Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А., при секретаре Николаевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бормотова Р.А. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на нежилое помещение, Истец Бормотов Р.А. обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 15.09.2010г. и свидетельства о государственной регистрации права серия № от 07.10.2010г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес1. Постановлением Администрации г. Дзержинска от 18.01.2011г. № истцу был разрешен перевод данной квартиры в нежилое помещение. Согласно экспертному заключению № от 08.08.2011г. нежилое встроенное помещение № по адресу: Адрес1 находится в хорошем состоянии, соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1, пом. №. В судебном заседании истец Бормотов Р.А., заявленные исковые требования поддержал. Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, что суд полагает возможным. В письменном отзыве представитель ответчика сообщил, что Администрация г. Дзержинска не возражает против удовлетворения заявленного требования. Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). Установлено, что истец является собственником квартиры, общей площадью 28,54 кв.м., расположенной по адресу: Адрес1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 07.10.2010г. и внесенной в <данные изъяты> записью № от 07.10.2010г (л.д.38). В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п.1). В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (п.1). В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (п.6). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (п.7). Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (п.8). Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (п.9). При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (п.10). Установлено, что Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области № от 18.01.2011 г. «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» истец был уведомлен о переводе квартиры в нежилое помещение при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения (л.д.19). В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости помещения № от 05.08.2011г., составленным <данные изъяты> произведен расчет стоимости объекта, общей площадью 28,8 кв.м., находящегося по адресу Адрес1, пом. №, рыночная стоимость которого по состоянию на дату оценки округленно составила 1 231 000 руб.(л.д.15-18). В соответствии с Экспертным заключением №, составленным <данные изъяты>, выполнены следующие строительные работы по перепланировке: для организации входа со стороны <адрес> демонтирована подоконная кладка окна и выполнено крыльцо из <данные изъяты> профиля, демонтированы существующие перегородки и выполнен монтаж новых перегородок. В результате чего образованы: торговый зал (1) - 27,2 кв.м., санузел (2) - 1,6 кв.м. Данные строительные работы соответствуют требованиям ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в РФ», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 2-23-81 «Стальные конструкции», СНиП 2-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции». Нежилое встроенное помещение № лит.№ по адресу: Адрес1 находится в хорошем состоянии и соответствует требования СНиП, пригодно к эксплуатации, строительные работы выполнены в соответствии с рабочим проектом (л.д.25-32). Согласно заключению филиала <данные изъяты> размещение магазина <данные изъяты> назначения по адресу: Адрес1 соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.23). Перепланировка и переустройство нежилого встроенного помещения № согласованы с <данные изъяты>, нарушение требований пожарной безопасности не установлено (л.д.47). Таким образом, данный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СниП и СанПин. При указанных обстоятельствах дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Бормотова Р.А. - удовлетворить. Признать за Бормотовым Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> 09.04.2002 года, зарегистрированным по адресу: Адрес2, право собственности на нежилое помещение №, литер №, общей площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1 Решение суда может быть обжаловано в Нижегородском областном суде через Дзержинский городской суд Нижегородской области в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья п\п С.А.Тихомирова копия верна: Судья С.А.Тихомирова Секретарь Е.С.Николаева