Решение по иску Петиной Л.И., Пересыпиной И.А. к Администрации г.Дзержинска о признании права собственности на нежилое помещение(не вступило в законную силу)



Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2011г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего федерального судьи Казаковой М.М.

с участием истиц Петиной Л.И., Пересыпиной И.А.

при секретаре Мякининой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петиной Л.И., Пересыпиной И.А. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Петина Л.И., Пересыпина И.А. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 20.06.2008г. ими была приобретена квартира № <адрес> в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой, 18.07.2008г. им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности №, №. Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области № от 21.10.2008г. указанная квартира из жилого помещения была переведена в нежилое помещение. Истицами была сделана перепланировка и ремонт указанного нежилого помещения, с организацией отдельного входа со стороны <адрес>, поскольку одним из требований при переводе из жилого помещения в нежилое, является возможность оборудования отдельного доступа к данному помещению. В результате строительства образовалось нежилое помещение №, общей площадью 70,2 кв.м. Спорное нежилое помещение находится в хорошем состоянии, соответствует санитарным нормам и требованиям. Истицы просят признать за ними право собственности на нежилое встроенное помещение №, общей площадью 70,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждой.

Истицы Петина Л.И. и Пересыпина И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, пояснили, что в настоящее время сохранить перепланированное нежилое помещение в порядке, определенном требованиями ЖК РФ, а также оформить право собственности на нежилое встроенное помещение в ином, во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Представитель Администрации г.Дзержинска Нижегородской области по доверенности Арчажникова Л.А. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования признала, в связи с чем, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Дзержинска Нижегородской области.

Выслушав истиц, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленному ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (ч. 1).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения и ряд документов (ч. 2).

Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 23 ЖК РФ, если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и(или) перепланировки с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения.

Завершение указанных в ч. 8 данной статьи переустройства, и (или) перепланировки, и(или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 9).

Судом установлено, что Петина Л.И. и Пересыпина И.А. по договору купли-продажи от 20.06.2008г. приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доли каждая квартиру № дома <адрес> (л.д.7).

Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано Управлением <данные изъяты>, о чем сделана запись в ЕГРП № и 18.07.2008г. Петиной Л.И. и Пересыпиной И.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права серий №, № (л.д. 8-9).

Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 21.10.2008 г. № истицам был разрешен перевод квартиры по адресу: <адрес> в нежилое помещение при условии проведения необходимых работ по переустройству и перепланировке (л.д.17).

Петиной Л.И., Пересыпиной И.А. без соблюдения установленного законом порядка была проведена перепланировка указанного помещения, с организацией отдельного входа со стороны <адрес>.

В результате выполненной перепланировки образовались следующие помещения: приемная площадью 15,6 кв.м; комната приема пищи площадью 5,3 кв.м, уборная, умывальник площадью 1,8 кв.м; два архива площадью 3,2 кв.м каждый, пять кабинетов площадью 4,4 кв.м, 9,5 кв.м, 9,4 кв.м, 8,9 кв.м, 8,9 кв.м соответственно; для организации входа со стороны <адрес> произведен демонтаж подоконной кладки окна и выполнено крыльцо из металлического профиля.

05.09.2011г. <данные изъяты> был выдан технический паспорт на проинвентаризированное нежилое встроенное помещение № общей площадью 70,2 кв.м (л.д.14-16).

Однако акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение перепланировки указанного помещения, истицами получен не был.

Согласно экспертного заключения филиала <данные изъяты> № от 16.09.2011г., представленного в материалах дела, законченный строительством объект недвижимости - <данные изъяты> по адресу: <адрес>, помещение № размещено, спроектировано и построено в соответствии с требования действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д.23-24).

Как следует из экспертного заключения <данные изъяты> от 08.09.2011 г №, нежилое встроенное помещение №, по адресу: <адрес> находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации, строительные работы выполнены в соответствии с проектом (л.д.18-22).

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что вышеуказанное нежилое встроенное помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению.

При указанных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Петиной Л.И., Пересыпиной И.А. подлежат удовлетворению.                   

Руководствуясь ст. 12,57 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Петиной Л.И., Пересыпиной И.А. удовлетворить.

Признать за Петиной Л.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан 1 <данные изъяты> 12.03.2002 г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Адрес1, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение №, общей площадью 70,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Пересыпиной И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> 20.12.2001 г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Адрес2, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение №, общей площадью 70,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Федеральный судья                                     п/п               М.М. Казакова

Копия верна:

Судья:

Секретарь: