным земельным участком на условиях договора аренды земельного участка № от 26.03.2011г., заключенным между <данные изъяты> и гр.Юсифовым А.Р.о. Согласно ст.ст.164, 165, 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. С момента заключения договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от 01.08.2011г. и до подачи искового заявления Юсифов А.Р.о., как сторона договора не подал заявление о государственной регистрации перехода права собственности по вышеуказанному договору, хотя знал о необходимости государственной регистрации, стал уклоняться от встреч с ним. Им же сделка исполнена полностью. В настоящее время он, как покупатель осуществляет фактическое владение и пользование указанным объектом недвижимости в полном объеме как собственник. Однако реализовать права собственника без государственной регистрации он не может. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регулируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В настоящее время ему необходимо признать право собственности на объект недвижимости, нежилого отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: <адрес> однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Государственная регистрация его права не совершалась. Он считает, что стал собственником имущества в силу договора купли-продажи недвижимости б/н от 01.08.2011г. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию 2011, общей площадью 50,3 кв.м., этажность №, на условиях договора купли-продажи недвижимости б/н от 01.08.2011г. в полном объеме в связи с переходом к нему права собственности на данный объект недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет по доверенности Шальнов М.А.

В судебном заседании представитель истца Шальнов М.А. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил вышеуказанные обстоятельства

Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска - Солдатова М.А. оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Ответчик Юсифов А.Р.о. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд полагает возможным, с учетом позиции представителя истца и представителя ответчика администрации г.Дзержинска, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика Юсифова А.Р.о.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.      

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.551 п.1 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела судом установлено, что Мамедов М.Б.о. по договору купли-продажи б/н от 01.08.2011г. недвижимости приобрел у Юсифова А.Р.о. нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию 2011, общей площадью 50,3 кв.м., этажность №. (л.д.9-11).

Согласно договора аренды земельного участка № от 06.03.2011г. - земельный участок, относящийся в землям населенных пунктов кадастровый номер №, площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен для цели (разрешенного использования), установленной постановлением Администрации г.Дзержинска от 23.03.2011г. № для проектирования, размещения и последующей эксплуатации объекта <данные изъяты>. Срок аренды с 24.03.2011г. до 23.03.2016г. (л.д.13-16).

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На данном земельном участке нежилое отдельно стоящее здание, и собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Согласно постановлению Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 23.03.2011г. за № <данные изъяты> Юсифову А.Р.о. на землях населенных пунктов земельный участок кадастровый номер № площадью 60 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> был выделен для проектирования, размещения и последующей эксплуатации объекта <данные изъяты> в аренду сроком на 5 лет. (л.д.26-27).

Согласно заключению № по отводу земельного участка под строительство от 27.08.2010г. земельный участок площадью 60,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для размещения объекта <данные изъяты>. (л.д.31-32).

Кроме того, согласно экспертному заключению № по выбору земельного участка под строительство от 27.08.2010г. размещение объекта <данные изъяты> на земельном участке по адресу: <адрес> соответствует требования ФЗ. (л.д.33-34).

Земельному участку согласно кадастровому паспорту 07.10.2010г. был присвоен кадастровый номер № с планом земельного участка для размещения объекта <данные изъяты> с линией регулирования застройки. (л.д.28-30).

На основании данных документов <данные изъяты> Юсифовым А.Р.о. было построено на земельном участке нежилое здание, общей площадью 44,9 кв.м. по адресу: <адрес>. На данный недвижимый объект нежилое отдельно стоящее здание был получен технический паспорт 22.04.2011г. (л.д.17-24), справка <данные изъяты> № от 25.04.2011г. о технических характеристиках объекта капитального строительства (л.д.25).

Юсифовым А.О. было получено экспертное заключение № о техническом состоянии нежилого отдельно стоящего здания расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого нежилое отдельно стоящее здание по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СниП, а также является капитальным строительством, пригодно к эксплуатации. (л.д.36-44).

Судом с достоверностью установлено из материалов дела, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 60 кв.м., кадастровый номер №.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 01.08.2011 года нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено Мамедовым М.Б.о у Юсифова А.Р.о (л.д.9)

Ответчик Юсифов от предоставления документов для государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, вследствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на приобретенное нежилое здание. Юсифов в судебное заседание не явился и доказательств обратного суду не представил.

С учетом анализа вышеприведенных доказательств, суд находит заявленные исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.                   

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мамедова М.Бо. удовлетворить.

Признать за Мамедовым М.Бо. право собственности на объект недвижимости, нежилое отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, год ввода в эксплуатацию 2011, общей площадью 50,3 кв.м., этажность № на условиях договора купли-продажи недвижимости б/н от 01.08.2011г. в полном объеме в связи с переходом к нему права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через данный суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья:                       п/п               Е.В.Овчинникова

Копия верна:

Судья:                                                    Секретареь: