Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Андриановой Е.А., с участием представителя истцов Ольнева О.Н., представителя ответчика Чугунова А.М., представителя ответчика Лакиной П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Прилуцкого Я.Х., Прилуцкой Г.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домовой», Администрации города Дзержинска о взыскании материального ущерба, Установил: Истцы обратились с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками квартиры №, находящейся на № этаже № жилого дома, расположенного по адресу Адрес1. На № этаже дома над квартирой истцов находится квартира № муниципального жилого фонда. Данная квартира пустует и находится в неудовлетворительном состоянии. 01.02.2011 года около 18 часов произошел пролив из указанной квартиры из-за разрыва радиатора отопления. Причиной аварии явилось разморожение чугунного радиатора при отсутствии надлежащей герметизации оконных блоков, рам остекления окон в квартире № в зимнее время года. В результате пролива истцам был причиненный имущественный вред. Согласно отчету № ООО «<данные изъяты>», размер имущественного вреда составляет 166583 рублей. Вред причинен по вине ответчиков. Квартира является муниципальной собственностью, следовательно, бремя ее содержания, в том числе обеспечения ее надлежащего состояния несет Администрация города Дзержинска. В то же время управляющей организацией, обслуживающей жилищный фонд по договору с Администрацией города Дзержинска, является ООО «Домовой». Следовательно, на данной организации лежит обязанность по своевременному текущему и капитальному ремонту квартиры №, который она не производила. Просят взыскать в пользу истцов материальный вред в размере 166583 рублей, судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, оплатой оценки материального вреда. В судебном заседании представитель истцов по доверенностям Ольнев О.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что по сведениям истцов вышерасположенная квартира является непригодной для проживания, в ней никто не проживает, квартира давно требует капитального ремонта. Жильцы нижерасположенных квартир неоднократно обращались в домоуправление по этому вопросу, так как в квартире жили лица без определенного места жительства. В результате произошло разморожение радиатора и пролив квартиры истцов. Пролив произошел из комнаты № квартиры №. Истцы затрудняются сказать, во сколько произошел пролив, сколько времени затрачено от вызова аварийной службы до устранения пролива, пояснили, что пролив продолжался не менее часа. Представитель ответчика Администрации города Дзержинска по доверенности Чугунов А.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Администрация города Дзержинска является ненадлежащим ответчиком. Многоквартирный дом, в котором проживают истцы, обслуживается ООО «Домовой», который выбран управляющей организацией, с ООО «Домовой» заключен договор на управление многоквартирным домом. По условиям данного договора, ООО «Домовой» приняло на себя обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень которого определен в приложении к договору. Согласно приложению №, в разделе 3 установлено, что на обслуживание приняты радиаторы в количестве № штук без претензий к их состоянию, это количество радиаторов всего многоквартирного дома. В рамках аналогичного дела была проведена экспертиза по вопросу причин разрыва радиатора, установлено, что причиной разрыва радиатора явилась его коррозия, а не разморожение радиатора. По условиям договора управляющая организация обязуется не допускать использование общего имущества многоквартирного дома с целью его ухудшения, указанная обязанность ООО «Домовой» выполнена не была. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 состав общего имущества многоквартирного дома определяется собственниками многоквартирного дома на общем собрании, общим собранием было определено включение всех радиаторов в состав общего имущества, которое было передано на обслуживание по договору ООО «Домовой», обязанного проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Замена радиаторов относится к текущему ремонту, перечень работ по содержанию и текущему ремонту утвержден договором и включает работы по замене радиаторов. Договор является действующим, воля сторон договора установлена, недействительным договор не признан. Ненадлежащее состояние радиатора, разрыв которого из-за коррозии послужил причиной пролива, было обусловлено ненадлежащим его обслуживанием, то есть не обеспечением работоспособности, замене нужных участков, которое происходит в текущем порядке. Условия договора не противоречат законодательству, поскольку на системе отопления дома не было запорной арматуры, и радиатор конструктивно связан с системой отопления всего дома. Пролив произошел из комнаты Адрес2, наниматель данной комнаты умер, о чем Администрации города Дзержинска известно не было. В силу п. 4.1.24 договора №, управляющая организация обязуется не допускать использование жилых и нежилых помещений, объектов общего имущества и благоустройства в целях, могущих привести к их ухудшению. Кроме того, в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства на территории Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», должностные лица ООО «Домовой» являются лицами, ответственными за регистрацию граждан по месту жительства и по месту пребывания в многоквартирном доме <адрес>. Администрация города обращалась в ООО «Домовой» с целью получения сведений о недобросовестных нанимателях, не исполняющих обязанности по договорам социального найма, сведения о нанимателях указанного дома предоставлены не были. О том, что наниматель умер, комната находится в неудовлетворительном состоянии, Администрация города узнала из письма ООО «Домовой» уже после произошедшего пролива. Управляющая организация была обязана обратиться к собственнику с целью приведения комнаты в надлежащее состояние. По сведениям Администрации города Дзержинска авария была устранена в течение 4 часов, то есть управляющая организация не обеспечила так же ее своевременную локализацию, в результате ущерб больше. Представитель ответчика ООО «Домовой» по доверенности Лакина П.Е. в судебном заседании представила отзыв, согласно которому, ООО «Домовой» является ненадлежащим ответчиком по делу, надлежащим ответчиком является Администрация города Дзержинска как наймодатель. Авария, случившаяся 01.02.2011 года, произошла вследствие ненадлежащего содержания жилого помещения №, сданного в найм. В комнате №, откуда произошел пролив, где ранее был прописан наниматель ФИО1, умерший в 2008 году, отсутствует остекление, выбиты двери, разобраны полы. Именно наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Органы местного самоуправления в соответствии со статьей 14 ЖК РФ имеют полномочия по определению порядка предоставления жилых помещений, признания их непригодными для проживания, осуществляют контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В связи с тем, что Администрация города не выполняет своих обязанностей, и жилое помещение № находится в неудовлетворительном состоянии, требующим капитального ремонта, был причинен ущерб третьим лицам. Должностные лица управляющей организации являются ответственными за регистрацию граждан по месту жительства и по месту пребывания в многоквартирном доме <адрес>. ООО «Домовой» данную свою обязанность выполняет в полном объеме, о чем свидетельствуют выписки из домовой книги, в которых указано, что в жилом помещении № зарегистрированных нет. Обязанность уведомлять Администрацию города о данном факте законом не закреплена. Статья 14 ЖК РФ возлагает обязанность по ведению учета муниципального жилищного фонда и ведение учета граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на органы местного самоуправления. Наниматель ФИО1 умер в 2008 году, управляющей организацией многоквартирного дома ООО «Домовой» стало на основании протокола собрания собственников многоквартирного дома с 01.09.2009 года, соответственно о смерти нанимателя жилого помещения Администрация города не могла не знать, тем более, что Администрация города выступала инициатором проведения собрания по выбору способа управления многоквартирного дома и управляющей организации. В неудовлетворительном состоянии находится не только комната №, из которой произошел пролив, но и все жилое помещение Адрес2. В отношении других комнат Администрация города так же уклоняется от выполнения своих обязанностей, предусмотренных статьей 30, 14, 65 ЖК РФ. В 2008 году на кухне жилого помещения № произошел пожар, о чем Администрация города была поставлена в известность. При выборе способа управления и утверждении управляющей организации на собрании собственников многоквартирного дома утверждается проект договора, Приложения составляются и подписываются обеими сторонами позднее. Приложение № представляет собой только перечень общего имущества многоквартирного дома, который должен быть составлен в рамках Постановления Правительства, а не акт приемки и передачи данного имущества. Следовательно, доводы представителя Администрации о том, что общее имущество принято ООО «Домовой» без замечаний к техническому состоянию безосновательны. Радиаторы в таком количестве были включены в приложение ошибочно, в связи с большими объемами работы, управляющая организация просмотрела данный пункт. Позднее, когда данный пункт был обнаружен, Муниципальному учреждению «<данные изъяты>» было предложено исключить его из приложения, но ООО «Домовой» в этом было отказано. Согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества многоквартирного дома радиаторы не входят.Все имущество и помещения, входящие в состав общего имущества, предназначены для обслуживания более одного жилого помещения, радиатор, явившийся причиной аварии, обслуживает только одно жилое помещение. В силу Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в систему отопления, входящую в состав общего имущества многоквартирного дома, радиаторы не входят, и меняются собственниками помещений за свой счет. Если бы радиаторы входили в состав общего имущества многоквартирного дома, то для их замены требуется решение общего собрания собственников, а оно не проводится, и проконтролировать этот процесс невозможно. Договор управления № противоречит Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, Федеральному закону от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ и практике различных судов. Так же пояснила, что радиатор, из-за которого произошел пролив, находится в помещении собственника, запорная арматура отсутствует, о необходимости замены радиатора ООО «Домовой» может узнать лишь из заявления собственника. ООО «Домовой» обязан осматривать общее имущество дома для подготовки к отопительному сезону то, которое находится в доступном месте, даже если бы радиатор осматривался, физический износ внешне определить невозможно. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом из материалов дела и объяснений сторон установлено, что 01 февраля 2011 года произошел пролив квартиры Адрес1 Указанная квартира принадлежит истцам по 1\2 доли в праве общей долевой собственности каждому, о чем Управлением <данные изъяты> произведена запись государственной регистрации в <данные изъяты> 26.05.1999 года. Пролив произошел из вышерасположенной комнаты Адрес2. В результате пролива квартире истцам причинены повреждения. Согласно отчету № года ООО «<данные изъяты>» стоимость восстановительного ремонта принадлежащего истцам жилого помещения составляет 166583 рублей. Причиной пролива явился разрыв радиатора отопления, расположенного в комнате Адрес2. Комната Адрес2 находится в муниципальной собственности городского округа город Дзержинск, в указанной комнате наниматель отсутствует, ранее заключенный договор найма прекращен в связи со смертью нанимателя ФИО1 в 2008 году. Указанный жилой дом находится в управление ООО «Домовой» на основании протокола № от 31.08.2009 года, согласно которому общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме <адрес> выбран способ управления - управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрано ООО «Домовой». 01.09.2009 года Муниципальным учреждением «<данные изъяты>», действующем от имени собственника муниципальных жилых помещений, с ООО Домовой» заключен договор № управления многоквартирного дома <адрес>. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со статьей 15 Гражданского Кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2). Статьей 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2). По статье 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет. Судом не принимается акт обследования комиссии ООО «Домовой» в части причин разрыва радиатора отопления в комнате Адрес2, в соответствии с которым разрыв радиатора произошел вследствие его разморожения из-за нарушения герметизации оконных блоков, рам, частичного отсутствия остекления в комнате, поскольку доказательств этому суду не представлено, данный вывод комиссии сделан без обследования радиатора лицами, обладающими специальными познаниями в указанной области. По заключению № комплексной экспертизы от 14.09.2011 года <данные изъяты>., проведенной в рамках гражданского дела № по иску ФИО2 к ООО «Домовой», Администрации города Дзержинска о взыскании ущерба, причиной разрыва радиатора в комнате Адрес2 является снижение прочности его конструкции (в первую очередь стенок радиатора) в результате коррозионного разрушения. Представленное заключение сторонами не оспорено и принимается судом в качестве письменного доказательства. Доводы представителя ответчика ООО «Домовой» о том, что за состояние находящегося в комнате Адрес2 отопительного прибора должен нести собственник данного жилого помещения - Администрация города Дзержинска судом отклоняются как несостоятельные. В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом часть 1 статьи 36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с п.п. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В силу пункта 6 данных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пункт 5 Правил закрепляет, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Сторонами не оспаривается, что радиатор отопления, расположенный в комнате Адрес2, разрыв которого послужил причиной пролива, запорно-регулировочной арматуры, отключающих устройств от общей системы отопления многоквартирного дома не имеет, а потому является единым целым с системой внутридомового отопления многоквартирного дома. Согласно представленному в материалы дела договору управления № от 01.09.2009 года, управляющая организация обязуется содержать в надлежащем состоянии инженерные системы, входящие в состав общего имущества и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги ресурсоснабжающими организациями, в границах своей эксплуатационной ответственности, и обеспечивать с использованием этих систем предоставление коммунальных услуг (пункт 4.1.3). Состав, перечень и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, указаны в приложении № к настоящему договору (пункт 3.4). Приложением № к договору управления № установлен перечень общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому радиаторы чугунные в количестве № штук входят в состав общего имущества многоквартирного дома, приняты ООО «Домовой» на обслуживание без замечаний к техническому состоянию. Указанное, при толковании положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, не противоречит действующему законодательству. Приложением № к договору управления № установлен перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, к которым отнесена замена радиаторов. Таким образом, поврежденный радиатор отопления находился на техническом обслуживании управляющей организации ООО «Домовой», которое должно нести ответственность по заявленным требованиям истцов как лицо, ненадлежащим образом выполняющим обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Домовой» в солидарную пользу истцов материальный ущерб, причиненный повреждением квартиры в результате пролива, в размере 166583 рублей, отказав в удовлетворении исковых требований к ответчику Администрации города Дзержинска. На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика ООО «Домовой» в пользу истца Прилуцкого Я.Х. подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере 4531,70 рублей. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Прилуцкого Я.Х., Прилуцкой Г.Ф. удовлетворить частично. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домовой» в пользу Прилуцкого Я.Х., Прилуцкой Г.Ф. солидарно материальный ущерб в размере 166583 рублей. Взыскать Общества с ограниченной ответственностью «Домовой» в пользу Прилуцкого Я.Х. расходы по оплате госпошлины в размере 4531,70 рублей. В удовлетворении исковых требований к Администрации города Дзержинска отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Дзержинский городской суд. Судья п.п. Н.А.Воробьева Копия верна: Судья Н.А.Воробьева Секретарь: Е.А.Андрианова