Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 октября 2011 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А., при секретаре Андриановой Е.А., с участием прокурора Жаровской И.А., представителя истца Овчинниковой О.Н., ответчика Малышевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Лобанок В.П. к Малышевой Л.А., Малышеву С.В., Малышеву М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, Установил: Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи жилого помещения - квартиры от 18.01.2010 года истец приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу Адрес1. В соответствии с пунктом 4 договора продажи жилого помещения стороны установили, что продавец принимает на себя обязательство сняться с регистрационного учета вместе с членами своей семьи и освободить квартиру от вещей в срок до 18.08.2010 года. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи: Малышев С.В. и Малышев М.В., которые и по настоящее время зарегистрированы и проживают, продолжают пользоваться жилым помещение по указанному адресу. На требования истца сняться с регистрационного учета и освободить квартиру ответчики не реагируют. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом его законных прав собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес1, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета ответчиков с указанного адреса. Представитель истца по доверенности Овчинникова О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что по договору купли-продажи истец приобрела в собственность спорную квартиру, деньги за продажу квартиры были переданы продавцу, которым была написана расписка о получении денег. Лицами, зарегистрированными в квартире, ответчиками Малышевым С.В. и Малышевым М.В. было дано согласие на продажу квартиру, оформленной у нотариуса, данные лица обязались выехать из квартиры и сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени продавец квартиры и члены его семьи квартиру не освободили и не снялись с регистрационного учета, чем нарушают права истца. Кроме договора купли-продажи, иного договора с истцом не заключалось, квартира не была передана истцу в залог, а была продана, деньги истцом получены. Ответчик Малышева Л.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, суду пояснила, что по просьбе сына Малышева С.В. квартира была продана, она подписала договор купли-продажи и расписку о получении денег. Деньги за продажу квартиры фактически были получены сыном Малышевым С.В., которому деньги были нужны для погашения задолженности за машину. Сын Малышев С.В. ей пояснил, что он выкупит квартиру, она как бы будет в залоге, но нужно оформить договор купли-продажи, деньги сын получил с ее согласия. Покупатель не говорил о залоге. После этого сына Малышев С.В. уехал отрабатывать деньги, выставил машину на продажу. Он пояснил, что машина находилась на стоянке и ее разукомплектовали, поэтому в настоящее время продать ее нельзя, денежных средств для приобретения жилья у нее нет. Все это время ее никто не беспокоил, лишь из налоговой службы пришло письмо о необходимости уплаты налога с продажи квартиры. Считала, что сын Малышев С.В. платит долг по квартире. Ответчик Малышев М.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен лично, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. В ходе рассмотрения дела в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что квартира была приватизирована на истца, он написал отказ от приватизации в пользу истца. О том, что квартира продается и продана, не знал. Согласие на продажу квартиры у нотариуса не давал, но подпись в согласии его, не помнит, что давал такое согласие. Другого жилья не имеет. Ответчик Малышев С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен лично телефонограммой, об уважительных причинах не явки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве сообщил, что основания для совершения регистрационных действий указаны в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Требование лица о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета при предъявлении лицами вступившего в законную силу решения суда о выселении, признании или утрате права пользования жилым помещением. Дополнительного обязания органа регистрационного учета решением суда законодательством не предусмотрено. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии третьего лица. Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования жилого помещения и выселении, изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 18 января 2010 года истец Лобанок В.П. и ответчик Малышева Л.А. заключили договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу Адрес1. Договор купли-продажи и право собственности на указанное жилое помещение за истцом было зарегистрировано Управлением <данные изъяты> в <данные изъяты> 01.03.2010 года, записи государственной регистрации № и №. Согласно договору купли-продажи от 18.01.2010 года, спорная квартира принадлежала на праве собственности продавцу Малышевой Л.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 26.11.2009 года №, право собственности было зарегистрировано за ответчиком Малышевой Л.А. Управлением <данные изъяты> в <данные изъяты> 13.01.2010 года, запись государственной регистрации №. Согласно выписке из домовой книги в квартире Адрес1 на регистрационном учете состоят ответчики - Малышева Л.А. с 11.03.1981 года, Малышев С.В. с 27.11.1991 года, Малышев М.В. с 31.02.1996 года, которые проживают в квартире до настоящего времени. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2). Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (пункт 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (пункт 2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (пункт 4). В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи. В соответствии с пунктом 4 заключенного договора купли-продажи спорного жилого помещения предусмотрено, что продавец - ответчик Малышева Л.А. обязалась освободить квартиру и сняться с регистрационного учета вместе с членами своей семьи Малышевым С.В. и Малышевым М.В. в срок до 18.08.2010 года. Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу право пользования спорной квартирой продавца - ответчика Малышевой Л.А. прекращено в связи с продажей им собственности и взятыми на себя обязательствами по договору купли-продажи. Довод ответчика Малышевой Л.А. об отсутствии иного места жительства судом во внимание приняты быть не могут, поскольку ответчик как собственник жилого помещения, заключив договор купли-продажи, реализовала свое право на распоряжение принадлежащего ему имущества, приняв на себя соответствующие обязательства. Договор купли-продажи в ходе рассмотрения дела не оспаривался, факт заключения рассматриваемого договора купли-продажи истцом не отрицается. Соглашения о пользовании жилым помещением после его продажи между истцом и ответчиком Малышевой Л.А. не заключалось, членом семьи нового собственника ответчик Малышева Л.А. не является. Из материалов дела следует, что право собственности ответчика Малышевой Л.А. на спорную квартиру возникло в результате ее приватизации, при этом ответчики Малышев С.В. и Малышев М.В., имея право пользования квартирой, дали согласие на ее приватизацию Малышевой Л.А., подписав нотариально заверенное согласие. Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. То есть приватизация жилого помещения была возможна только при обязательном согласии на ее приватизацию ответчиков Малышевым С.В. и Малышевым М.В., которое такое согласие дали. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей утрату права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, если иное не установлено законом или договором. В материалы дела представлены нотариально заверенные согласия ответчиков Малышева С.В. и Малышева М.В. от 25.01.2010 года на продажу ответчиком Малышевой Л.А. квартиры Адрес1, в которой они имеют право на проживание. В соответствии с указанным согласием, ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в сроки, указанные в договоре купли-продажи. После дачи указанного согласия была произведена государственная регистрация договора купли-продажи спорного жилого помещения, то есть заключение договора купли-продажи между истцом и ответчиком Малышевой Л.А. в соответствии с требованиями статьи 558 Гражданского кодекса РФ. Согласия ответчиков Малышева С.В. и Малышева М.В. на отчуждение спорной квартиры, принятие на себя обязательств по ее освобождению свидетельствуют о добровольном отказе ответчиков от права пользования ею. Следует также учитывать, что в силу положений статьи 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом, которое влечет за собой отказ суда в защите прав. Ответчики в письменной форме отказались от прав пользования жилым помещением при продаже квартиры иному лицу, достоверность соответствующих заявлений им не оспорена, при этом соглашение относительно прав лиц на жилое помещение является существенным условием договора купли-продажи квартиры в силу статьи 558 ГК РФ. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец и ответчики при заключении договора купли-продажи спорной квартиры достигли договоренности по всем существенным условиям договора, в том числе о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиками Малышевым С.В. и Малышевым М.В. в связи с переходом права собственности, что не противоречит действующему законодательству. При подтверждении ответчиками отсутствия обременений на квартиру договор купли-продажи истцом был заключен. С учетом изложенного, ответчиков следует признать утратившими право пользования спорным жилым помещением, и ответчики подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления иного жилого помещения, поскольку обязаны прекратить пользоваться спорной квартирой. Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: в том числе, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку требование лиц о совершении регистрационных действий по учету граждан по месту жительства подлежат обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию, при предъявлении этими лицами вступившего в законную силу решения суда о признании или утрате права пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорной квартиры, суд считает, что дополнительного обязания органа регистрационного учета снять ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения, как законодательно не предусмотренного, не требуется, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Лобанок В.П. удовлетворить частично. Признать Малышеву Л.А., Малышева С.В., Малышева М.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Адрес1 Выселить Малышеву Л.А., Малышева С.В., Малышева М.В. из жилого помещения, расположенного по адресу Адрес1 без предоставления иного жилого помещения. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Дзержинский городской суд. Судья п.п. Н.А.Воробьева Копия верна: Судья Н.А.Воробьева Секретарь: Е.А.Андрианова