Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 сентября 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Казаковой М.М. с участием представителей истца по доверенности Пьянова П.Н., Филатовой С.Ю. при секретаре Мякининой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А.А. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Смирнов А.А.. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от 17.08.2010 г. он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> 18.10.2010 г. им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 18.01.2011 г. № ему был разрешен перевод указанной квартиры в нежилое помещение. Истцом были выполнены необходимые работы по проектированию нежилого помещения в целях использования его в качестве офиса. Им был получен кадастровый паспорт на нежилое помещение общей площадью 63,4 кв.м по адресу: <адрес>, помещение №. Спорное нежилое помещение находится в хорошем состоянии, соответствует санитарным нормам и требованиям, а также требованиям норм и правил пожарной безопасности. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью 63,4 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Истец Смирнов А.А. в судебное заседание не явился, его интересы представляют по доверенности Пьянов П.Н., Филатова С.Ю., которые в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области по доверенности Арчажникова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований, в связи с чем, суд находит возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Дзержинска Нижегородской области. Выслушав представителей истца, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. Согласно порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленному ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (ч. 1). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения и ряд документов (ч. 2). Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 4). Согласно ч. 8 ст. 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и(или) перепланировки с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения. Завершение указанных в ч. 8 данной статьи переустройства, и (или) перепланировки, и(или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 9). Судом установлено, что Смирнов А.А. на основании договора купли-продажи от 17.08.2010г. приобрел жилое помещение - квартиру № расположенную по адресу: <адрес> Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано <данные изъяты>, сделана запись в ЕГРП №, в связи с чем 18.10.2010 г. Смирнову А.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № (л.д.7). Постановлением Администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 18.01.2011 г. № истцу был разрешен перевод квартиры по адресу: <адрес> нежилое помещение при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке (л.д.8). Истцом было получено уведомление из Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о переводе жилого помещения в нежилое в целях использования в качестве офиса (л.д.9). В дальнейшем истцом в <данные изъяты> было получено задание №-зпот 15.02.2011г. на проектирование офиса по адресу: <адрес> (л.д.10-23). На основании указанного задания на проектирование <данные изъяты> был разработан рабочий проект «<данные изъяты> по адресу: <адрес>» шифр № (л.д.105-141). Заключением <данные изъяты> был согласован вышеуказанный рабочий проект <данные изъяты> шифр № (л.д.24). Дзержинским филиалом <данные изъяты>» была проведена государственная инвентаризация встроенного нежилого помещения по результатам которой данному помещению был присвоен инвентарный №, общая площадь нежилого помещения изменилась в результате сноса и возведения перегородок и составила 63,4 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на указанное помещение от 29.07.2011г., представленным в материалах дела (л.д.30). Однако акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки указанного помещения, истцом получен не был. Филиал <данные изъяты> дал заключение № от 15.08.2011г., в котором указал, что завершенный строительством офис, расположенный на №-ом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> размещен, спроектирован и построен в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д.32-33). Согласно акта проверки <данные изъяты> № от 25.07.2011г. нарушений норм и правил пожарной безопасности при проведении работ по перепланировке и переустройству помещения не выявлено (л.д.34). Как следует из экспертного заключения <данные изъяты> от 18.08.2011 г №, нежилое встроенное помещение №, по адресу: <адрес> литер № находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации (л.д.36-58). Таким образом, представленными в дело документами установлено, что нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Смирнова А.А. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 12,57 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Смирнова А.А. удовлетворить. Признать за Смирновым А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>. 27.06.2002 г., код подразделения №, зарегистрированным по адресу: Адрес1, право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 63,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области. Федеральный судья п/п М.М. Казакова Копия верна: Судья Секретарь