Дело №

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

       12 сентября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.

при секретаре Николаевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Прудниковой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к ответчику мотивируя тем, что 28.04.2008г. между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), и Прудниковой О.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 200 000 рублей из расчета годовой ставки в размере 13,49% годовых сроком на 360 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, общей площадью 44,0 кв.м., расположенной по адресу: Адрес1. Возврат кредита обеспечивается ипотекой в силу закона возникающей на основании ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ от 16.07.98г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной б/н от 28.04.2008г. В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Истец свои обязательства выполнил своевременно и в полном объеме. Ответчик обязательства по кредитному договору не исполняет. На 25.07.2011г. за Прудниковой О.В. числится следующая задолженность: просроченный основной долг - 1 193 965 руб. 03 коп., просроченные проценты по кредиту - 89 436 руб. 76 коп., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - 43 153 руб. 39 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита - 370 969 руб. 30 коп., начисленные проценты - 92 226 руб. 77 коп., а всего 1 789 751 руб. 25 коп.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщикамисрока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

06.10.2010 г. ответчику направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от 28.04.2008г., в течение 30 календарных дней с момента его направления. Однако, задолженность не была погашена.

Таким образом, согласно пункту 3.3.8 Кредитного договора 22.11.2010г. остаток ссудной задолженности в размере 1 191 180,74 перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с 30.10.2010г. по 22.11.2010г. в размере 10 565,91 рублей перенесены на счет просроченных процентов. На сегодняшний день по данному кредитному договору имеется 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 29.03.2010г., 29.04.2010г., 31.05.2010г., 29.06.2010г., 29.07.2010г., 30.08.2010г., 29.09.2010г., 29.10.2010г. Истец просит взыскать задолженность по кредитному договору от 28.04.2008г. № в сумме 1 789 751,25 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 193 965 руб. 03 коп., просроченные проценты по кредиту - 89 436 руб. 76 коп., пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - 43 153 руб. 39 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита - 370 969 руб. 30 коп., начисленные проценты - 92 226 руб. 77 коп; расходы по оплате госпошлины в сумме 21 148,76 руб., обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: Адрес1 путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры, расположенной по адресу: Адрес1, в размере 959 000 рублей.

       Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд полагает возможным.

Ответчик Прудникова О.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, согласна с обращением взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, общей площадью. 44,0. кв. м., находящуюся по адресу: Адрес1 определением её начальной продажной цены 959 000 рублей, взысканием с неё основного долга в сумме 1 193 965,03 рублей, суммы просроченных процентов 89 436,76 рублей, однако не согласна с начисленной суммой пени за просроченный платеж, просит их уменьшить. Пояснила, что после заключения кредитного договора изменилось ее материальное положение, разошлась с мужем, на доход которого она рассчитывала, на иждивении находится несовершеннолетняя дочь, которую воспитывает одна.

Выслушав ответчика, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

    В силу ст. ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 28.04.2008г. между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Прудниковой О.В. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 200 000 рублей сроком на 360 месяцев, для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, общей площадь. 44,0 кв. м., расположенной по адресу: Адрес1 (л.д. 13-26). Согласно п.3.1 данного договора за пользование кредитом ответчик обязан уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,49% годовых. В соответствии с данным договором кредит предоставлялся заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет № у кредитора, открытый на имя представителя заемщика. Погашать кредит и уплачивать проценты Прудникова О.В. обязалась ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей. Свои обязательства по названному договору истец выполнил своевременно и в полном объеме (л.д.34). Прудникова О.В. свои обязательства по погашению кредита не выполняет.

      Согласно п. 4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и (или) сумме.

В силу п. 4.1.13 кредитного договора заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления банком письменного требования о досрочном исполнении обязательств.

По состоянию на 25.07.2011г. по данному кредитному договору имеются 8 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших 29.03.2010г., 29.04.2010г., 31.05.2010г., 29.06.2010г., 29.07.2010г., 30.08.2010г.,29.09.2010г, 29.10.2010г. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д.64-65), однако данное требование ответчиком выполнено не было.

Сумма задолженности ответчика на 25.07.2011г. составляет 1 789 751,25 рублей, из них: просроченный основной долг -1193965,03 рублей, просроченные проценты по кредиту - 89436,76 рублей, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - 43153,39 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита - 370969,30 рублей, начисленные проценты - 92226,77 рублей (л.д.69-71).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и остатка по кредиту являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Прудникова О.В. в судебном заседании просит уменьшить пени, считая их завышенными.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в размере - 43 153,39 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита в размере - 370 969,30 рублей, явно несоразмерны последствиям нарушения обязательств и считает возможным уменьшить пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов до 15 000 руб., пени за нарушение сроков возврата кредита до 150 000 руб.

Согласно договору купли-продажи квартиры, от 28.04.2008г., квартира №, расположенная по адресу: Адрес1, приобреталась с использованием кредитных средств, предоставляемых КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и находятся в залоге у банка (л.д.47-50).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной от 28.04.2008г. (л.д.35-42).

22.04.201г. в соответствии с договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств, все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) (л.д.43-46).

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.2 ст.48 указанного Закона передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно вышеуказанному закону к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Истец КИТ Финанс Капитал (ООО) просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Прудниковой О.В.: квартиру, общей площадь. 44,0, кв.м., расположенную по адресу: Адрес1

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 14.09.07г. начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке не может быть ниже цены, определенной судебным актом.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 959 000 рублей, данная стоимость ответчиком не оспорена. Таким образом, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, необходимо исходить из стоимости квартиры - 959 000 руб.

Учитывая, что ответчик не исполняет обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

С ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину в размере 15 903 руб 14 коп, уплаченную истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) - удовлетворить частично.

Взыскать с Прудниковой О.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ                  № в размере 1 540 628 руб 56 коп.: просроченный основной долг - 1 193 965 руб, 03 коп, просроченные проценты по кредиту - 89 436 руб 76 коп, пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов - 15 000 руб, пени за нарушение сроков возврата кредита - 150 000 руб, начисленные проценты в сумме 92 226 руб 77 коп.

Взыскать с Прудниковой О.В. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 903 руб 14 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: Адрес1, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 959 000 руб.

В остальной части взыскания пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов, за несвоевременную уплату процентов отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течении 10 дней в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья                               п\п                                    С.А. Тихомирова

Копия верна

Федеральный судья        С.А.Тихомирова

Секретарь         Е.С.Николаева