Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 сентября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Андриановой Е.А., с участием истца Черницына Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черницына Н.А. к Администрации города Дзержинска о признании права собственности на гараж, Установил: Черницын Н.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на гараж, мотивируя тем, что на основании Справки <данные изъяты> от 14.05.1975г. и Решения Исполнительного комитета Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся Горьковской области № от 05.09.1974 года «Об организации в районе улицы <адрес> кооператива по строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» был организован Потребительский гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», в районе <адрес>, в котором ФИО1 был построен кирпичный гараж № и зарегистрирован за ним на праве собственности в <данные изъяты>. В 1991 году указанный гараж, по сложившейся в то время практике, был переоформлен на ФИО2, а в 1998 году на основании Договора купли-продажи на Черницына Н.А.. В июне 2011 года он обратился в Дзержинский отдел Управления <данные изъяты> с заявлением о регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «<данные изъяты>», представив в качестве правоустанавливающего документа Справку председателя ПГСК «<данные изъяты>» о выплате пая и Кадастровый паспорт гаража. Однако Дзержинским отделом Управления <данные изъяты> на гараж № была приостановлена (уведомление № от 23.06.2011г.), поскольку согласно данным архива <данные изъяты> указанный объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, о чем была внесена запись в реестровую книгу № на стр.№. В период с 1998 года по настоящее время истец непосредственно пользуется данным гаражом, несет все расходы, связанные с его содержанием. Споров по поводу владения данным объектом недвижимости не возникало, права и законные интересы других лиц не нарушались. В апреле 2011 года Дзержинским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» проведена текущая инвентаризация гаража №, по результатам которой выдана Справка № от 21.07.2011 года. В августе 2011г. от <данные изъяты> было получено <данные изъяты> заключение №, согласно которого определено соответствие порядка строительства и размещения гаража градостроительным нормам и документам. Просит суд признать право собственности за ним, Черницыным Н.А., на кирпичный гараж, общей площадью 17,9 (семнадцать целых девять десятых) кв.м., инвентарный №, литер №, расположенный на земельном участке и находящийся по адресу: <адрес>, ПГСК «<данные изъяты>», в районе <адрес>, гараж №. Истец Черницын Н.А. в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Представитель ответчика Администрации города Дзержинска в настоящее судебное заседание не явился, суду представил отзыв, согласно которому исковые требования признает, при условии признания иска ФИО1 Третье лицо председатель ПГКС «<данные изъяты>» Колесов Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, согласно которому исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Выслушав объяснения истца, изучив отзыв ответчик, третьего лица, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. По пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из объяснений истца и материалов дела судом установлено, что на основании Справки <данные изъяты> от 14.05.1975 года и Решения Исполнительного комитета Дзержинского городского Совета депутатов трудящихся Горьковской области № от 05.09.1974 года «Об организации в районе <адрес> кооператива по строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» был организован Потребительский гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>», в районе <адрес>, в котором ФИО1 был построен кирпичный гараж №. По данным Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» о технической характеристике гаража №, расположенному по адресу <адрес>, ПГСК «<данные изъяты>» в районе <адрес>, указанный гараж был построен в 1975 году, гараж имеет общую площадь 17,9 кв.м, площадь по наружному обмеру 20,2 кв.м, имеет инвентарный номер № Согласно выписке № от 21.07.2011 года из архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», государственная регистрация права собственности до апреля 1997 года на территории Нижегородской области проводилась органами местного самоуправления. Регистрирующим органом прав на недвижимое имущество на территории города Дзержинска было МП «Бюро технической инвентаризации», которое проводило регистрацию прав на основании «Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках в РСФСР», утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83. Данные о праве собственности на строения вносились в реестровые книги. Во исполнении Распоряжения Администрации Нижегородской области от 17.08.1999 года № «О единой системе государственного учета недвижимого имущества на территории Нижегородской области» <данные изъяты> передал Государственному унитарному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» архив службы <данные изъяты>. По данным архива Дзержинского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация» в реестровой книге № на странице № имеется запись, в графе «<данные изъяты>» указан ФИО1, в графе «<данные изъяты>» <адрес>, гараж №, литер №, основание регистрации гаража Справка <данные изъяты> от 14.05.1975 года. ФИО1 19.06.1991 году перерегистрировал указанный гараж на ФИО2, о чем соответствует запись на справке по данным бюро технической инвентаризации, а также на справке отдела <данные изъяты> от 14.05.1975 года и заверено печатью Всероссийским добровольным обществом автолюбителей. По договору купли-продажи от 18.05.1998 года, зарегистрированным Дзержинским городским Советом Всероссийского Общества Автомобилистов Черницын Н.А. у ФИО2, проживающего по адресу Адрес1, приобрел гараж №, расположенному по адресу <адрес>, ГСК «<данные изъяты>». Черницыну Н.А. выдано свидетельство № о регистрации гаражного бокса члену общества BOA от 18.05.1998 года. Также был подписан акт передачи гаражного бокса в связи с куплей-продажей между членами общества BOA, и переданы ключи от указанного гаража. По сведениям <данные изъяты> в <данные изъяты> до настоящего времени запись о праве собственности на гараж №, расположенному по адресу <адрес>, ПГСК «<данные изъяты>» в районе <адрес> отсутствует. По данным из Поземельной книги ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» сведения о регистрации права собственности на гараж №, расположенному по адресу <адрес>, ПГСК «<данные изъяты>» в районе <адрес> отсутствуют. По градостроительному заключению от 03.08.2011 года, арх. №, основанием для размещения гаража является справка <данные изъяты> от 14.05.1975 года. Размещение гаража соответствует градостроительным нормам и документам. Из материалов дела усматривается, что по исполнительной съемке гаража № МУП «<данные изъяты>», гараж истца находится в ряду других гаражей. Согласно справке № от 07.07.2011 года, выданной председателем ПГСК «<данные изъяты>» Колесовым Д.В. - Черницын Н.А. является членом ПГСК «<данные изъяты>», ему на праве собственности принадлежит гараж, находящийся по адресу: <адрес>, ПГСК «<данные изъяты>» в районе <адрес>, гараж №. Задолженности по взносам не имеет. 10.06.1975 года пай выплачен полностью в размере 300 руб. С момента приобретения гаража Черницын Н.А. пользовался гаражом как своим собственным, оплачивал все расходы по его содержанию. По правилам пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности истца на спорный объект возникло на законных основаниях, предусмотренных частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в результате заключения договора купли-продажи, и не оспаривается сторонами. Суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли-продажи недействительной. Учитывая вышеизложенное, строительство объекта недвижимости на земельном участке, отведенном в установленном порядке для целей строительства гаража, отсутствие каких либо требований со стороны третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Черницына Н.А. удовлетворить. Признать за Черницыным Н.А., на кирпичный гараж, общей площадью 17,9 кв.м., инвентарный №, литер №, расположенный по адресу: <адрес>, ПГСК «<данные изъяты>», в районе <адрес>, гараж №. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней с момента его вынесения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Судья Н.А.Воробьева