Дело № Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бочаровой Е.П. при секретаре Трусовой Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой И.А., Калмыковой В.И., Калмыковой В.В., Андреева В.Ю. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Полякова И.А., Калмыковы В.И., В.В., Андреев В.Ю. обратились в суд с иском, мотивируя тем, что 14 июня 2011 года ими на основании договора купли-продажи было приобретено жилое помещение - квартира, общей площадью 37,31 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1. Право собственности на указанный объект недвижимости было ими надлежащим образом зарегистрировано в <данные изъяты>, в связи, с чем 05.07.2011 ему было выдано свидетельство о государственной права собственности серия №. В доме № по <адрес> помимо принадлежащей Поляковой И.А. квартиры, расположена еще одна квартира (№) общей площадью 48,64 кв.м., принадлежащая Истцам, а именно: Калмыковой В.И. 3/8 доли в праве общей долевой Калмыковой В.В. 3/8 доли в праве общей долевой Андрееву В.Ю, 1/4 доли в праве общей долевой Однако дом, в котором расположены данные квартиры многоквартирным не является, а представляет собой объект индивидуального жилищного строительства. Указанный факт подтверждается техническим паспортом, выданным Нижегородским филиалом ФГУП «<данные изъяты>) от 03.08.2011, составленного в отношении объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, общей площадью 85,8 кв.м., 1958 года постройки, литеры №,№,№,№,№,№, инвентарный номер № Кроме того, согласно инвентаризационному плану, изготовленному <данные изъяты> в июне 1975 года и предоставленного ГП НО «<данные изъяты>», первичная инвентаризация спорного объекта недвижимости была проведена в 1975 году как жилого дома (домовладения). Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ). В соответствие со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ). В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, квартирами не являются, поскольку не расположены в многоквартирном доме и мест общего пользования не имеют. Обращение в суд с настоящим иском связано с необходимостью оформления земельного участка под жилым домом в порядке, установленном ст. 36 Земельного Кодекса, предусматривающей предоставление земельного участка только под зданиями, строениями, сооружениями. В связи с чем просят 4. признать за Калмыковой В.В. право собственности на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> ДОМ №, литеры №,№,№,№,№,№, общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 05.07.2011 за номером №, от 29.05.2007 за номером №, от 29.05.2007 за номером №. Истцы Калмыкова В.И., Андреев В.Ю. и представитель истцов Поляковой И.А., Калмыковой В.В. по доверенности Завирущев Е.А., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали. Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска в судебное заседание не явился, представил отзыв, где указала следующее.Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Как следует из представленных в материалы дела документов: Поляковой И.А. принадлежит на праве собственности квартира № Калмыковой В.И. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой Калмыковой В.В. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой 4. Андрееву В.Ю. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № Адрес2 общей площадью 48,64 кв.м. (договор безвозмездной передаче в собственность №). В силу ч.1, ч.2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). На основании ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирномдоме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 1 Частью 2 ст. 16 ЖК РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. -№ 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее- Положения) установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. На основании технического паспорта от 03.08.2011г., жилой дом № по <адрес> (литер №, №, №, №, №, №) является № домом. В состав жилого дома общей площадью 85,8 кв.м. входят: № жилых комнат (6,1 кв.м., 7,3 кв.м.,1 3,5 кв.м., 7,6 кв.м., 13,6 кв.м., 12,7 кв.м.), № прихожих (2,3 кв.м., 2,2 кв.м.), № сан.узла (3,2 кв.м., 3,2 кв.м.), № кухни (6,0 кв.м., 5,7 кв.м.), кладовая (2,4 кв.м.). На основании изложенного, Администрация г.Дзержинска не возражает против определения вида жилого помещения (квартиры №, №) <адрес> - как жилой дом и признания общей долевой собственности за Поляковой И.А., Калмыковой В.И., Калмыковой В.В., Андреевым В.Ю. Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил отзыв, где просит вынести решение на усмотрение суда, просит дело рассмотреть в и отсутствие, что суд считает возможным. Выслушав объяснения, изучив и проверив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1, ч.2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Частью 2 ст.16 ЖК РФ и п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п.6 Положения, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Судом установлено, что 14 июня 2011 года Поляковой И.А на основании договора купли-продажи было приобретено жилое помещение - квартира, общей площадью 37,31 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1 (л.д.17-18). Право собственности на указанный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в <данные изъяты>, в связи, с чем 05.07.2011 ему было выдано свидетельство о государственной права собственности серия № (л.д.16). В доме № по <адрес> помимо принадлежащей Поляковой И.А. квартиры, расположена еще одна квартира (№) общей площадью 48,64 кв.м., принадлежащая Истцам, а именно: Калмыковой В.И. 3/8 доли в праве общей долевой Калмыковой В.В. 3/8 доли в праве общей долевой Андрееву В.Ю. 1/4 доли в праве общей долевой Однако дом, в котором расположены данные квартиры многоквартирным не является, а представляет собой объект индивидуального жилищного строительства. Указанный факт подтверждается техническим паспортом, выданным Нижегородским филиалом ФГУП «<данные изъяты>) от 03.08.2011, составленного в отношении объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, общей площадью 85,8 кв.м., 1958 года постройки, литеры №, №,№,№,№,№, инвентарный номер № (л.д.21-28). Кроме того, согласно инвентаризационному плану, изготовленному <данные изъяты> в июне 1975 года и предоставленного ГП НО «<данные изъяты>», первичная инвентаризация спорного объекта недвижимости была проведена в 1975 году как жилого дома (домовладения) (л.д.29). В настоящее время истцам необходимо определить вид жилого помещения, поименованного квартирой, как жилой дом и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, что не представляется возможным без признания на права собственности в судебном порядке. При указанных обстоятельствах, учитывая, что доводы истцов в ходе судебного заседания нашли свое полное подтверждение письменными доказательствами, представленными в материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, тем более, что истребуемые истцами доли, соответствуют их долям в домовладении. На основании изложенного, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198 ГПК РФ, ст.ст.131,218, ГК РФ судья Р Е Ш И Л: Исковые требования Поляковой И.А., Калмыковой В.И., Калмыковой В.В., Андреева В.Ю. удовлетворить. 4. Признать за Калмыковой В.В. право собственности на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> ДОМ №, литеры №,№,№,№,№,№, общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 5. Признать за Андреевым В.Ю. право собственности на 6. Прекратить в <данные изъяты> следующие записи: от 05.07.2011 за номером № от 29.05.2007 за номером №, от 29.05.2007 за номером №. Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течении десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы в Дзержинский городской суд. Судья:п.п. Е.П. Бочарова Копия верна: Судья: Е.П. Бочарова. Секретарь: Л.А.Трусова.
собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 29.05.2007
серия №),
собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 29.05.2007
серия №),
собственности (договор о безвозмездной передаче жилья в собственность №,
заключенного 27.12.1993 года с <данные изъяты>).
44/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, литеры
№,№,№,№,№,№, общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м.,
расположенного по адресу: <адрес>
21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № литеры
№,№,№,№,№,№, общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м.,
расположенного по адресу: <адрес>
14/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, литеры
№,№,№,№,№,№, общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м.,
расположенного по адресу: <адрес>
Адрес1, общей площадью 37,31 кв.м. (свидетельство о
государственной собственности от 05.07.2011г. серия №);
собственности на квартиру № дома Адрес2 общей площадью
48,64 кв.м. (свидетельство о государственной собственности от 29.05.2007 г. серия №);
собственности на квартиру № Адрес2, общей площадью
48,64 кв.м. (свидетельство о государственной собственности от 29.05.2007 г. серия №
собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 29.05.2007
серия №) (л.д.12),
собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 29.05.2007
серия №) (л.д.14),
собственности (договор о безвозмездной передаче жилья в собственность №,
заключенного 27.12.1993 года с <данные изъяты>).
44/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, литеры
№,№,№,№,№,№, общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м.,
расположенного по адресу: <адрес>.
21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № литеры
№,№,№,№,№,№, общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м.,
расположенного по адресу: <адрес>.
14/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, литеры
№,№,№,№,№,№, общей площадью 85,8 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м.,
расположенного по адресу: <адрес>