Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №

10.10.2011 г.                                                                                     

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Тихоновой В.В. при секретаре Безусовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой З.И. к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

               Прокофьева З.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Истец мотивировала свои требования тем, что 30 августа 2011г. ею на основании договора купли-продажи было приобретено жилое помещение - квартира, общей площадью 44,8 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1 Право собственности на указанный объект недвижимости было ею надлежащим образом зарегистрировано в <данные изъяты>, в связи с чем 26.09.2011г. ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №. Постановлением Администрации г.Дзержинска от 29.08.2011г. № «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» (п. 1.12) был разрешен перевод жилого помещения - квартиры Адрес1 в нежилое и выдано уведомление на право такого перевода. Лицензированной организацией ООО «<данные изъяты>» был разработан «Проект возможности размещения <данные изъяты> на площади квартиры по адресу: Адрес1», шифр №. В дальнейшем в соответствие с имеющейся проектной документацией ею была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащей ей квартиры, в результате которой было образовано нежилое помещение №, общей площадью 46,2 кв.м.. Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам ею обеспечено изготовление экспертного заключения № о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного лицензированной организацией - ООО «<данные изъяты>», в соответствие с которым работы выполнены в соответствие с проектом без нарушения СНиП и не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания. Кроме того, истцом получены заключения <данные изъяты> о соответствие спорного объекта недвижимости санитарным нормам и правилам.

           Представитель истцав судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме.

             Представитель ответчика Администрации г.Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, в суд предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд считает возможным. Исковые требования признает в полном объеме.

           Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, установленному ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: заявление о переводе помещения и ряд документов.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений.

Согласно ч. 8 ст. 23 ЖК РФ если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и(или) перепланировки, и(или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе, является основанием проведения соответствующих переустройства, и(или) перепланировки с учетом проекта переустройства и(или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе помещения.

Завершение указанных в ч. 8 данной статьи переустройства, и (или) перепланировки, и(или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений.

Судом установлено, что 30 августа 2011г. истцом на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> и Прокофьевой З.И. было приобретено жилое помещение - квартира, общей площадью 44,8 кв.м., расположенная по адресу: Адрес1 /л.д. 6-7/. Право собственности на указанный объект недвижимости было истцом надлежащим образом зарегистрировано в <данные изъяты> в связи, с чем 26.09.2011 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №/л.д. 8/.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г.Дзержинска от 29.08.2011г. № «О переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые» (п. 1.12) был разрешен перевод жилого помещения - квартиры Адрес1 в нежилое /л.д. 14-15/.

Судом установлено, что ООО «<данные изъяты>» был разработан «Проект возможности размещения <данные изъяты> на площади квартиры по адресу: Адрес1», шифр №/л.д. 16-20/.

           В соответствие с имеющейся проектной документацией истцом была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащей ей квартиры, в результате которой было образовано нежилое помещение №, общей площадью 46,2 кв.м.. Для подтверждения факта соответствия параметров построенного объекта строительным нормам и правилам истцом обеспечено изготовление экспертного заключения № о техническом состоянии спорного объекта недвижимости, выполненного ООО «<данные изъяты>», в соответствие с которым работы выполнены в соответствие с проектом без нарушения СНиП и не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания /л.д. 30-37/.

         29.08.2011г. <данные изъяты> был выдан технический паспорт на проинвентаризированное нежилое встроенное помещение № литер №, общей площадью 46,2 кв.м /л.д. 21-25/.

           Согласно экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <данные изъяты> № от 24.08.2011г. объект недвижимости - <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, помещение № размещено, спроектировано и построено в соответствии с требования действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил /л.д.27-28/.

         Как следует из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» от 15.09.2011г. № нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. находится в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, пригодно к эксплуатации, строительные работы выполнены в соответствии с установленным градостроительным регламентом /л.д. 30-37/.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что вышеуказанное нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению.

Представителем ответчика данные доказательства не опровергнуты.               

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. Судом принимается признание представителем ответчика Администрации г.Дзержинска исковых требований, при этом суд считает, что такое признание иска не противоречит закону.

      Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные требования Прокофьевой З.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Прокофьевой З.И. удовлетворить.                       

       Признать за Прокофьевой З.И. право собственности на нежилое помещение №, литер №, общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

          Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия путем подачи кассационной жалобы через Дзержинский городской суд.

Федеральный судья                                                                        Тихонова В.В.