№ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 сентября 2011 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., с участием представителя истца Морозовой Е. В. при секретаре Пушковой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьева А.Г. к Администрации г. Дзержинска о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Терентьев А.Г. обратился в суд с иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании за ним права собственности на нежилое помещение №, литера №, инвентарный номер №, общей площадью 45,4 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1, мотивируя тем, что 08.04.2009 г. истцом на основании договора купли-продажи было приобретено жилое помещение-квартира, общей площадью 44,78 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1. Право собственности на указанный объект недвижимости было надлежащим образом зарегистрировано в <данные изъяты>, в связи с чем, 18.05.2009 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №. В дальнейшем с целью размещения в принадлежащей истцу квартире магазина <данные изъяты> товаров обеспечено изготовление в лицензированной организации <данные изъяты> рабочего проекта, по которому получено заключение о согласовании <данные изъяты> от 26.02.2010 г. №. 17.07.2009 г. Администрацией г. Дзержинска принято постановление №, согласно которому квартира Адрес1 была переведена в нежилое помещение. 18.08.2010 г. Администрацией г. Дзержинска постановлением № истцом согласовано переустройство и перепланировка квартиры для размещения магазина <данные изъяты> товаров. В соответствии с имеющимся проектом Терентьевым А.Г. была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащей истцу квартиры, в результате которой было образовано нежилое помещение №, литера №, общей площадью 45,4 кв.м. Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам истцом обеспечено изготовление экспертного заключения № о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - <данные изъяты> в соответствии с которым нежилое помещение № находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Кроме того, получено согласование <данные изъяты> от 23.08.11 №, в соответствие с которым, по результатам санитарно-гигиенической экспертизы установлено, что спорное нежилое помещение размещено, спроектировано в соответствие с действующим законодательством. Истец Терентьев А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания надлежаще извещен, причины неявки неизвестны. Представитель истца Морозова Е.В.в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Терентьеву А.Г., что суд считает возможным. Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. На основании договора купли-продажи 08.04.2009 г. истцом было приобретено жилое помещение-квартира, общей площадью 44,78 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1 (л.д. 17). Право собственности на указанный объект недвижимости истцом было надлежащим образом зарегистрировано в <данные изъяты>, в связи, с чем 18.05.2009 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №/л.д. 16/. Из объяснений представителя истца судом установлено, что с целью размещения в принадлежащей истцом квартире магазина <данные изъяты> товаров им было обеспечено изготовление в лицензированной организации - <данные изъяты> рабочего проекта магазин <данные изъяты> товаров Адрес1 17.07.2009 г. Постановлением Администрации г. Дзержинска № «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» (пункт 1.2) был разрешен перевод жилого помещения - квартиры Адрес1 в нежилое помещение/л.д. 15/. 18.08.2010 г. Постановлением Администрации г.Дзержинска № истцом были согласованы переустройство и перепланировка принадлежащего им жилого помещения для размещения магазина <данные изъяты> товаров/л.д. 14/. Согласно имеющейся проектной документации истцом была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащей им квартиры, в результате которой было образовано нежилое помещение № литера №, общей площадью 45,4 кв.м. На основании экспертного заключения № о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного <данные изъяты> работы выполнены без нарушения СНиП, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства/л.д. 19-24/. На основании заключения <данные изъяты> нежилое помещение №, литера №, общей площадью 45,4 кв.м по Адрес1 размещено, спроектировано в соответствие с действующим законодательством /л.д. 6-7/. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Судом установлено, что возведенным объектом не нарушаются права и интересы третьих лиц. Представителем ответчика данные доказательства не опровергнуты. Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Терентьева А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Терентьева А.Г. удовлетворить. Признать за Терентьевым А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выданный <данные изъяты> 06.09.2011 г., право собственности на нежилое помещение №, литера №, инвентарный номер №, общей площадью 45,4 кв.м., расположенное по адресу: Адрес1 Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.